Skårersletta 48B

OBOS Eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring- polisenummer 8728232.

Forsikringsavtale ligger i Midt Grønn Eierseksjonssameie. Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie.

Som primærbolig: 1 464 988,-
Som sekundærbolig: 5 859 950,-

Totale felleskostnader pr. d.d 15 626,00,-
Herav:
Lån nr: 9820832341; Kapitalkostnader IN lån 1: 11 416,-
Lån nr: 9820832341; Kapitalkostnader IN lån 1: 0,00,-
Felleskostnader 4 210,-

Totale felleskostnader øker til ca. kr. 15 794,- f.o.m 01.01.2026

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget.

Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk.

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4 378,-.

Andel fellesgjeld: 2 728 000,- pr. 08.10.2025
Andel fellesformue: 0,- pr.

3 370 000,- (Prisantydning)
2 728 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 098 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
850,- (Eierskiftegebyr garasje)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 109 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lekker, moderne 4-roms andelsleilighet med 2 balkonger på til sammen 27m² og garasjeplass med ladepunkt.

God planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, omkledningsrom og bod.

Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Midt Grønn Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.

Midt Grønn Borettslag kan by på et stort gårdsrom og en flott felles takterrasse på taket til Hus E.

• Sportsbod på ca. 5 kvm.
• Fjernvarme
• Heis
• Parkett på gulv, og malte veggoverflater
• Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer
• Lekkert bad med varme i gulv
• Nærhet til Østmarka
• Nybygg garanti og avdragsfrihet
• Sykkelparkering utendørs og i kjeller
• Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4 378,-.

Kollektivtransport:
Rolvsrud bussholdeplass rett utenfor døren med avgang fire ganger pr time.

Lørenskog sentrum busstasjon er i underkant av 10 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 min og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider.

Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter.

Om du sykler fra Skårersletta MIDT bruker du i underkant av 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm.

Lokale Servicetilbud:
I sør ligger det nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. I nord ligger Metrosenteret, med 81 butikker. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus.

Nærmeste matbutikk er Rema 1000 og Bunnpris på Skårersletta og nærmeste apotek befinner seg i Solheimsenteret.

Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro, Fresh Fitness på Skårersletta og Condis vis-a-vis Lørenskog hus). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna.

I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren.

Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 15 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her kan du oppleve både lokale og større nasjonale artister på scenen.

Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein, malte flater og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med utvendig metallbeslag og to- og tre-lags glass. Oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller. Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, omkledningsrom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og en bod i kjeller.

Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, omkledningsrom og bod

Totalt BRA '91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

ØVRIGE ROM
Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i entré. Glatte innerdører.

BADROM
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

DØRER OG VINDUER
Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med utvendig metallbeslag og to- og tre-lags glass.

BALKONG
Utgang fra stue til 2 balkonger på til sammen 27m². Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1.02 meter.

TAKHØYDER
Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,22 meter på bad. 2,33 meter i entré. 2,61 meter i øvrige rom.

TV/DATA
Det er lagt fiberkabel fra Obos Open Net inn til eget svakstrømskap i hver leilighet. Det er levert én ruter pr. leilighet i tillegg til at det føres kabler til 1 stk. punkt i stue for TV og data. Fordelen med Obos Open Net er at boligkjøperen når som helst kan bytte innholdsleverandør uten å få ekstrakostnader ved nye kabler etc. Se www.obosopennet.no

SYKKELPARKERING OG SPORSTBOD
Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller i tillegg til utendørs sykkelparkering.

Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 kvm.

FELLESLOKALE
I Hus D er det et felles lokale til felles benyttelse for alle borettslagene i MIDT. Vi ser for oss at her kan beboere arrangere barnebursdager og andre sosiale arrangementer, borettslagenes styre kan avholde møter, og det legges i tillegg opp til et soverom med bad, som beboere kan benytte hvis man får gjester og trenger ekstra plass. Organiseringen av dette felleslokalet er planlagt organisert i fellesskap mellom borettslagene.

FELLES TAKTERRASSE
På taket av Hus E er det en solrik og hyggelig takterrasse til felles benyttelse for beboere i prosjektet MIDT. Her planlegges det med pergola og tilrettelagt for hyggelig beplantning.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Oppvarming av leilighetene skjer med termostatstyrt, selvregulerende vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom, og gulvvarme i bad.

Eiet tomt på 1 843m².

Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen med innkjøring fra Løkenåsveien. Eget garasjesameie - 0552 Midt Garasjesameie. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (plattform-/systemparkering) i garasjeanlegget med ladepunkt for el-bil. Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet sammen med boligen. De som har p-plass får egen faktura for felleskostnader fra Midt garasjesameie (estimert til kr. 350 pr. mnd.)

Midt Grønn Borettslag
Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie.

- Avregning energi: Borettslaget har avtale med Lyse Smartly. Eier blir fakturert direkte fra Lyse Smartly.
- Det blir levert OBOS nøkkel for skall-sikringsdører i fellesarealer og garasje. Dette er et digitalt nøkkelsystem du kan åpne dører med telefonen, og det er like enkelt å dele nøkler som å sende en tekstmelding.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Tomten med adresse Skårersletta 50 er regulert til følgende formål: «Boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting,
bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet)»

Nord for Skårersletta 50 er det regulert til Allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle denne eiendommen til boliger og næring. Foreløpig er det planlagt for en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien med et ca. 1000 kvm torg og et grønt gårdsrom
som vender mot sør.

Vest for Skårersletta 50 er tomten regulert til «annet kombinert formål»

Øst for tomten ligger Løkenåsveien og området øst er regulert til blokkbebyggelse med felles grøntanlegg.

Området sør for tomten og Swixgata har samme reguleringsbestemmelse som Skårersletta 50. Dette er nyere, ferdigstilt boligbebyggelse i kvartalsstruktur, utviklet og bygget av Kruse
Smith og ved samme arkitekt, Arcasa Arkitekter, som prosjektet MIDT.

Det gjøres generelt oppmerksom på at området Skårer og omegn er i utvikling og endringer vil skje i nærområdet.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208323415
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 277 989 900,- (andel av saldo: 2 728 000,- pr. 08.10.2025)
Innfrielsesdato: 30.05.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med mai 2029. Etter avdragsfri periode, starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 2 200,-.

Midt Grønn Broettslag har IN-lån, dvs. at det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld to ganger pr. år - 30.01. og 30.07. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5 000 må være innbetalt. Ved ønske om å nedbetale på fellesgjelden, kan man ta kontakt på oef@obos.no.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen