Skøyenveien 83

OBOS Eiendomsforvaltning

Gjensidige Forsikring - polisenummer 60836051.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 960 328
Som sekundærbolig: kr 7 841 310

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

7 452,- pr Mnd
Fyring, varmtvann, renhold, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester,
gartnertjenester nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld,

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

11 500 000,- (Prisantydning)
152 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 652 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 671 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Buysure

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Nå skal den altså selges, hjørneleiligheten i nr 83, den med vinduer på tre sider, med den store plattingen, den frodige hagen, plommetreet og grøntområder så langt øye ser. Enkelt for barna med et lite hopp opp så er man hjemme, en skive i hånden og ut igjen. Her er så vakkert med fuglesangen til frokost og suset fra trærne som synger på alle kanter.

Skulle ikke tro at man er midt i landets største by og med Frognerparken som nærmeste nabo. Disse første etg. er det jo så få av og det er derfor så mange bor der så lenge. Med et uteareal du disponerer akkurat som din egen hage må du normalt til rekkehus for å få tak i, så her er en mulighet. Nok om det, la oss gå inn.

Boligen er ideell for en familie i vekst og har en fin planløsning hvor alle rom er av en god størrelse. Svært god lagringsplass i tørr kjeller.

Det er parkett på gulvene som gjør det så godt å gå barfot og store deler av boligen er nymalt.

Stor entre med porttelefon. Her er plass til å sette opp et godt garderobeskap.

To soverom ligger fremme mot hagen og ett ligger mot den svale inngangssiden. Alle inneholder garderobeskap.

Separat wc, med håndvask og laminat på gulvet.

Helfliset hovedbad med opplegg for vask/tørketrommel. Varmekablene ønsker deg lunt god morgen.

Et herlig stort kjøkken med rikelig av skapplass og gode arbeidsbenker. Kjøkkenet er levert av Sigdal. Her er plass til et stort spisebord og har direkte utsikt til parken over mot Skøyen Hovedgård. Rommet blir fort et allrom for både lekser og sene middager, og slike kjøkken bygges jo knapt lengre i leiligheter.

Stuen er rektangulær, og derav god å innrede. Store vinduer i front slipper herlig lys inn i parketten som spiller i sine staver. En vegg av frodige busker og frukttrær rett forut. Fontenen i Den Engelske parken sees ute til venstre, og lyden av barna som aker på vinteren gir den varme gleden. Jeg håper du tar tuen til visningen, for dette hjørnet kommer ikke for salg på en stund.

Ja, og helt sånn avslutningsvis, boligen vil gjerne ha litt ny kjærlighet og et løft vil nok måtte påregnes, men for et POTENSIALE for en ferdig leilighet til skolestart. Ta turen til visningen så skal jeg vise deg rundt, og selger blir også med, så kan han fortelle om det gode naboskapet og hvorfor han har bodd her så lenge.

Skøyenveien 83 1. etg. ligger unikt plassert i Øvre Silkestrå borettslag. Leiligheten ligger i ytterkant mot Sør/Vest uten gjenboere. Morgensolen strømmer inn på kjøkkenet i det den kommer over Skøyen Hovedgård, og forsvinner bak nabobygget ved 19:30 tiden. Leiligheten har en stor markterasse hvor du lett kan rigge langbord for 14 gjester. Bordene og en del stoler står i kjelleren.

Rett bak Frognerparken, i enden av Skøyenveien ligger Øvre Silkestrå borettslag. Sentralt plassert mellom Borgen T-bane stasjon og Skøyen. Begge ligger knappe 10 min gange unna. På Skøyen (i Karenslyst Allé) er det et stort utvalg ulike butikker. På Skøyen er det svært gode offentlige kommunikasjonstilbud. 20 og 31 bussene, 13-trikken og jernbanestasjon. Om noen år kommer det også T-bane. Det er også kort vei til 30-bussen, for bading på Huk.

Med tog er du på Nationalteateret på 3 minutter. Gardermoen er 35 min unna med flere tog . Majorstuen og shopping i Bogstadveien ligger knappe 20 min unna om du velger å gå gjennom Frognerparken. Ellers vil T-banen eller 20-bussen fra Skøyen ta deg dit.

Nordjordet barnehage , Monolittveien barnehage og Skøyen barneskole ligger knappe 5-6 min bilfri gange unna. Veien til Ungdomskolen (Majorstua) har verdens flotteste gangvei. Den går nemlig gjennom Frognerparken.

Det er masse idrettsaktivitet i området, bl.a. gjennom Monolitten Idrettslag. Kort vei til tennisbaner, håndball, fotball, joggeløyper, kampsport m.m.

I denne leiligheten bor du tett på naturen, men samtidig svært sentralt. Utenfor leiligheten er det unike grøntområder (nesten som du bor på landet, men samtidig sentralt i Oslo.) I tillegg får du et uteområde som disponeres som egen hage. Ett funn for folk med "grønne fingre". Skal du finne liknende så må du gå etter rekkehus eller en enebolig.

Øvre Silkestrå har en blandet befolkning. Her bor mange barnefamilier, men også mange i alle generasjoner. Det skaper en fin mix av unge og godt voksne. På hvert tun er det sandkasser, husker for barna, og sittegrupper for de voksne. Det er mye kaffeprat der.

Barna leker trygt i et bilfritt område. 3 min unna er en super akebakke for barn og voksne på vinteren. På området ligger en nærbutikk som er åpen 7 dager i uken. Det er antatt at området først ble befolket for rundt 4000 år siden. Da lå landet lavere, så kanskje sjøen skvulpet bare hundre meter fra Silkestrå?

Ta gjerne en tur i nærområdet før eller etter visning. Du vil bli begeistret!

Enkleste adkomst med bil vil være fra Smestad og ned Monolittveien for da å ta inn til høyre i Skøyenveien som følges til endes. Eller når man kommer fra Majorstuen, tar man til venstre i lyskrysset der hvor Vestre Gravlund slutter og inn i Skøyenveien, som da følges til endes. Man kan jo enkelt også komme til fots og med sykkel gjennom parkene og også fra Skøyensiden. Gå gjerne inn på på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Oppført 1983. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader medmalt/beiset panel og malt mur.Saltak tekket med takstein. Hovedsakelig skjulte takkonstruksjoner. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Terrassedør med isolerglass.
21 kvm terrasseplatting.

Entre, tre soverom, tre soverom, stue, kjøkken. Stor privat markterrasse.

Stor privat låsbar kjellerbod, i tillegg skap med nettingfront i felles låsbart bodareal, og så er det er stort fellesrom hvor de ulike andelseierne har delt opp det åpne arealet med et enkelt malingsstrøk på gulvet for å separere de ulike plassene. Dette er godt fungerende.

Parkering under tak i carport, her er mulighet for el-bil lader.

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):91
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9
- TBA (terrasse-/balkongareal): 21

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 91 m²- består av: Stue, kjøkken, tre soverom, bad/vskerom og separat wc
- BRA-e: 9 m²- består av: Separat bod i kjeller og et skap i låst fellesbod.
- TBA: 21 m²- består av: Markterrasse

Parkering: Carport med mulighet for el-bil lader

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm

Ingen bygningsdeler har fått TG 3

Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen ikke virker å være ødelagt, eller ikke oppnår sin funksjon.
1.1.2 1 Bad Overflate gulv
TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen ikke virker å ha mistet sin funksjon, og eller er ødelagt.
1.1.3 1 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Ved inspeksjon av sluket er membranen ikke direkte synlig, men det er observert en klemring på plass. Dette tyder på at det er installert en membran under klemringen, som er vanlig praksis for å sikre vanntetthet rundt sluket. Den korrekte installasjonen av membranen kan imidlertid ikke bekreftes uten å utføre mer omfattende undersøkelser, for eksempel fjerning av klemringen eller annen tilgang til underliggende strukturer.
TG2 gis på bakgrunn av at det ikke er påvist at bygningsdelen er ødelagt eller har mistet sin funksjon. Men det må passes på da alderen på membran tilsier at den er i sluttfasen. Alder på membran er antatt 20-30 år. Det er målt fukt fra tilstøtende rom (ikke bak dusjsone) og denne viser 12%. Det er akkurat på grense for hva det bør være. Denne målingen er foretatt ned i svill.
1.2.1 2 WC Overflate vegger og himling
TG2 gis på bakgrunn av at dette er ett toalettrom uten sluk, og det kan oppstå lekkasje.
1.2.2 2 WC Overflate gulv
TG2 gis på bakgrunn av at dette er ett toalettrom uten sluk, og det kan oppstå lekkasje.
4.1 Vinduer og ytterdører
Det gis TG2 på bakgrunn av alder på vinduene, og dør.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis på bakgrunn av terrassebord med råteskader. Sprekk og riss.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis på bakgrunn av alder. Ikke funnet avvik som tilsier at det er noe skader, og eller feil med anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger som fremvist. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Varmekabler i badegulv pog wc rom. Oppvarming fra fjernvarme til varmtvannsradiatorer.

Eiet tomt på 25.035,6 m². Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Bilfrie lekearealer mellom blokkene. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Fast plass i carport. Laget har egen gjesteparkering. Styret investerte i 2018 i en felles infrastruktur for tilkobling av ladestasjoner ZAPTEC.Anlegget dekker samtlige 143 faste plasser og 11 plasser i fellesparkeringen. Eer det ømnskelig å få på plass el-bil lader, ta kontakt med styret for å få montert en ladestasjon fra ZAPTEC.

Offentlig

Borettslaget Øvre Silkestrå ble ferdigstilt i 1983. Den er organisert rundt 4 tun og foruten 167 boenheter er der også parsellhager, en nærbutikk og et garasjeanlegg. Adressen er Skøyenveien 51 - 99 og ligger på Gnr 3 og Bnr 499 i Oslo kommune.

I følge husordensreglene er Hund og katt tillatt forutsatt at fastsatte bestemmelser følges. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Katter skal være under oppsyn slik at de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.1988

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at området foran boligen, denne grønne hagen, er tilhørende borettslaget. Den benyttes av leilighetseier hvor den forvaltes som sin egen.
Øvre Silkestrå er et veldrevet borettslag som består av 166 leiligheter fordelt på 24 bygninger.
Butikk i borettslaget, denne holder også søndagsåpent.
Borettslaget arrangerer sommerfest og juletrefest som er med på å skape samhold og trivsel.
Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.
Det er eget parsellhagelag på borettslagets fellesområde hvor man kan dyrke blomster og grønnsaker.
Borettslaget har avtale om å montere elbil-lader for de med parkeringsplass. Brukeren av en ladestasjon betaler eget forbruk. Se mer informasjon på borettslagets hjemmeside. Meld fra til styret hvis aktuelt.
Øvre Silkestrå Borettslag har kollektiv avtale på fiber 1000/1000 med Opennet. OBOS fakturerer beboerne for tjeneste som en del av posten Felleskostnad på husleiegiro.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022 - Montering av digital Obos nøkkel på samtlige oppgang og felles dør. Etablering av fiber levert av Opennet.
2020 - rensing av hele ventilasjonsanlegg i borettslaget, samt utskifting av viftemotor.
2019 - Rehabilitering av balkonger.
2018 - Nytt elbilanlegg, utbedring av takterrasser, takrehabilitering.
2017 - Nytt callinganlegg, utskifting av samtlige brannpulverapparater, totalrenovering av takterrasser, utskifting til automatiske strømmålere.
2016 - Totalrenovering av 10 takterrasser, utskifting av 6 porttelefoner, utskifting av vindu i oppgangene, oppgradering av 2 sykkelstativ samt opprettet 2 nye, oppgradering av grøntareal foran butikk og parkering, etablering av ny 3-års kontrakt med Canal Digital.
2014 - Rehabilitering av garasjeanlegg. Nytt treverk, benker og bord på tunene, samt vedlikehold av vaktmesterleiligheten.
2013 - Utbedring av takterrasser, ny hjemmeside, rehab. uteareal, drenering av uteareal, utbedring av elanlegg og utskifting av strupeventiler.
2012 - Maling av samtlige trefasader, samt omkobling av varmtvannsbereder ifm. overgang til fjernvarme.
Det er forslag til renovering av inngangsparti til behandling i generalforsamling 2025. Styrets innstilling er at dette ikke er noe som bør prioriteres nå.
Det tas forbehold om forslag til vedlikehold på generalforsamlingen som kan medføre økte fellesutgifter og økt fellesgjeld.

Borettslaget eier nærmatbutikken som pt er utleid til Gondal Nærmat via Norgesgruppen.
Grilling er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.
Bygningsmessige endringer og fasadeendringer skal godkjennes av styret før igangsetting.
Borettslaget er medeier i Skøyen Vest Søppelsug Sameie.
Borettslaget har et fellesvaskeri i Skøyenveien 71. Dette er utstyrt med 4 vaskemaskiner, 1 tørketrommel og 1 avfukter.
Borettslaget er også knyttet til fjernvarme fra Fortum Oslo Varme for levering av tappevann. Varmeanlegget ble oppgradert med monteringen av en såkalt automatisk påfylling. Tiltaket skal sikre at leiligheter i øverste etasjer ikke mister varme.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret kan påberope seg inntil 20 dager for å avklare denne. Kjøper kan ikke overta boligen før denne er på plass.

Lån 1:
Andel restgjeld: kr 81 533,-
Total restgjeld: kr 11 881 390,-
Kapitalkostnader kr 582,-
Restløpetid: 18 år og 9 mnd.
Rente: 5,64 % flytende pr. 01.04.2025
Type: Annuitet.
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2:
Andel restgjeld: kr 43 465,-
Total restgjeld: kr 6 770 543,-
Kapitalkostnader kr 1 095,-
Restløpetid: 3 år og 9 mnd.
Rente: 5,64 % flytende pr. 01.04.2025
Type: Annuitet.
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 3:
Andel restgjeld: kr 26 114,-
Total restgjeld: kr 4 034 615,-
Kapitalkostnader kr 227,-
Restløpetid: 16 år og 3 mnd.
Rente: 5,64 % flytende pr. 01.04.2025
Type: Annuitet.
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger, gjerne hurtig.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl