Sofienberggata 61 A

OBOS Eiendomsforvaltning.

Gjensidige Forsikring - polisenummer 80659287.

Ligningsverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 585 643,- og som sekundærbolig: kr 6 342 573,-.

Boligen har ikke eiendomsskatt i 2025.

7 237,- pr Mnd
fyring, varmt vann, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 120.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.

6 800 000,- (Prisantydning)
120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 920 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 043,- (Eierskiftegebyr kjøper)
4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
28 293,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 948 293,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående endeleilighet i høy 1. etg. Tilbaketrukket og sentralt på populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og populært.
Nærområdet har en rekke hyggelige kaféer, små forretninger, grønnsaksforretninger og flere dagligvarebutikker. Umiddelbar nærhet til flere populære rekreasjonsområder som Tøyenparken, Botanisk hage og Ola Narr. Få minutters gange til nye Tøyenbadet.

Like ovenfor finner ligger også knutepunktet Carl Berner, der du finner ulike forretninger, treningssenter og kollektivtilbud som blant annet trikk, t-bane og buss.

Kort gangavstand til Tøyen Torg som nylig er rustet opp med en rekke nye spisesteder.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare samt søndagsåpen Bunnpris.

Kort gangavstand til Grünerløkka - med kafeer, restauranter, hippe barer, markeder og nisjebutikker. Gangavstand til sentrum.

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med slemmede og malte teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med takstein. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Gjennomgående 3-roms med hele 2,7 m under taket. Høy 1. etasje av 4 etasjer, kjeller og loft. Leiligheten som er en endeleilighet består bl.a.: av

Entré:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laserte profilerte eikefronter og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Lys og romslig stue med ekstra gavlvindu. Stuen har utgang til vestvendt balkong på 4,4 m²
To gode soverom - begge med originale skap.
Flislagt bad med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av boligselskapet i 2010. Utgang til terrasse på 39 m² fra bad på baksiden av bygningen. Styreleder i boligselskapet opplyser at det ikke foreligger noen skriftlig avtale på disposisjon eller eksklusiv avtale på terrassearealet og opplyser at styret vil gå i dialog med eier om å lage en avtale om bruk av dette arealet.

Separat toalett med ny vask.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Rehabiliteringer i boligselskapet:
2021-Installert felles brannvarslingsanlegg,
2018-Rehabilitering av horisontale avløpsrør under huset,
2013/14-Bytte av balkongdører og 2009 til 2011 er det utført rehabilitering av baderom og toalett med tilhørende rørtekniske installasjoner samt rehabilitering av rør til kjøkken. Arbeidet er utført av Brødrene Bastiansen og elektriske arbeider er utført av Smart Elektro som
underleverandør. For øvrige og fremtidige rehabiliteringer i boligselskapet, kontakt styret. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 83 m²- består av:
- BRA-i: 72 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, separat wc.
- BRA-e: 11 m²- består av: 8 m² kjellerbod, 3 m² loftsbod.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 4 kvm

Tilstandsrapport utført av takstman Petter Schanke Eikum:

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vindu kjøkken - 2
Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass.

Utvendig > Terrassedør - 2
Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt grunnet gjenværende levetid på glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasse - Slitasje og løst beleggoverflate på terrassegulv.

Innvendig > Overflater - 2
Sår i fliser på kjøkken. Hakk og riper i parkettgulv. Ikke montert terskellister mot bad og soverom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "særlig høy".

Innvendig > Innvendige dører
Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Stedvis bruksslitasje på garderobeskap. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventil i yttervegg på kjøkken er plassert bak skapinnredning.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer på det innvendige elektriske anlegget i leiligheten så når dette er oppgradert er derfor ikke vurdert. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dører mot badekar/våtsone og NS 3600 krav til dette.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom > 1. etasje > Toalett > Teknisk anlegg
Det mangler drenering/lekkasjesikring fra innebygget sisterne bak veggklosett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Slitasje/skade på bunnplate under oppvaskkum. Liten svelling på benkeplate mot oppvaskkum.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende punkter har fått TG IU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Utvendig > Bygning, generelt
Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på boligselskapets bygningsmasse. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Boligselskapet får levert varmtvann til oppvarming og tappevann fra fjernvarmeanlegg. Dette er en del av boligselskapets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Balkongdør - 3
Sprekk/knust glass i balkongdør.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn koketopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme fra radiatorer. Varmekabler i badegulv.

Meget pent opparbeidet andel i eiet tomt på 8512.5 m² med gamle trær, sittegrupper, plantekasser og beplantning.

Mulighet for leie av parkeringsplass i selskapet etter venteliste. For øvrig vanlig gateparkering. Området har beboerparkering.

Aksjeselskapet består av 88 leiligheter knyttet til aksjer. Sofienberggata 59 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer921704976, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 229, 143.
Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Det er lov å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre aksjeeiere eller de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som ønsker å gå til anskaffelse av dyr må sende skriftlig søknad til styret. For ytterligere informasjon henvises til husordensregelene som kan lastes ned fra finn.no.

Ekspedisjonsdokument fra 18.2.1954.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Taklampe i soverom medfølger ikke.
Boligselskapet planlegger omtekking av tak som vil øke felleskostnader og andel fellesgjeld. Før eventuell kontraktsinngåelse og gjennomføring av selve takarbeidet skal det avholdes en ekstraordinær generalforsamling, hvor styret legger frem økonomisk plan og forslag til finansiering.
Ingen forkjøpsrett.
Styreleder i boligselskapet opplyser at det ikke foreligger noen skriftlig avtale på disposisjon eller eksklusiv avtale på terrassearealet og opplyser at styret vil gå i dialog med eier om å lage en avtale om bruk av dette arealet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, barnehage, friområde og offentlig bygning.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av aksjeselskapet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapet har 2 lån :

Lån 1:
Låne nr: OBOS02-98207816469
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 10.604.024 ,-
Rest løpetid: 5 år 8 mnd
Terminer pr år. 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,30 %

Lån 2:
Låne nr: OBOS03-98208120417
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 668.208,-
Rest løpetid: 3 år 3 md.
Terminer pr år. 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,30%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand