St. Jørgens vei 14

OBOS eiendomsforvaltning.

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6610222.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 226 220
Som sekundærbolig: kr 4 904 879

4 577,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 261.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

3 900 000,- (Prisantydning)
261 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 161 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 180 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til St. Jørgens vei 14 - En 2-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 4. etasje med stort potensial. Leiligheten som er en hjørneleilighet består av entre, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til syd-sydvestvendt balkong på 7,4m² med utsyn og gode solforhold. Det er behov for modernisering i leiligheten.

Leiligheten ligger fint til sentralt i Hovin Borettslag med nærhet til alt man måtte trenge. Herfra er det kort vei til butikker, aktivitetstilbud, kollektivtrafikk mm.

Kort fortalt:

Stort potensial.
Balkong med gode solforhold og flott utsikt.
Separat kjøkken.
Fin beliggenhet i borettslaget.

Leiligheten ligger fint til sentralt i Hovin Borettslag med nærhet til alt man måtte trenge. Herfra er det kort vei til butikker, aktivitetstilbud, kollektivtrafikk mm.

Service- og kollektivtilbud:
Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Joker og Hasle Torg som har diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder og frisør. Offentlig kommunikasjon ligger også rett ved. I tillegg ligger Joker nærbutikk med søndagsåpent i nærheten av leiligheten.

Fra Hasle T-bane går linje 5 med avgang hvert 15. min. Med banen bruker du ca. 8 min med banen til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Boligen ligger også innen gangavstand til Ensjø T og Helsfyr T med hyppige avganger med T-banens linje 1, 2, 3 og 4. Her er det altså god kollektiv dekning som kan ta deg rundt hele Oslo. Det er også flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

Tur-, rekreasjons- og treningsmuligheter:
Store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktiviteter. Flotte turstier i nærområdet ved Valle Hovin, Teglverksdammen og Hovindammen, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre. I tillegg nytt treningssenter Sterkhelse på Hasle/Løren. For den fotballinteresserte har man umiddelbar nærhet til fotballbaner, Valhall Arena og nye Intility Arena.

Område i endring / Hovinbyen:
Hovin og Ensjø er et sentralt og attraktivt boligområde, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Området er i ferd med å gjennomgå en totalforvandling: Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og 6 km med tur- og sykkelstier. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området. Som en start på opparbeidelse av et nytt og grønnere bydelsbilde er blant annet Hovinbekken brakt frem i dagen og renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Enkel adkomst. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskillende dekker i armert betong. Fasader i spekket teglstein, samt paneloverflater mot balkonger. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Alle utvendige fasader i borettslaget er rehabilitert i 1996/98, yttertak tekket om i 2022/23 og del av fasader oppgradert i 2022/23.

- Entré -
Entreen har dør-calling med kamera og åpner. Det er originalt plassbygget garderobeskap i entre.

- Kjøkken -
Separat kjøkken med original kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har malte slette fronter, flislagt benkeplate m/malte fliser og malte fliser på vegg over og dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag.

- Stue -
Stue med utgang til balkong. Her er det plass til å etablere sofagruppe og tv-benk. I stuen er det en peis plassert i hjørnet av rommet.

- Balkong -
Syd-sydvestvendt balkong på 7,4m² med gode solforhold og flott utsikt. Balkongen er utstyrt med belysning. Her er det god plass til utemøbler og grill.

- Bad -
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Det er lakkerte stålplater i himling. Bad/wc består av åpen dusj på vegg, servant, speil m/overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal.

- Soverom -
Leiligheten har ett soverom med garderobeskap m/skyvefronter.

Totalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm Består av: Entré, Bad/wc, Soverom, Kjøkken, Stue.
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm Består av: 2 kjellerboder på 1,5m² og 5,2m² og 1 loftsbod på 3,8m².
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm Består av: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Gulvoverflater: Belegg i entre, stue, kjøkken og soverom. Sklisikker tape i entre.
Veggoverflater: Malte flater på kjøkken og tapet i entre og stue.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, stue, kjøkken og soverom.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten utført av Takstingeniør Petter Schanke Eikum:
Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe avrevet tapet og slitasje på overflater.

Følgende har fått TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige dører.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Våtrom - Bad/wc > Overflater vegger og himling.
Våtrom - Bad/wc > Overflater gulv.
Våtrom - Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom - Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom - Bad/wc > Ventilasjon.

Resterende har fått TG1 og TG0. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Vaskemaskin på badet følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av vedkamin er leiligheten elektrisk oppvarmet med panelovner på bad/wc, stue og soverom.

Eiet tomt: 61435.6 m²

Stor tomt beliggende i et svakt vesthellende terreng.

Pent opparbeidede felles grøntareal opparbeidet med prydbusker, trær og blomsterbed. Lekeplass med sandbasseng og lekeapparater, samt bord og benker. Store tilstøtende parkmessige grøntareal. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986.

Rehabilitering- og vedlikeholds historikk:
2022/23 - Utført rehabilitering av yttertak og piperehabilitering i borettslaget.
2020 - Skiftet vannrørene og stoppekranene i kjellere og alle blokker har nå fått nye rør og utvendige og innvendige stoppekraner.
2018/19 - Branntettet samtlige sluk og utbedring av himlinger på bad/wc.
2017 - Utført vindu- og balkongdørutskiftning.
2014/15 - Nytt fibernett.
2013 - Utskiftning av ytterdører.
2012 - Montering ved behov av brann- og lydklassifiserte entredører.
2010 - Bytte av porttelefoner.
2009 - Maling av oppganger og installering av nye postkasser.
2008 - Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner.
2004-06 - Oppgraderinger av utearealer.
2002/03 - Rehabilitering av gavlpiper. Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.
1999/00 - Oppgradering av kabel-TV- anlegget.
1996-01 - Alle bad i borettslaget ble rehabilitert.
1996-98 - Nye fasader og elektrisk anlegg trukket om i leilighetene.
1992/93 - Nye stigeledninger og nye balkonger.

For mer informasjon, vennligst kontakt styret.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Nye balkonger- datert 1993.
Fasaderehabilitering- datert 31.12.1997
Fasadeendringer - datert 2016.
Rørgjennomføring for 24 blokker i Hovin Borettslag- datert 19.06.2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområdet

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Borettslaget har lån med følgende betingelser:

Lånenr: OBBK01-98207575976
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 24.197.524,-
Restløpetid: 21 år 10 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,28%
IN-ordning: Nei

Lånenr: OBOS02-98207933333
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 6.821.014,-
Restløpetid: 2 år 7 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,28%
IN-ordning: Nei

Lånenr: OBOS03-98207933325
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 103.744.722,-
Restløpetid: 26 år 10 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,28%
IN-ordning: Nei

Lånenr: OBOS04-98208025872
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 15.799.355,-
Restløpetid: 27 år 5 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,28%
IN-ordning: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 30.05.25.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen