Sloreåsen 16B

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via If Skadeforsikring - polisenummer 1932222.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 013 926
Som sekundærbolig: kr 4 055 703

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.179,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.371,-
Trappevask 135,-
TV/bredbånd 514,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.159,-

Ved full innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) vil totale felleskostnader være 3.020,-

i tillegg kommer individuell måling av fyring og v.vann, som faktureres direkte til eier hver mnd.

4 179,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 171.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 600 000,- (Prisantydning)
170 126,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 770 126,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 789 666,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger utmerket til beliggende i populære Sloreåsen borettslag på en høyde med vestvendt utsikt over fjorden. Her har du muligheten til å sikre deg en unik leilighet på toppen med solrik terrasse og nydelig utsikt i alle retninger. Stille og fredelig bo-område i et bilfritt og svært ettertraktet strøk, med nærhet til fine friområder. Leiligheten har god planløsning med store åpne rom som sikrer rikelig med lys. Med boligen medfølger det også garasjeplass i lukket garasjeanlegg, her er det mulig å etablere elbillader.

Entre:
Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Her er det god plass til garderobeskap for klesoppbevaring. Videre er det ekstra plass i innvendig bod.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og terrassedør er fra i 2020 og ble utskiftet i regi borettslaget. Stuen oppleves som godt skjermet uten innsyn. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement. Planløsning er endret fra opprinnelig der det senere er åpnet opp imellom et soverom og stue.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt mot fjorden. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Det ble lagt nytt dekke på terrassen i 2023. Videre har du tilgang til utvendig bod på ca. 2,2 m². Terrassen er forøvrig også utstyrt med markise.

Kjøkken
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass samt god plass til eget spisebord. Rommet er tiilknyttet bod for ekstra oppbevaring. Her er det masse plass og muligheter til å lage kjøkkenet slik du ønsker det!

Bad
Stort baderom bestående av servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Toalettrom med tapetserte veggflater og belegg på gulv. Innredningen er bestående av gulvmontert klosett.

Soverom
Leiligheten har et soverom (opprinnelig 2 soverom). Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er mulig å etablere flere soverom om ønskelig.

Leiligheten disponerer bod på terrassen og garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for opplegg av el-bil lader iht. tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer noe plass i felles bod i 1. etg til sykler.

Leiligheten ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig område på Sloreåsen i Oslo kommune. Området preges av rolige omgivelser, moderne bebyggelse og kort vei til flotte naturområder. Boligen har en flott beliggenhet med vestvendt utsikt og gode solforhold. Dette er et svært ettertraktet, bilfritt strøk med asfalterte gangveier, ideelt for både barnefamilier og frilufts entusiaster. Dette er et boligområde som er svært stille, og har et meget barnevennlig miljø uten biltrafikk. Her kan barna leke og boltre seg på bilfrie tun og lekeplasser. Borettslaget har et trivelig nærmiljø med lekeplasser til barna og opparbeidet ballplass.

Det er kort vei til Hallagerbakken barneskole, samt ungdomsskolene på Hauketo og Holmlia. Flere gode private og kommunale barnehager ligger i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass og Hauketo togstasjon innen gangavstand.

Området har et bredt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. For de friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter i Grønliåsen, samt rekreasjonsområder ved Søndre Aas Gård og Hvervenbukta, som er en populær badeplass med sandstrender, svaberg og grønne parkområder. Om vinteren er Sloreåsen alpinanlegg et populært valg, med fine forhold for alpint og snowboard.

For den aktive byr nærområdet på idrettsanlegg, i tillegg finnes det en tennishall og fasiliteter for innendørsidretter. Holmlia området har også treningssenter, svømmehall, bibliotek og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Meny. Holmlia Senter, kun få minutter unna med buss eller til fots, tilbyr 36 servicetilbud, inkludert restauranter, matbutikk, vinmonopol og legesenter. Ønsker du et enda bredere shoppingtilbud, er det ca. en 8minutters lang kjøretur til Kolbotn Torg, som har 60 butikker, restauranter, kulturhus og underjordisk parkering.

Området har gode kollektivforbindelser, med buss 79 fra Sloreåsen som tar deg til Holmlia Senter. Toget fra Holmlia bruker kun 14 minutter til Oslo sentrum. Med bil tar det ca. 7 minutter til Kolbotn, 3 minutter til Hvervenbukta, 15 minutter til Oslo S, 39 minutter til Rygge og 43 minutter til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasade plater og liggende malt/beiset panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/- membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2020.
Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2020.

Totalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 84 m²- består av: Entré, Bad/vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom samt bod på balkong
- BRA-i: 82 m²- består av: Entré, Bad/vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod på balkong

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
- Det er åpnet opp imellom et soverom og stue.

Boligen disponerer en bod på balkong og en garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for opplegg av el-bil lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 24.04.2025.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Bad/vaskerom > Generell

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
- Utvendig > Rekkverkshøyde terrasse
- Innvendig > Overflater Gå til side
- Innvendig > Innvendige dører Gå til side
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme med rafiatorovner.

Felles eiet tomt. Opparbeidet skrånende tomt med blant annet gress og beplantning.
Sloreåsen har meget pene grøntarealer, som er pent beplantet med prydbusker, hekker og større plenområder. Med sin beliggenhet kan man skue utover fantastisk sjøutsikt fra flotte utsiktspunkter innenfor borettslagets område

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for opplegg av el-bil-lader.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Sloreåsen borettslag, organisasjonsnummer 948757052.
Sloreåsen borettslag ligger på Sloreåsen (blindvei) ved Øvre Ljanskollen, og består av 142 blokkleiligheter og 135 rekkehus. Borettslaget består dermed av 277 andelsboliger, med følgende adresse: Sloreåsen 2-56, 9-45.
Borettslaget har avtale med PBT Eiendomsdrift om vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale med firmaet Smart Security AS om parkeringskontroll.

Det er Telenor som er lagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget er tilknyttet Telenor, men beboere kan privat bestille internettlinjer fra andre selskap.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/472.

Styrets arbeid Perioden 2023/24:
• Styret har jobbet med 3 prosjekter
• El bil infrastruktur sammen med El-bil komiteen B
- Borettslaget har byttet til ny leverandør MER ble valg etter gjennomføring av digitalt årsmøtet i slutten av november 2023. Fra 1.februar så er dette nå innført i borettslaget.
• Maling av rekkehus og blokker.
- Prosjektet ble avsluttet høst/vinter 2023
• Rehabilitering av terrasser på terrasseblokker
- Prosjektet ble avsluttet sommer 2023
• Byggemøter gjennomført annen hver uke i alle prosjektene når de har vært i gang
• Befaringer, det har også vært befaringer i alle prosjektene ca. annen hver uke.
• Rapport for energieffektivisering gjennomført, blitt presentert på beboermøte 4.Mars 2024
• Gjennomført prosjektering i forbindelse med rehabilitering av varmerør inne i leiligheter og rekkehus. Gjennomført tilbudsbefaring og valgt leverandør, presentert på beboermøte 4.April
• Mottatt brannteknisk undersøkelse styret jobber med å utbedre mangler, vi har vært i kontakt med Brannvesenet og PBT for å lukke avvik.
• Avholdt 16 Styremøter
• Gjennomgang av byggemeldinger, dette gjelder rettelser av tidligere feil og mangler.
• Gjennomført to ekstraordinære generalforsamlinger
• Gjennomført beboermøte.
• Forsikringssaker.
• Gjennomført dugnad
• Styret har med hjelp av arkitekt og byggefirma fått utbedret terrasser med feil og fått gitt igangsettelsestillatelse for terrassene.
• Bistått i en nabokonflikt med ekstern nabo

Se borettslaget årsberetning samt ekstra generalforsamlinger for fullstendig og utfyllende oversikt. Disse finner du vedlagt på boligens annonse.

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk m/garasje - datert, 1982.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er blitt utført vask av bolig i forkant av visning. Det vil ikke bli utført ytterligere vask innvendig før overtakelse.

Eventuelle endringer av planløsning må gjennomføres fagmessig og iht. til de tekniske krav som foreligger, som f.eks krav til bærende konstruksjon, ventilasjon og avløp på kjøkken. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Alle tiltak som medfører riving av bærevegg etc må ha beregning fra statiker. Det må foreligge før igangsetting godkjenning/styrevedtak, og det må også foreligge tillatelse fra PBE. Det gis ingen garantier fra megler eller selger om at dette lar seg gjøre. Selger har ikke undersøkt mulighetene eller søkt om dette tidligere, og evt tiltak med kostnader, risiko og søknadsplikt vil være på kjøpers ansvar.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Nekter styret å godkjenne kjøperen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt til styret.

Borettslaget har 1 lån via OBOS-banken med følgende vilkår pr. 02.05.2025.

Lån 1:
Navn: OBOS02-98208064738
Restsaldo: 62.678.465,-
Restsaldo andel: 170.126,-
Rest løpetid: 20 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42%
Kapitalkostander: 1.142,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.
Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Frister for innbetaling IN-lån er 30.11 og 30.05.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie