Selma Ellefsens vei 5B

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Protector AS

For 2022:
Som primærbolig: kr 1 680 293,-
Som sekundærbolig: kr 6 385 114,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader, forretningsfører og garasjeplass.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 17 136,- pr. md.
Herav:
Garasje: 220,-
Felleskostnader 3 182,-
A-konto oppvarming 269,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 13.465,-

Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 2 475,- for avdrag på andel fellesgjeld. Dette gir totale felleskostnader på kr. 19 611,- etter avdragsfriperiode gitt dagens rentenivå.

Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 3 030,- pluss a-konto oppvarming.

A-konto blir avregnet årlig.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 040 000,- per 01.04.2024

Andel formue utgjør kr 34 979,-

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

4 500 000,- (Prisantydning)
3 040 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 540 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 559 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 5B!
Lekker, moderne 4-roms leilighet fra 2021 beliggende i boligblokkens 4. etasje med god og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, bad/wc, innvendig bod, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang fra stue/kjøkken til balkong vendt en himmelretning 27 m². Leiligheten har malte slette veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrert stekeovn og koketopp og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme. Bod og garasje medfølger. 2 år igjen av nybygg garanti på boligen.

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det fire solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er opparbeidet med pergola, plantekasser, utekjøkken og WC.

Ulven Park har et flott gårdsrom med store grøntarealer, busker, beplantning, sittegrupper, stier og lekeområder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 5.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2018.

Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

Hjørneleilighet bestående av entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og balkong.

- Entré -
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også muligheter for diverse oppbevaring med direkte tilgang til innvendig bod. Entréen har callingsystemer med åpner.

- Bad -
Delikat flislagt bad med varme i gulv. Malt himling med downlights. Badet har vegghengt servantskap med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj, regndusj og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling og vannrør av typen rør-i-rør system.

- Stue/kjøkken -
Åpen stue- kjøkkenløsning med plass spisebord, sittegruppe og tv-benk. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet består av frittstående kjøleskap, stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Rommet har store vindusoverflater som gir gjennomgående lysinnslipp i leiligheten.

- Hovedsoverom -
Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Soverom 2 og 3 -
Soverom plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet kan også fint benyttes som kontor eller hobbyrom.

- Balkong -
Solrik sydvestvendt hjørnebalkong på ca. 27 m² med tregulv på betongdekke. Balkongen strekker seg langs hele leiligheten med plass til sittegrupper og grill, perfekt til fine sommerkvelder. Her har man utsikt over pent opparbeidet gårdsrom bestående av pergola, grillplass, lekeplass og beplantning. Balkongen har belysning, strømuttak og adkomst fra stue, kjøkken og alle soverom. Aluminiums rekkverk med matt glass.

- Bod -
Leiligheten har innvendig bod på ca. 4, 5 m²
Det medfølger bod i kjeller merket 4051 på 5,14 m²

- Parkering-
Boligen disponerer garasjeplass 112 i lukket garasjeanlegg.

Totalt BRA: 91 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 m²

Gulv
3-stavs parkett på gulv i alle rom, unntatt bad/wc.

Vegger
Malte slette veggoverflater i alle rom, unntatt bad/wc.

Himlinger
Malte himlingsflater i alle rom.

Følgende har fått TG2 av takstingeniør Per-Eddie Ekrem:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele soverom v/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Resterende har fått TG0 og TG1.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod, bodnr. 163.

Vannbåren gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det er en parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Denne følger leiligheten og er ikke omsettelig. Garasjeplassnummer. 112.

Plassene kan kun selges eller leies ut til andelseiere i borettslaget.

Offentlig.

Ulven Park Borettslag. Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021. Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger. Det er lekeplass i gårdsrommet og tilgang til parkområde med aktiviteter for alle aldre. Ulven Park ligger sentralt på Ulven som en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo. I nærheten finner man blant annet Kiwi, apotek, butikker, frisør, sushirestaurant og kafé. Ulvenparken barnehage er også sentralt plassert midt i gårdsrommet. Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å være. Det er i tillegg treningsrom, sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring. Borettslaget har hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg kan grill leies til pergola i gårdsrommet. Det er også ett rom med bordtennisbord, biljard og fusball. Det er også etablert treningsrom i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 22.11.2021.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Dør-calling m/åpner.
- Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 27m².
- Det er utvendige og innvendige sykkelparkeringer.
- Borettslaget har eget treningsrom for beboerne. Det koster kr. 600 pr. år for hovedbeboer og kr 300 pr. år pr. ekstra beboer i samme husstand.
- Felles sykkelvask, skismøring, hobbyrom, bordtennis, biljard og fusball.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
- Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.
- Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.
- Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.

Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 25.10.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Reguleringskart, vedtekter, nabolagsprofil, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

OBOS01-98207987743
Restsaldo: 975 084 920,- pr. ?(står ikke)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 37 år 8 mnd.
Rentesats: 5,35%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 13 553,-
Avdragsfrihet t.o.m 01.12.2026. Estimert endringer etter avdragsfrihet 2 475,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen