Skiringsalgaten 1C

OBOS Vestfold

Bygningsforsikring i Gjensidige forsikring-polisenummer 86326237

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 679 813
Som sekundærbolig: kr 2 719 250

Kr 9 069,- Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, årlig stedsevarende avgift til Tønsberg kommune, tv-avtale og internett, fyring og strøm, vaktmestertjeneste for fellesarealer, teknisk anlegg og rengjøring fellesarealer.

Andel fellesgjeld kr 534 000,- pr. 01.07.2025

total_kostnad¤

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger på attraktive Midtløkken med felles inngang fra bakkeplan. Denne leiligheten ligger i 3 etasje med adkomst via trapp eller heis. Leiligheten har en fin planløsning og balkong vendt mot atrium.

Leiligheten ligger flott til i 3 etasje, øverste etasje. Sentral beliggenhet i kort gangavstand til Tønsberg sentrum, sentrumsfunksjoner, buss- og jernbanestasjon. Busstopp like utenfor i Stenmalveien.

Midtløkken II borettslag består av totalt 68 boliger.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien og ta Skiringsalgaten som første vei til høyre og Midtløkken II borettslag ligger på høyre hånd, oppgang 1 c.

Blokk fra 2005 oppført i bærende betongkonstruksjoner. Yttervegger med trepanel, teglstein og noe betong. Flatt tak med papptekking.

Leiligheten ligger i 3 etg. og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Utgang til egen, skjermet balkong ut fra stuen. Inneboder.

Leiligheten har tilhørende kjeller-/lagringsbod i felles bodrom. Leiligheten deler en bod med en annen enhet med inngang rett ved leiligheten.
Fellesrom med adkomst fra garasjeanlegg for oppbevaring av sykler, bildekk etc.

Midtløkken II borettslag har direkte gjennomgang til Midtløkken borettslag og er endel av Midtløkken Aktivitetshus med bl.a. resepsjon, kafeteria, aktivitetsrom/arbeidsstue, svømmebasseng m.m.

I Midtløkken II Borettslag er også etablert 2 fine gjesterom med bad/wc. I Midtløkken II Borettslag finnes bl.a. pene, innredede fellesstuer og stor og solrik, felles takterrasse til felles benyttelse.

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 69 m²- består av: Entrè, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og bod i kjeller.
- BRA-i: 66 m²- består av: Entrè, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og innvendig bod.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod i kjeller.
- TBA: 9 m²- består av: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Velkommen til Midtløkken II leilighet 334!

Leiligheten fremstår som normalt pent holdt. Det er noe bruksmerker etter vanlig bruk, oppheng av bilder etc.
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater/betong.

Gang:
Romslig gang med garderobeløsning.

Stue/kjøkken:
Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til balkong med gummiheller. Rekkverk i metall med trekk. Terrassemarkise med motor. Utelys og stikkontakt er montert.

I enden av stuen er det kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med nye dører/fronter i 2022. Laminat benkeplate og nedfelt dobbel kumog fliser over benker fra byggeår.
Kjøkken er i normalt god stand, noen mindre bruksmerker.

Bad/wc/vaskerom:
Adkomst til bad/wc/vaskerom via både gang og hoved soverom. Bad/vaskerom fra 2005. Gulvet har varmekabler og er dekket med vinylbelegg, veggene har våtromsbelegg og taket er malt.Det er mekanisk avtrekk. Innredning og opplegg for vaskemaskin fra 2019 og vegghengt toalett fra byggeår. Rommet har dusjvegger med dusjgarnityr fra 2019. 2 stk høyskap fra byggeår. 2 håndkletørkere med varme.
Soverom I:
Et romslig soverom med garderobeskap og takvindu.

Soverom II:
Praktisk rom med garderobeskap.

Innvendig bod:
Innredet med hylleløsning.

Det medfølger en egen bod i felles kjeller.

Leiligheten disponerer også halvpart av bod med inngang rett ved leiligheten.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten fra takstmann Sturla Teisbekk:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

-Innvendig > Overflater
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
-Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
-Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr - kommentarer (innredning er skadet)

Det oppfordes til å sette seg inni fullstendig vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren sentralvarme/fjernvarme fra Skagerak med radiatorer. Bad har varmekabler.

Pene opparbeidede utomhusareal og stor felles takterrasse.

Det er ved ledige garasjeplasser i Midtløkken II borettslag mulighet til å leie garasjeplass. Henvendelse angående leie av garasjeplass rettes til styret i Midtløkken II Borettslag. Garasjeanlegget ligger i underetasjen og det er heisforbindelse fra garasjeanlegget til alle boligetasjene.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Midtløkken II Borettslag org. 985 012 954

Økonomi 2024:
Driftsinntekter kr 5 832 846,-
Driftskostnader kr -4 544 460 ,-
Årsresultat kr 373 364,-

Styrets arbeid i 2024:
I siste periode har styret hat fem styremøter og 1 beboer møte. En av hovedsakene denne perioden har vært det nye ringe-systemet. Det skal være i orden nå. Der gamle systemet med fastelefonen er nå borte. Branndøren i garasjen er nå ordnet slik at den bare går igjen når det er røyk i garasjen. Vi har fåt kr 123 000,- av Obos som skal gå til miljøtiltak, derfor driver vi og ruster opp på terrassen vår . Der kommer det markise. Vi har kjøpt bord og benker som er kjøpt på Berg. Vi har også fåt malt sydveggen i blokk b.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Ferdigattest er utstedt datert 12.08.2005

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg kommune i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. Det vil her bli forutsatt at andeleierne har et behov som berettiger til leilighet i Midtløkken II borettslag med tilhørende kommunale servicetilbud. Leiligheter med 2 soverom fordeles først til par/ektepar.
Det er Tønsberg kommune tildelingsutvalget som tildeler leiligheter i Midtløkken II Borettslag. Styret kan fravike disse tildelingsreglene i særskilte tilfeller.

Søknadsfrist torsdag 10.07.2025 - Vedlagte søknadsskjema, budskjema og kopi av legitimasjon må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen.

Fyring og strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

TV-forhold: Canal Digital grunnpakke og bredbåndslinje - inkl. i felleskostnadene.

Stedsevarig årlig avgift til Tønsberg kommune er inkludert i månedlige felleskostnader.
Erklæring/avtale om stedsevarende årlig avgift 27,84 til HL BYGG tinglyst 04.05.1897 som dagboknr. 900084.

Interessenter oppfordres ellers å gjøre seg kjent med den avholdte boligsalgsrapports enkeltpunkter under hver bygningsdel. Boligsalgsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

I følge vedtektene vil par/ ektefeller ha prioritet på leiligheter med 2 soverom.

- Erklæring/avtale tinglyst 07.08.1917 som dagboknr. 900370 overført fra gbnr. 1009/335: Bestemmelse vedrørende en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og 335.
- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 10.04.1970 som dagboknr. 1704: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Rettighetshaver: gnr. 1009, bnr. 25.
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 07.12.1988 som dagboknr.18404: Rettighetshaver: gnr. 1009, bnr. 335 (sammenslått med denne eiendom)
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.01.2005 som dagboknr. 369: Rett til allmen ferdsel over eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål-Nåværende (Boligbebyggelse/ Tjenesteyting). Ras- og skredfare. Veg - Nåværende
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag på et område som inkluderer/berører denne eiendommen.

Det er besluttet at Vestfold tingrett skal samlokaliseres i Tønsberg, og Bjørn Farmann-tomten (gnr/bnr. 1009/323) er vedtatt som tomt. Tinghuset får et areal på 4715 kvadratmeter. Det er tomten der Tønsberg Handelskole lå i sin tid (ble revet i 2007) og er ovenfor Midtløkken II borettslag. Utbyggingstomten er på ca. 3,1 daa og brukes i dag som parkeringsplass for over 100 biler. Tinghuset forventes å stå ferdig for innflytting høsten 2025.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Midtløkken II borettslag har 1 stk. lån i Obos Banken

Lånenr.: OBOS01-98207616486 Restsaldo: Kr 15 803 011,- med restløpetid: 20 år og 2 mnd. Terminer pr. år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.d.d: 5,85 %.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Overtagelsen må skje senest 1 mnd etter at tildeling fra kommunen er klar.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg