Stalsberg terrasse 32

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 86535452.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 662 290
Som sekundærbolig: kr 2 649 158

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Denne leiligheten er pr 2025 ikke skattepliktig

3 986,- pr Mnd
Herav:
Felles lån 602,-
Dekoderleie 99,-
Carport 500,-
Felleskostnader 2 460,-
Bredbånd 325,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 343 221,-, pr. 11.04.2025.

2 650 000,- (Prisantydning)
343 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 993 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 541,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 012 761,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Stalsberg Terrasse 32! - 1-roms leilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, åpent kjøkken og stue med sovehjørne og utgang til syd-sydvestvendt markterrasse på 17m².

Leiligheten er beliggende på Strømmen med gangavstand til forretningssenter, offentlig kommunikasjon samt barneskoler og barnehager. I området er det fine tur og rekreasjonsmuligheter ned langs Nitelva og videre langs Øyeren.

Kort fortalt:
God og praktisk planløsning
Stor markterrasse på 17m²
Gode solforhold
Praktisk sovealkove
Store vindusoverflater
Mulighet for leia av p-plass

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Strømmen, med kort vei til både kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer det praktiske med det naturnære - her bor du i nærheten av fine tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og skiløyper som gir gode muligheter for aktivitet hele året.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Joker, Kiwi, Rema 1000 og Meny. De fleste finner du på Strømmen Storsenter, som ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen. Senteret kjent som et av landets mest innholdsrike, med omtrent 200 butikker. I tillegg er det kort vei til både Lillestrøm sentrum og Lørenskog, hvor du finner Metro senter og Triaden kjøpesenter.

Området er godt tilknyttet kollektivnettet, med nærmeste bussholdeplass ved Strømmen kirke, kun ca. 300 meter unna. Med bil bruker du rundt 5 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Lørenskog, ca. 22 minutter til Oslo sentrum og under en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Bråteskogen ligger omtrent 2 km unna og byr på flotte turstier. For varme sommerdager er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm - et populært badested med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Langs Nitelva finnes det også asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

enkel adkomst fra med bil, buss og til fots. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved felles visning.

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussede overflater og med malt panel mot vinduer og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

- Entré -
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har garderobeløsning for praktisk oppbevaring. Leiligheten er utstyrt med dør-calling med åpner.

- Stue/Kjøkken -
Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom. Her er det god plass til sofa og tv-benk, samt spisebord. Rommet har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkeninnredning med fabrikkmalte, profilert 1-speils fronter, hvorav fire fronter har gassfelt. Benkeplate i heltre eik med mosaikkfliser over. Kjøkkenet er utstyrt med enkel oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og koketopp.

- Sovealkove -
I enden av stuen er det en praktisk sovealkove som gir en naturlig og skjermet sone for seng og oppbevaring.

-Terrasse -
Adkomst fra stue. Solrik syd-sydvestvendt terrasse på 17 m² med tregulv, plassbygd benk, strømuttak og markise. Terrassen ligger på bakkeplan og har utsyn mot et felles grøntområde med gressplen.

- Bad -
Badet har flislagte vegger og malt panel i himlingen, med downlights for behagelig belysning. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet inneholder dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører, servant med underskap, veggskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Modernisering bør påregnes.

Totalt BRA 39 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm (Består av: Entré, Bad/wc, Åpent kjøkken og Stue.)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Består av: Bod 1 og Bod 2.)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm (Består av: Markterrasse.)

Leiligheten disponerer 2 stk. boder på 1,0m² og 4,1m² og skap i kjeller.

Leiligheter disponerer bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Mulighet for leie av carport og parkeringsplasser i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Gulvoverflater: Eikeparkett i entre og stue/kjøkken.
Vegoverflater: Malte overflater i entre og stue/kjøkken.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre og stue/kjøkken.

Modernisering utført i leiligheten:
2019: Malt alle overflater i leiligheten.
2021: Montert stikkontakt til oppvaskmaskin på kjøkken og stikkontakt til TV i stue. Arbeidet er utført av EDA Elektro Data Romerike AS og samsvarserklæring er fremlagt.
2023: Ny eikeparkett i leiligheten.
2024: Nye vinduer og terrassedør som er skiftet i regi av borettslaget.
2025: Malt himling på bad/wc.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport utført av inspektør Petter Schanke Eikum:
Tekniske installasjoner > Hovedstoppekran.
Tekniske installasjoner > Elektrisk gulvvarme.
Våtrom > 1.etasje. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1.etasje. - Bad/wc - Ventilasjon.

Følgende har fått TG2i tilstandsrapport:
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Kjøkken > 1. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk.

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: (Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad fra 2003. Elektrisk gulvvarme i entre og stue/kjøkken fungerer ikke

Eiet tomt på 21373.9 m².

Mulighet for leie av utvendig p-plass eller carport etter venteliste. Forøvrig godt med gjesteparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Borettslaget består av 144 andelsleiligheter.
Stalsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948419998, og ligger i LILLESTRØM kommune

Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Eier må imidlertid påse at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Se borettslaget husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for endring av rømningsveier- Stalsberg borettslag - gnr 77 bnr 1122 - Stalsberg terrasse 2-32, datert 24.08.2012.
Det foreligger ferdigattest for 4.etg. boligblokk, datert 01.12.1966.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Styret er postiv til å selge areal ved siden av boligen slik at boligen kan utvides. Dette er ny eiers ansvar og det gis ingen garantier knyttet til dette. Det er her snakk om et tilleggsareal på 20 kvm som kan innlemmes i boligen. Det vil også være krav til endring av fasade mtp vinduer for å få dette rommet godkjent som boareal.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salgsprosessen

Ja.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208088432
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,58%
Restsaldo 22 924 975,00
Innfrielsesdato: 30.01.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208088459
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,48%
Restsaldo 3 396 908,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208088440
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,41%
Restsaldo 5 434 584,00
Innfrielsesdato: 30.10.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208431374
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,48%
Restsaldo 52 332 899,73
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 11.04.2025.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen