Solvindveien 26

OBOS Vestfold

If Skadeforsikring, polisenr. 561644

Ikke innhentet.

Kr 6.864,- pr. mnd. Inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Kr 95.428,- pr. 06.10.25

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån.

4 000 000,- (Prisantydning)
95 428,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 095 428,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 106 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktivt beliggende i et stille og rolig område på Råel uten gjennomgangstrafikk. Det er ca 3 km til Tønsberg sentrum. Kort vei til Kiwi dagligvareforretning. Også kort vei til Olsrødsenteret og Tolvsrød med ulike forretninger, helsetjenester etc. Sjøen med bademuligheter og flotte friområder innenfor gangavstand. Det er også kort vei til bussholdeplass.

Råeltunet består av 34 leiligheter tilrettelagt for eldre. Borettslaget tilfredstiller husbankens krav til livsløpsstandard.

Følg Valløveien fra Tønsberg forbi Kilenområdet og ta til høyre i Presterødkrysset. Følg deretter Narverødveien fram til Solvindveien på høyre side. Det er da skiltet fram til hver leilighet. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Rekkehus oppført i 2000 med alt på en flate. Trekonstruksjon med saltak og kaldloft med lagringsmuligheter. Støpt plate på mark.
Yttertak med betongstein og liggende kledning.

Rekkehus med alt på ett plan som inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom(ett brukes som spisestue) og bad. Innvendig bod. Kjøkken har utgang til platting. Stuen har utgang til terrasse ved inngangsparti. Delvis gulvet loft.
Garasje og utebod i tilknytning til boligen.

Totalt BRA 109 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e: 24 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 109 m²
- BRA-i: 85m² (Gang, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod)
- BRA-e: 24 m² (garasje og sportsbod)
- TBA: 29 m² (terrasse og platting )

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 29 kvm

Rekkehus med livsløpsstandard hvor alle bofunksjoner er på en flate. Leiligheten fremstår å være i generelt god stand og pent holdt med overflater og innredninger fra byggeår.
Varmtvannstanken er fra 2022 og på ca. 120 liter. Automatisk vannstopper er montert samtidig.
Nyere duk på markise.

Bad/wc: Flislagt med varmekabler.
Innredning med servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Komfyrvakt.
Egen utgang til uteplass.

Innvendig er det gulv av belegg.
Veggene har malte plater, malt i 2014.
Innvendige tak har himlingsplater.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten fra takstmann Sturla Teisbekk:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer kan medfølge dersom dette er ønskelig: Det som står i boligen på visning. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Elektrisk. Vedovn i stuen og varmekabler i gang og bad.

Egen hagedel på begge sider, pent opparbeidet med planter og busker. Biloppstillingsplass og egen garasje.

Egen garasje med bod på siden av boligen.
Støpt gulv og vegger i tre. Garasje har leddport i tre samt dør på siden.

Offentlig.

Råeltunet borettslag. Bare fysiske personer over 60 år kan være andelseier i borettslaget. Andelshaver må i tillegg være medlem i OBOS.

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Ferdigattest er utstedt 18.01.2001.

Tv-forhold: Brl har inngått avtale med Canal digital.
Bare Fysiske personer over 60 år kan bli andelseiere. Obos medlemmer har forkjøpsrett.

Borettslaget har eget gjesterom til utleie for familie og venner av andelseiere. Dette rommet har egen inngang og ligger nederst i samme rekke som Solvindveien 26.

Styrets årsrapport:
Årsberetning for Råeltunet for 2024:
Økonomi
Borettslagets økonomi og likviditet er tilfredsstillende.
Økningen av fellesutgifter ble begrenset til 5 % fra 01.01.2025. Det er mulig takket være god likviditet. Budsjettet
for 2025 er meget stramt. Særlig kommunale avgifter øker sterkt, men økningen gjelder også vedlikehold og
forsikring.
Styret har avholdt 8 styremøter og et budsjett og regnskapsmøte i 2024.
Det ble avholdt 1 årsmøte i 2024.
Diverse:
Firma Pen hage skal fra vår 2025 holde fellesområdene i borettslaget vedlike. De skal luke, barke, klippe busker
og trær i sesongen april/mai til september/oktober.
Taker og takrenner ble grundig sjekket i 2024.
Arbeidsoppgavene fremover vil bli preget av at bygningsmassen nå begynner å bli eldre. Styret mener det er
viktig å opprettholde kvaliteten på boliger og uteområdet. Styret arbeider videre med vedlikeholdsplan for
årene fremover. Utgiftene vil bli belastet ordinær drift.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Flomfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen ligger i et regulert område med PLANID 3905 53017 Råel (12.2.1997) med reguleringsformål :
Annet spesialområde
Felles avkjørsel
Felles grøntareal
Felles parkeringsplass
Frisiktsone
Høyspenningsanlegg
Konsentrert småhusbebyggelse

Relaterte planer:
53017-B0 Råel, nedre del (26.9.1997)
53017-B2 Råel boligområde (27.8.1999)

Eiendommen/ del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med PLANID 704 53017 - B2 med Plannavn Råel boligområde (27.8.1999)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 20.10.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Råeltunet borettslag har 2 lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11455429
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 1 164 702,00
Innfrielsesdato: 01.07.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94817237376
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,60%
Restsaldo 2 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med juni 2026.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen