Skiringsalgaten 1 B

OBOS Vestfold

Bygningsforsikring i Gjensidige forsikring-polisenummer 86326237

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 751 338
Som sekundærbolig: kr 3 005 353

Kr 5 384,- Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, årlig stedsevarende avgift til Tønsberg kommune, tv-avtale og internett, fyring og strøm, vaktmestertjeneste for fellesarealer, teknisk anlegg og rengjøring fellesarealer.

Andel fellesgjeld kr 102 000,- pr. 01.04.2025 / Andel formue: 19 030,- pr 31.12.2023

2 368 564,- (NB: prisen er fast)
102 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 470 564,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 490 104,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende maksimalpris. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger på attraktive Midtløkken med felles inngang fra bakkeplan. Denne leiligheten ligger i 4 etasje med adkomst via trapp eller heis. Leiligheten har en fin planløsning og balkong vendt mot atrium. Man har også gløtt til sprutparken.

Leiligheten ligger flott til i 4 etasje. Sentral beliggenhet i kort gangavstand til Tønsberg sentrum, sentrumsfunksjoner, buss- og jernbanestasjon. Busstopp like utenfor i Stenmalveien.

Midtløkken II borettslag består av totalt 68 boliger.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien og ta Skiringsalgaten som første vei til høyre og Midtløkken II borettslag ligger på høyre hånd, oppgang 1 B.

Blokk fra 2005 oppført i bærende betongkonstruksjoner.
Yttervegger med trepanel, teglstein og noe betong.
Flatt tak med papptekking.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, og er derfor ikke vurdert.

Leiligheten ligger i 4 etg. og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Utgang til egen balkong ut fra stuen. Innebod.

Fellesrom med adkomst fra garasjeanlegg for oppbevaring av sykler, bildekk etc.

Midtløkken II borettslag har direkte gjennomgang til Midtløkken borettslag og er endel av Midtløkken Aktivitetshus med bl.a. resepsjon, aktivitetsrom/arbeidsstue, svømmebasseng m.m.

I Midtløkken II Borettslag er også etablert 2 fine gjesterom med bad/wc. I Midtløkken II Borettslag finnes bl.a. pene, innredede fellesstuer og stor og solrik, felles takterrasse til felles benyttelse.

Totalt BRA '56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 56 m²
- BRA-i: 56m² Gang, bad/wc, soverom, stue/kjøkken, innvendig bod
- TBA: 6 m² (balkong )

Kommentar
Bod i kjeller på ca 3 m2. Denne er ikke inspisert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , TBA: 6 kvm

Velkommen til Midtløkken II og leilighet 442. Dette er en leiilghet som ligger i 4 etasje og har fritt utsyn mot hyggelig atrium.

Leiligheten fremstår som normalt pent holdt. Innredninger og utstyr er stort sett fra byggeår, med noe bruksmerker etter vanlig bruk, oppheng av bilder etc.
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater/betong.

Gang
Lys gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter for ytterklær

Stue/kjøkken
Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til balkong med gummiheller. Rekkverk i metall med trekk. Terrassemarkise med motor.
Utelys er montert.
I enden av stuen er det kjøkkeninnredning med fronter i Bjørk med finerte skrog. Laminat benkeplate med kantlist og nedfelt dobbel kum.
Fliser over benker. Lys under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin (maskin fra 2023). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det er plass til en liten spisestue ved kjøkkenet og god plass til sofagruppe i stuen.

Bad/wc/vaskerom
Adkomst til bad/wc/vaskerom via både gang og soverom. Bad/vaskerom fra 2005. Gulvet har varmekabler og er dekket med vinylbelegg, veggene har våtromsbelegg og taket er malt. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.Det er mekanisk avtrekk. Fuktsøk er foretatt fra bod, uten å påvise unormale forhold.

Soverom:
Et praktisk soverom med garderobeskap.

Innvendig bod

Det medfølger en egen bod i felles garasjekjeller.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten fra takstmann Sturla Teisbekk:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Se forøvrig egen leilighetstaksering med pris fra takstmann.

Vannbåren sentralvarme/fjernvarme fra Skagerak med radiatorer. Bad har varmekabler.

Pene opparbeidede utomhusareal og stor felles takterrasse.

Det er ved ledige garasjeplasser i Midtløkken II borettslag mulighet til å leie garasjeplass. Henvendelse angående leie av garasjeplass rettes til styret i Midtløkken II Borettslag. Garasjeanlegget ligger i underetasjen og det er heisforbindelse fra garasjeanlegget til alle boligetasjene.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Midtløkken II Borettslag

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5 259 444,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 4 206 962,-
Årets resultat i 2023 var et overskudd på kr 258 259,-

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Ferdigattest er utstedt datert 12.08.2005

Bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg kommune i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. Det vil her bli forutsatt at andeleierne har et behov som berettiger til leilighet i Midtløkken II borettslag med tilhørende kommunale servicetilbud.
Det er Tønsberg kommune tildelingsutvalget som tildeler leiligheter i Midtløkken II Borettslag. Styret kan fravike disse tildelingsreglene i særskilte tilfeller.

Søknadsfrist torsdag 15.05.2025 - Vedlagte søknadsskjema, budskjema og kopi av legitimasjon må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Fyring og strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

TV-forhold: Canal Digital grunnpakke og bredbåndslinje - inkl. i felleskostnadene.

Det er installert komfyrvakt i alle leiligheter.

Det har vært i en 10 års periode bemannet kafeteria fra privat aktør. Denne avtalen er utløpt og det jobbes med å finne ny aktør. Det er mulighet til å kjøpe middag via alternativt tilbud pr dd. .

Stedsevarig årlig avgift til Tønsberg kommune er inkludert i månedlige felleskostnader.
Erklæring/avtale om stedsevarende årlig avgift 27,84 til HL BYGG tinglyst 04.05.1897 som dagboknr. 900084.

Interessenter oppfordres ellers å gjøre seg kjent med den avholdte tilstandsrapportens enkeltpunkter under hver bygningsdel. Tilstandsrapporten og pristakseringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

- Erklæring/avtale tinglyst 07.08.1917 som dagboknr. 900370 overført fra gbnr. 1009/335: Bestemmelse vedrørende en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og 335.
- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 10.04.1970 som dagboknr. 1704: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Rettighetshaver: gnr. 1009, bnr. 25.
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 07.12.1988 som dagboknr.18404: Rettighetshaver: gnr. 1009, bnr. 335 (sammenslått med denne eiendom)
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.01.2005 som dagboknr. 369: Rett til allmen ferdsel over eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål-Nåværende . Ras- og skredfare. Veg - Nåværende
Reguleringsplan med planid 3905 63 202 og plannavn G/S-vei langs H. Wilhelmsens alle og Stenmalveien (14.6.1995)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag på et område som inkluderer/berører denne eiendommen.

Det er besluttet at Vestfold tingrett skal samlokaliseres i Tønsberg, og Bjørn Farmann-tomten (gnr/bnr. 1009/323) er vedtatt som tomt. Det er tomten der Tønsberg Handelskole lå i sin tid (ble revet i 2007) og er ovenfor Midtløkken II borettslag. Tinghuset er under bygging pr dd. og det forventes å stå ferdig for innflytting høsten 2025.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.04.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, pristakst med tilstandsrapport. søknadsskjema

Husordensregler, vedtekter, protokoll og innkalling til siste generalforsamling, årsberetning, energiattest, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning, orientering om borettslagets drift fåes ved henvendelse til megler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Midtløkken II borettslag har 1 stk. lån i Obos Banken

Lånenr.: OBOS01-98207616486 Restsaldo: Kr 15 803 011,- med restløpetid: 20 år og 4 mnd. Terminer pr. år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.d.d: 5,85 %.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Overtagelse skal skje senest 1 mnd etter at tildelig er avklart fra kommunen eller forkjøpsretten er avklart.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian