Stallerudveien 95

OBOS, telefon 22 86 55 00.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.844,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, fellesvaskeri, kommunale avgifter m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 380.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025
Sum andel felles formue kr 25 629,- pr. 31.12.2024.

3 450 000,- (Prisantydning)
380 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 830 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 849 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og tiltalende 2-roms leilighet med god standard og heisadkomst til 4. etasje. Inneholder romslig entré, flislagt bad/wc med gulvvarme, soverom med plass til dobbeltseng samt et innholdsrikt pent kjøkken i åpen løsning til stue. Utgang fra stue til balkong med god solforhold. En fin leilighet du kan flytte rett inn i.

Inneholder:
Entré: Praktisk og romslig gang med fin naturlig plass til yttertøy. Porttelefon med åpner.

Bad/wc: Pent flislagt baderom renovert i regi av borettslaget i 2007. Nye varmekabler og gulvfliser fra 2022 og arbeidet er utført av M_Tek AS. Badet er praktisk innredet med av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og overlys, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Godt soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap for klesoppbevaring.

Kjøkken: Lyst og hyggelig kjøkken med naturlig plass til spisebord i den åpne løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfolierte fronter, 2 stk. fronter m/glass, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Det er ikke lov i borettslaget og ha avtrekk til yttervegg så det anbefales å montere ventilator med kullfilter/omluft over kokesone.

Stue: Lys og hyggelig stue med plass for spisebord i tillegg til sofagruppe. Utgang til balkong.

Balkong: Fin skjermet balkong med gode solforhold.

Leiligheten disponerer 1 loftsbod på 2,3m² og skap i tidligere kjølerom i underetasje.

Verdt å merke seg:
- Trappefri adkomst med heis fra inngangspartiet til 4. etasje.
- Fin planløsning der alle rom er av god størrelse.
- Parkettgulv og malte slette veggflater.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent modernisert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
- Fyring og varmtvann inkl.
- Bogerud senter i umiddelbar nærhet, med blant annet matbutikk og apotek.
- 5 min til T-bane og buss.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, marka som nærmeste nabo, og blant annet gangavstand til Østensjøvannet.
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Leiligheten og borettslaget ligger idyllisk til ved grensen til Østmarka på Bogerud i Østensjø bydel. Det tar ca. 2 minutter å gå til Bogerud senter. Bogerud senter innehar et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud som: apotek, legesenter, tannlegesenter, matbutikk med post i
butikk og bank i butikk, frisør, kiosk, m.m. Nye Bogerud Torg er vedtatt og det vil vokse frem et moderne torg med en rekke nye fasiliteter. Andre kjøpesenter i området er Bøler, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter. Svømmehall og bibliotek i nærområdet, samt gode treningstilbud ved Skullerud Sportssenter, Elixia Lambertseter og Ryen, Oppsal Arena, Bøler Flerbrukshall og Haraløkka idrettsanlegg. Ved Bogerud senter er det gode offentlige kommunikasjoner med t-bane og buss. T-bane linje 3, samt buss 76, 79 og flybussen stopper her. Om sommeren er det mulig å komme seg til sjøen på Hvervenbukta med buss 88 fra Hauketo. Idylliske Østmarka er nærmeste nabo og tilbyr gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren er Nøklevann nærmeste badeplass. Her er det også mulighet for fisking og padling. Om vinteren er det oppkjørte løyper for ski- og turgåing. Året rundt er det mulighet for å raste ved en av sportsstuene i nærheten. Naturreservatet ved Østensjøvannet er heller ikke langt unna. Østensjøvannet og omkringliggende våtmarksområder utgjør Østensjøområdet miljøpark og ble vernet som naturreservat i 1992. Området har stort biologisk mangfold og regnes som en av Norges rikeste innsjøer på vann - og sumpvannplanter. Det er her påvist mer enn 440 plantearter og 210 fuglearter i reservatet, hvorav en rekke trekkfugler. Kort vei til barnehage og skoler.

Boligblokk på 9 etasjer, underetasje og loft som er oppført med alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, samt noen panelte overflater og flatt yttertak som er tekket med papp/asfalt. Støpt betonggulv i underetasje. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1997. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1997. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 57 m²
- BRA-i: 55 m²- består av: entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
- BRA-e: 2 m²- består av: loftsbod
-TBA: 4 m²- består av: balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapport utarbeidet av Petter S. Eikum.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer og dører
Innvendig > Overflater - 2
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Veggklosett
Kjøkken > 4. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk

Overflater:
Gulvoverflater: Eikeparkett i entre, stue, kjøkken og soverom
Veggoverflater: Malte slette overflater i entre, kjøkken og stue.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, kjøkken, stue og soverom

Dør-calling med åpner og TV/internett i leiligheten
Borettslaget får levert varme til oppvarming fra sentralvarmeanlegg.
Felles varmtvannsberedere i borettslaget som er skiftet i 2017.
Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i soverom og mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad/wc.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer i boligen følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue, kjøkken og soverom.

Felles eiet tomt for borettslaget.

Mulighet for leie av parkeringsplass i Stallerudåsen garasjer og parkeringsplass.

Rehabiliteringer i borettslaget:
2021-Nye ytterdører i inngangspartiene,
2020-Renset rørsystemer i kjellere, samt foretatt rørfornying med strømpeutforinger i bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle blokkene,
2017-2019-Rehabilitering av teglfasader og balkonger med nye fronter,
2017-Installert nye varmtvannsberedere i alle blokkene,
2016-Nytt porttelefonanlegg,
2014/15-Nye heiser,
2012-Nytt søppelsystem,
2010-Brannvernsoppgraderinger i leiligheter med nye branntepper, husbrannslanger i benkeskap og røykvarslere montert, utskiftning og bytting av postkassene, bytte av varmerør mellom blokkene og utbedring av grøntarealene, bytte av taknedløp, bytte av vaskemaskiner,
2009-Oppgradering av sentralvarmeanlegget, bla. utskifting av radiatorer,
2007-Rehabilitering av alle bad,
2003-Innstallering av lyddempende tiltak vifter,
2002-Oppussing av oppgangene,
2000-Drenering i nr. 95
1999-Betongrehabilitering. For øvrige eller fremtidige rehabiliteringer, kontakt styret.

Planer/ønsker/vedlikeholdsbehov videre fremover:
• Ny serviceavtale heis samt utbedringer av nødvendig vedlikehold.
• Hovedvask.
• Serviceavtale på varmesentralene.
• Ventilasjon til alle tørketromler.
• Rens av ventilasjonsanlegg.
• Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller (?)
• Branndører til trapperom.

Driftsinntekter 2024 kr. 15 175 365,-
Driftskostnader 2024 kr -8 714 481,-
Driftsresultat 2024 kr 6 460 884,-
Res. finanskostn./-kostnader kr - 3 760 177,-
Årsresultat kr 2 700 708,-

Dyrehold tillatt.

Ferdigattest på bygg fra 16/3-1965.
Ferdigattest på bad fra 24/1-2008.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig.

Ny reguleringsplan av Bogerud senter, Stallerudveien 97 med flere er vedtatt. Mer informasjon om saken, vennligst se:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/. Se saksnummer 201006409.

Planer gjelder regulering av Stallerudveien 97 m. flere/ Bogerud torg fra forretning til bolig, kontor, forretning, og tjenesteyting (service, trening). Hensikten er å styrke nærsenteret ved å videreutvikle Bogerud stasjonsområde med boliger og forretninger/service. Det vil bli innpasset utearealer og torg som skal gjøre området mer attraktivt både for besøkende, reisende og beboere.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 19.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energimerking.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. 05.08.2025.O
BBK04-98207685089 - Annuitetslån med restsaldo 36.858.020,-- denne andelen 202.907,- - rest løpetid 33 år 4 md. - Flytende rente 5,42% - kapitalkostnader 1.098,-
OBOS05-98207927082 Annuitetslån med restsaldo 32.130.108,-- denne andelen 176.881,- - rest løpetid 27 år 2 md. - Flytende rente 5,42% - kapitalkostnader 1.038,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng