Sigurds vei 4

Forretningsfører er BORI BBL.

Boretsalgets eiendommer er forsikret hos Fremtind Forsikring med polisenummer 953004291. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Det er ikke mulig å finne ligningsverdi på andelen.

Totale felleskostnader kr 6.159,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 4.747,-
Stipulert avdrag: 295,-
Stipulerte renter: 1.117,-

Fyring, kabel-TV, kommunale avgifter, renter og avdrag, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m..

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

6 159,- pr Mnd
Fyring, kabel-TV, kommunale avgifter, betaling av fellesgjeld/renter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 kr. 231.092,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 9.318,-

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

3 780 000,- (Prisantydning)
231 092,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 011 092,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 541,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 030 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Sigurds vei 4. Velholdt 3 roms med 10 kvm innglasset balkong med nydelig utsyn.

Lag din egen oase av møbler og blomster og du har et godt ekstra rom for store deler av året.

Det er gjort store påkostninger i 2024 og 2025.

Samtlige overflater av gulv, vegger, listverk og dører er oppgradert. I tillegg har både bad og toalett fornyet overflater og nye innredning, toalett og dusj.

Elkontroll avholdt i 2023.

Samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud og ligger kun 200 meter fra boligen, videre finnes Lørenskog Sentrum 650 m fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Du finner alt du trenger i nærområdet.

Nylig etablerte Skårerparken ligger rett utenfor døren hvor det både er sildrende vann og nydelig beplantning.

TEKNISKE ANLEGG:
Innvendige vannledninger er av plast og krom fra 2024 og noe eldre kobberrør.
Stoppekran på bad.
Det er avløpsrør av støpejern.
Stoppekran på bad.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på 120 lite og ny i 2024.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Nye stikk og nye brytere fra 2024.
Det er vannslokkingsutstyr og røykvarlsere i leiligheten.

Ved å bli andelseier i Skårer 1 Borettslag vil du bo like ved alle servicetilbud, og samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter i marka. Fra leiligheten er det gangavstand til Metrosenteret, Triaden og Lørenskog Hus. Det er kort vei til barnehager, skoler og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Det er gangavstand til kjøpesentrene Triaden og Metro har du et godt utvalg av butikker som treffer de fleste, blant annet apotek, matbutikker, treningssenter, vinmonopol, klesbutikker, lege, interiør og bank. Lørenskog hus er kommunens kulturhus, med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikkskole og spisesteder.

I området er det gode muligheter for tur i skog og mark, sommer som vinter. For den aktive kan området by på fotballbaner, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter, som gjør området til et flott sted å bosette seg.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Golfbanen på Losby er et meget flott golfanlegg med både 18 og 9 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Banen blir regnet for en av de bedre i Norge.

Leiligheten ligger i nærheten av Solheim skole. Det er også kort avstand til Kjenn ungdomsskole. Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Videregående skoler i nærheten er nye Mailand VGS og Lørenskog VGS. Når det kommer til barnehager ligger Solheim barnehage og Skårersletta barnehage rett ved, samt flere barnehager i nærområdet.

Område består for det meste av både lav-og høyblokker, småhusbebyggelse, eneboliger og flere senter.

Du kommer deg lett til Sigurds vei 4.
2 min å gå til Rolvsrud Skårersletta hvor du finner linj 120, 125 E, 310 og 315.
5 min til Lørenskog sentrum terminalen hvor du har totalt 14 ulike linjer.

Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud og ligger kun 200 meter fra boligen, videre finnes Lørenskog Sentrum 650 m fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Nærmeste togstasjon er Lørenskog og ligger ca. 3,0 km fra boligen. Toget bruker ca. 11 minutter til Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 17 minutter inn til Oslo sentrum, 10 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong, fasader forblendet med fasadeplater i blikk og beiset/malt panel, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/Sarnafil. Bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje av 4 etasjer og kjeller. Leiligheten består av entré, bad, wc, 2.soverom, kjøkken og stue med adkomst til vestvendt innglasset balkong på ca. 10 kvm.

Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på hhv ca. 5 kvm og 2,0 kvm, felles sykkelbod, samt bruk av fellesvaskeriet som benyttes etter gjeldende regler.

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm - består av: entré/gang, bad, toalettrom, stue, 2 soverom og kjøkken.
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm - består av: innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm - består av: 2 kjellerboder.

Det tilhører 2 kjellerbod- på 2 og 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer.
Fyring er inkl. i felleskostnadene.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 14.816,6 kvm, ryddig og pent opparbeidet med store plen- og grøntområder i mellom blokkene, beplantninger og bed, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeområder, samt asfalterte adkomst, internveier og parkeringsarealer.

Borettslaget har 98 parkeringsplasser og 16 garasjer, som fordeles av styret etter venteliste. Søknad om plasser sendes til skarer1brl@gmail.com.
Alle parkeringsplasser som ikke er elbil-plass har motorvarmer som ikke kan benyttes som elbil-lader.
Det er etablert faste ladetilbud for 22 biler samt 2 gjesteplasser som kan benyttes av alle beboere i tillegg til gjester. Dette driftes av Elaway med app. Er noen ledige plasser til leie.
Det kan ikke monteres elbil-lader i garasjene, da det ikke er nok strøm til dette. Strømkursene er fordelt på flere garasjer.

I hht styret i Borettslaget Skårer I følger ikke garasjeplasser eller parkeringsplass ved salg av bolig. Disse går tilbake til borettslaget for fordeling. Parkering må søkes om til styret og koster 125 kr/mnd. Borettslaget har også elbilplass til 400 kr/mnd + strømbruk og abonnement hos Elvia.

Styret informerer per dags dato (10.04.2025) at det er ledige plasser for elbil og vanlig parkering.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget Skårer I har organisasjonsnummer 953004291. Borettslaget Skårer I ble stiftet 15.02.1961 og består av 116 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adressene:
Sverres vei 1-5, Sigurds vei 2-10 og Sigurds vei 12-20

I tillegg har borettslaget 2 små lokaler, som er utleid til SuperRenhold (vaskefirma) og Stangnesgruppen (maler), samt ett lokale som benyttes som styrerom.

Det er fellesrom i alle oppgangene for sykler og barnevogner. Parkeringer, el-parkering og 16 garasjer til utleie. Det er ett felles fyringsanlegg i Sigurds vei 10 som fordeler varme til alle leilighetene. Det er også 1 fellesvaskeri i kjeller i alle blokkene. Eiendommen har gnr 101, bnr 19+22 i Lørenskog kommune.

Styrets arbeid
Siden ordinær generalforsamling 4. april.2024 har styret avholdt 6 møter og
behandlet rutinesaker, så som:
• Godkjenning av nye eiere
• Forkjøpsrett
• Bruksoverlating
• Budsjettering
• Regulering av felleskostnader
• Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), herunder er det oppdaget noen mangler i forhold til brannteknisk tilstandsanalyse, dette jobber styret med å utbedre.
• Løpende vedlikehold
• Forsikringsskader

Av andre større saker kan nevnes:
• Vedlikehold. Skiftet ut resten av stoppekranene som det er lekkasje på i kjeller. Utbedring av ladere på elbilplassen
• Tilstandsvurdering av bygningsmassen. Ingen bemerkninger på bygningsmassen per 2024
• Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover. Det er ikke planlagt noe vedlikehold ettersom det er utført omfattende vedlikehold de siste 10 årene.
• Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere. Har service avtale med Norsk Brannvern om kontroll av røykvarslere (utenom de automatiske), brannslokkingsapparater og brannslanger. Avtale med Siemens/Safetel/Nedre Romerike brannvesen når det gjelder det automatiske brannvarslingsanlegget.
• Andre service avtaler. Envac har service på søppel-nedkastene. Avtale med Westby Lås AS når det gjelder utgangsdører og lås/nøkler til disse. Avtale med Rælingen El-installasjon angående det elektriske anlegget. Avtale med Elaway på el-billaderne.
• Møter. Har vært en del møter og befaringer med kommunen Skårersletta prosjektet og Skårer Parken prosjektet. Også noen møter med ØIE angående prosjektet Lørenskog Sentrum (som omhandler dumpa)
• Ekstraordinær generalforsamling. Ingen ekstraordinære generalforsamlinger. Beboermøter. Ett lite beboermøte etter Generalforsamlingen.
• Info - rundskriv - beboeravis - hjemmesider. Sendt ut noen informasjonsskriv og lagt ut diverse på facebooksiden Skårer 1 brl.
• Dugnad - velferdstiltak - juletrefest - grillfest - pensjonisttilstelninger. ugnad med kaffe og kaker.
• Bomiljø - trafikkforhold. Har vært ny regulering av trafikken på grunn av arbeidet på Skårersletta. Styret har ikke fått noen klager på støy på grunn avdette, og føler at dette går greit. Dette fortsatte til slutten av 2024. Da ble også Sigurds vei åpnet.
• Omsetning av boliger. Har solgt noen boliger i fjor. 2-roms gikk for 3.2 millioner, 3-roms gikk for ca 3.5 millioner og 4 roms gikk for ca 3.9 millioner
• Annet som kan være av interesse. Skårerparken er ferdig, men det gjenstår en ekstra befaring angående beplantning og slikt bak Sigurds vei 2. El-bilplassene ble utvidet og strømtilførsel ble økt i 2024 slik at det skal bli bedre strømtilførsel til ladeboksene.
• Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyrehold ellers skal ikke på noen måte være til sjenanse for naboene.

Ferdigattest for inspeksjon av fasadekledninger, datert 16.06.1989.
Ferdigattest for balkonger, datert 09.08.2004.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9006, tgl. 16.02.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Tinglyst på gnr.101 bnr.18 og gnr.102 bnr.189 som er
sammenføyd med denne eiendom.
Med flere bestemmelser
Beskrivelse: Servitutten er bestilt men kartverket kunne ikke finne dokumentet i deres arkiv. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning.

Dnr. 1766, tgl. 19.03.1981 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor eierne av Sigurds vei 10 gir Lørenskog Elverk vederlagsfri tillatelse til å sette opp en nettasjon.

Dnr. 4112, tgl. 22.04.1993 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor Borettslaget Skårer 1 og 2 gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig avløpsledninger med nødvendige kummer.
Dnr. 140216, tgl. 19.01.2007 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder høyspentkabler
Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom Borettslaget Skårer og Lørenskog kommune vedrørende rett til å anlegge og ha liggende en kanal for høyspentkabler over eiendommen.

Dnr. 438235, tgl. 28.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rett til å drifte, vedlikeholde og skifte ut VA-ledninger over annen manns eiendom.

Dnr. 117324, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg.
Beskrivelse: Servitutten omhandler en overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspentkabelanlegg.

Dnr. 390063, tgl. 08.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom frittstående nettstasjon til Elvia AS og Borettslaget Skårer 1 med bestemmelser.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig, felles grøntareal, felles parkeringsplass, felles gangareal og fellesavkjørsel iht. reguleringsplan "Endret plan for Skårersletta" og "Solheim senter", datert 28.08.1969 og 19.10.2005. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H190. Utdrag fra Kommuneplanen:
22. Sikringssone T-bane (H190_ 1):
Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 060625 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale gjeld og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i Boligbanken ASA.

Lån 1)
Restsaldo: 25.530.294,-
Restsaldo andel: 229.600,-
Løpetid: 21.02.2022 - 30.04.2052
Terminer pr. år: 12
Rente: 5,84%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen