Smiuvegen 17

OBOS Eiendomsforvaltning AS. tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget har forsikret bygningmassen i Tryg forsikring med polisenr. 6659636.

Hver andelseier plikter å tegne sin egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 390 829
Som sekundærbolig: kr 5 563 315

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. mnd.: 5 907,-
Herav:
Leietillegg påbygg 1 045,-
Garasje 776,-
Felleskostnader 4 086,-

5 907,- pr Mnd
Inkl. garasje, tv/internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, brøyting, strøing, plenklipping på fellesareal, drift av brl., betaling av fellesgjeld.

Ikluderer garasje, tv/internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, brøyting, strøing, plenklipping på fellesareal, drift av brl., betaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld kr. r 197 417,30,- pr. 19.08.2025
Andel fellesformue kr. 14 696,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

4 980 000,- (Prisantydning)
198 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 178 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 197 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Sjelden anledning til familievennlig og utbygget enderekkehus med en frodig hage og sol fra morgen til kveld.

Flere solplasser og flott terrasse ut fra stuen. Lag dine egne fine uteplasser av møbler og blomster og nyt både solrike dager og lune kvelder.

I dag 2 soverom, men enkelt å få 3 og mulighet for 4 med allerede godtatt å sette inn større vindu i gavlvegg.

Vedtatt drenering i denne rekken, sannsynligvis i 2026.

Garasje i ny garasjerekke fra 2013 og for øvrig godt med gjesteparkeringsplasser.

Nymalt hus i 2015.

Nye tak og taknedløp i 2018.

Påkostet flott trapp til inngangen, solplatting og ny ytterdør (2017-20).

Kvaliteter:
Enderekkehus med praktfull hage og inngangsparti.
Optimale solforhold.
Store vindusflater.
Store oppholdsrom.
Mulighet for 4 soverom.
Lyst og luftig.
Bad og adskilt toalett.
Garasjeplass i rekke fra 2013.
Sentral beliggenhet med kort vei til "alt".
Nært kollektivtransport.
Stovner Senter ligger i nærområdet.
Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nabolaget.
Bilfritt og barnevennlig område.

Smiuvegen 17 har en meget flott beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på Gamle Stovner. Borettslaget ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Stovner barneskole 1-7 kl. Haugenstua og Stasjonsfjellet ungdomssskole 8-10 kl. og Stovner vgs. Foruten nærbutikken Spar, er det kort vei videre til Stovner Senter som kan tilby et variert utvalg butikker, spisesteder og gode servicetilbud - i tillegg til treningssenter, bank, frisør, apotek og vinmonopol. Fra Smiuvegen 17 er det flere muligheter for bruk av off.komm., både buss, t-bane og tog er alternativer.

Flotte tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med flere idrettsanlegg, kunstgressbaner og Stovnerhallen idrettshall (Høybråten og Stovner IL: Fotball, håndball, friidrett, alpint, turn, innebandy m.m.). Flott 9-hulls golfbane (Rommen Golfbane) i Tokeruddalen. Øvre Fossum gård ridesenter som tilbyr ridekurs for både barn og voksne. Tennisbaner. Skatehall på Haugenstua. Kort vei til flotte turstier, badevann og lysløyper med Lillomarka i vest, Østmarka i sør og Gjelleråsmarka - som er et populært skogsområde i nord. Steinbruvannet er et kjent badevann i Lillomarka som ligger i gangavstand fra Grorud og Romsås hvis man tar kollektivt til en av disse stasjonene. Det er gode turmuligheter inn i marka herfra, både for vandrere, syklister og skigåere.

Dette er et godt sted å bo for familier som ønsker å være aktive i området eller de som bare vil kjenne roen av å sitte i egen hage og på egen terrasse. Her er muligheter for alle.

Området består av både enebolig, rekkehus og blokkbebyggelse. Nedre Stovner Borettslaget ligger i bydel Stovner og har adresse: Olaus Fjørtofts vei 15-75 og Smiuvegen 1-249 og består av 146 andelsrekkehus, fordelt på 40 bygninger.

Offentlig kommunikasjon via både buss, t-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 min unna i Smiuvegen, og Stovner T-bane ca. 12 min gange.

Rekkehuset er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur er trolig av lettbetong blokker. Yttervegger bindingsverk kledd med stående og liggende kledning isolasjonsprinsipp fra byggeår. Utvendig malt i 2015 i regi av BRL. Yttertak i trekonstruksjon tekket med papp, omlagt i 2018 i regi av BRL, ikke besiktiget. Takrenner og nedløp i stål ble lagt nytt i 2018 i regi av BRL. Det er kaldt loft med adkomst via luke på kjøkken. Loftet er åpent inn mot naboer. Dette er ingen heldig løsning, brannskille mellom enhetene bør etableres. Stål takrenner og nedløp. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1993/94. Skyvedør og vindu ut mot terrasse med 2 lags glass fra 1987. Det er varmelist i bunn/terkel på skyvedør. Dør til have fra 1993 med 2 lags glass. Boligen har malt hovedytterdør fra ca 2018. Tretrapp ved inngangsdør. Tretrapp på boligens bakside til havedør.

1. etasje: Entré/hall, bad, toalett, vaskerom, badstue, 2 soverom og 4 boder.
2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Spisestuen var opprinnelig soverom og kan med letthet settes tilbake. "Allrom/stue". Det er godkjent fra brl. å sette inn ekstra vindu i gavlvegg som gjør det mulig å ha 2 soverom også i denne etasjen.

Utebod.

Garasje.

Totalt BRA 142 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 71 m²- består av:
- BRA-i: 71 m²- består av: entré/gang, 2 soverom, bad, toalettrom, gang, 2 boder, badstue og vaskerom

Første etasje:
- BRA: 71 m²- består av:
- BRA-i: 71 m²- består av: stue, spisestue, bibliotek/kontor og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Svertesopp/svartsopp registrert under bordkledning på terrassen.

Innvendig > Overflater: Det er eldre overflater med en del bruks-slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Andre innvendige forhold: Oppgradering av vaskerom må påregne

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer.

Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: I henhold til NS 3600 (Norsk Standard), skal rehabiliteringsarbeider utført senere enn 2010, dokumenteres. Ellers settes minst TG 2.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Badstue > Overflater og konstruksjon: Badstue/ovn har ikke vært benyttet på mange år og må ettersees.

Kjøkken > Overflater og innredning: Oppgradering av innredning bør på regnes.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. I tillegg safe/pengeskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Gulvvarme på bad, toalett og ved inngangen samt varmelist langs hele stuevindusrekken.
Varmepumpe med serviceavtale fra 2019.
Peis i stue.

Nedre Stovner borettslag har en total eiet tomt på 65.482 kvm (kjøpt i 1986). Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet, plener beplantet med hekk, trær og prydbusker. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier.

Smiuvegen 17 er et sørvestvendt enderekkehus som er mulig å gå via hagen på forsiden til baksiden av huset. På baksiden har du morgensol med mulighet for å nyte morgenkaffen på trappen. Hagen er nydelig opparbeidet med beplantning i mange farger. Ny platting og trapp i 2020 (arbeid utført av snekker). Satt inn ny ytterdør i 2017. Ny trapp fra fellesarealene opp til huset i 2018 (arbeidet er utført av firma og fagfolk). Utebod. Huset har sol fra morgen til kveld.

Huset ligger i en blindvei med veldig hyggelig naboskap.

Det følger 1 garasje med huset.
Mulighet for elbillader.
Garasjeanlegg oppført i 2013.
Gjesteparkeringsplasser ved garasjerekken.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

NEDRE STOVNER BORETTSLAG, Orgnr: 948 516 810

Borettslagets hjemmeside www.nsbl.no

Styrets årsrapport:
Styrets arbeid:
- Totalt 7 styremøter, siden juni 2024
- 2024 har vært preget av mye vedlikeholdsbehov og oversikt over tingenes tilstand i borettslaget. Vinduer, terrasser, drenering og setningsskader blant annet.
- Tiltak mot skadedyr, spes. rotter har blitt igangssatt med varierende hell.
- Implementering av ny parkeringsløsning. Har tatt ekstra lang tid grunnet leverandør som ikke har levert etter avtale. Dette har krevd mye tid og ressurser.
- Involvert en tredjepart fra Obos for å lage en tilstandsrapport av borettslaget slik at vi får full oversikt over vedlikeholdsbehovene.
- Dugnader ble gjennomført, med godt resultat.
- Gjort det vi kan for å holde utgiftene nede, da det er lite penger i kassa.
- Gjennomgått avtaler med Frode Gran og forbedret denne ved å stille krav.
Fremtidige planer:
- Når rapporten fra Obos er inne, skal det dannes en dedikert gruppe som skal holde i dette og starte prosessen. Dette vil ta tid.
- Setningsskader på D-feltet som har blitt utsatt i over tre år.

Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring. Slik erklæring må også undertegnes av beboere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarige husbesøk.
Det er bare tillatt med 1-ett husdyr av hvert slag (katt/hund) i hver leilighet. Styret gis fullmakt til å gi dispensasjon når særlige rimelighetsgrunner taler for det. Styret avgjør selv i hvert enkelt tilfelle hva som er rimelighetsgrunner. Hovedintensjonen i vedtaket kan ikke fravikes.
For andelseiere som søker om tillatelse til å holde katt, gir styret bare samtykke til innekatt/katt som holdes innenfor eget område definert som utenomhusareale.
Skjema for "Søknad om tillatelse til husdyrhold/erklæring vedr. husdyrhold" fåes ved henvendelse til styret eller det kan lastes ned fra borettslagets nettsider (www.nsbl.no).

Smiuvegen 17-23 - Rekkehus - Ferdigattest - 1972
Smiuvegen 17 - Tilbygg - Ferdigattest - 1979

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hjemmeside: Styret ber eksisterende og nye beboere, inkludert eiendomsmeglere, om å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.nsbl.no
Styret: Se borettslagets hjemmeside på www.nsbl.no for kontaktinformasjon.
Påbygg: Generalforsamlingen har fastsatt regler for tilbygg, karnapp mv. Det betales en tilleggsleie. Styret står selv for administrasjonen av tilbyggsaker.
Garasjer: Borettslaget har nyoppført garasjeanlegg der alle leiligheter har tilknyttet garasje. Ved salg eller overføring følger garasjene alltid leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

01.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1)
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207820423
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 2 314 899,00
Innfrielsesdato: 30.09.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 15 407,97
Kapitalkostnader: 178,55

Lån 2)
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207900818
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 27 347 074,00
Innfrielsesdato: 30.08.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 182 009,33
Kapitalkostnader: 1 131,60

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen