Starveien 20

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 14 58.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 81953427. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 283 589,-
Som sekundærbolig: kr 5 134 357,-

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.073,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 6.995,-
Trappevask 78,-

I tillegg inkluderer felleskostnadene bl.a. garasje, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

7 073,- pr Mnd
I tillegg inkluderer felleskostnadene bl.a. garasje, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 400.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.
Andel fellesformue kr. 60.714,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 380 000,- (Prisantydning)
400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 799 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Starveien 20!

En meget lys, romslig og attraktiv 4-roms leilighet i 1. underetasje. Utgang fra stue til stor solrik og sydvestvendt terrasse med flott utsikt til nærområdet. Lag din egen oase av møbler og blomster og du har et nydelig uterom for store deler av året.

Leil. består av: Entré, 3 soverom 2 flislagte bad/wc med gulvvarme, romslig spisekjøkken med velholdt kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer, matbod, samt svært romslig stue med utgang til sydvestvendt terrasse og gode solforhold. Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasje. Terrasse- og balkongbod.

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Høybråten. Her har du nærhet til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Starveien 20 ligger på Høybråten med nærhet til det meste du måtte trenge. Rett utenfor leiligheten finner du en søndagsåpen Joker.

For deg som liker å trene har du kort avstand til EVO Snø som kun ligger 3 minutter unna i bilavstand. Høybråten og Stovner IL er et stort fleridrettslag som du finner like ved. Idrettslaget har et allsidig tilbud til alle gjennom 17 ulike grupper. Klubben er en breddeidrettsklubb som driver med friidrett, fotball, ski, orientering, håndball, turn og en rekke andre idretter. Klubben består idag av ca. 2200 medlemmer. Her finner du et godt utvalg for deg som er interresert i idrett.

Det er både skole og barnehage i nærheten.. Fra Starveien 16 er det kun 4 minutter å gå for å komme til Starveien barnehage. Området sokner til Høybråten skole.

Det finnes flere kjøpesenter kun en kort biltur unna. Her har du gode muligheter for shopping, kafeer og restauranter. Triaden kjøpesenter tilbyr over 100 ulike butikker, så her er noe for enhver smak.

Få minutter unna finner du Høybråtenparken. På vinterstid er det mulig å ta på seg skøytene da det blir skøytebane i parken. I parken arrangeres det blant annet parkkvelder og andre lokale arrangementer. Hvert år samles nærmere 1000 beboere i nærmiljøet seg i Høybråtenparken for julegrantenning

Det er et godt utvalg av kollektivtransport. Her har du både buss og tog lett tilgjengelig. Flere bussalternativer finnes i nærområdet, og du finner Høybråten Park som nærmeste busstopp kun 4 minutter unna. Lørenskog Stasjon ligger en kort gåtur unna. Fra Lørenskog Stasjon er det kun 20 minutter med tog for å komme seg til Oslo Sentralstasjon.

Dette er et område som har mye å tilby til alle.

Området består hovedsakelig av småhus og lav blokkbebyggelse. Starveien Borettslag har adresse Starveien 8 - 62 og 66 - 82, består av 193 andelsleiligheter, fordelt på 38 bygninger, (8 blokker og 30 rekkehus).

Adkomst til boligen med offentlig kommunikasjon: Både buss og tog med forbindelse til t-banenettet. Det er gangavstand til både Høybråten og Lørenskog togstasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Høybråtenveien. For øvrig adkomst direkte til boligen via offentlige asfalterte veier. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, panel og plate kledd fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp, ikke besiktiget av takstmann. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011 og 2015. Leiligheten har lyd og brann klassifisert entredør.

1. underetasje - Entré/gang, bad, hovedbad, stue, 3 soverom, kjøkken og innvendig bod.

1 bod på terrassen

Totalt BRA 112 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. underetasje:
- BRA: 112 m²- består av:
- BRA-i: 110 m²- består av: Entré/gang, Bad, Hovedbad, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken med spiseplass, Innvendig bod
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod på terrasse

Balkong med utgang fra stue på 13 m² (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 13 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Hovedbad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, kullfiltervifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk gulvvarme i begge bad. Elektrisk oppvarming med elektriske panelovner i øvrige rom. Felles varmtvann dekkes via felleskostnadene.

Tomten er pent opparbeidet. 51731.3 m² eiet tomt.

Garasjeplass medfølger boligen. Mulighet for å montere elbil-lader. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Gjesteparkering på oppmerkede plasser mot at de registrere seg digitalt. For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Starveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947854143, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

Gårdsnummer: 102 og bruksnummer: 425

Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1979.

Planer for 2024/ 2025
- Ferdigstille rekkverk og fronter på balkongene i terrasseblokkene nr. 10, 14 og 18
- Ferdigstille planlagt arbeid med oppgradering av uteområder ved butikken og
støttemurer
- Bytte garasjeport i terrasseblokkene
- Undersøke mer lønnsomme og besparende løsninger for varme og strøm
- Ny leverandør av tv og internett til oss, da Telenor sin løsning er meg et dyr
- Generell oppgradering og vedlikehold av borettslagets eiendom og uteareal
- Kontinuerlig arbeid med HMS planen

Større vedlikehold og rehabilitering
2022 Vedlikehold Oppussing av oppgangene i blokkene og oppgradering av uteareal, avsluttet.
2020 Vedlikehold Oppstart av oppussing av oppgangene i blokkene. Oppstart av oppgradering av uteareal under.
2019 Vedlikehold Vedlikehold rekkehusene ble ferdigstilt. Fortsetter planlegging av vedlikehold i blokkene.
2018 Garasjer Garasjene ferdig rehabilitert for rekkehusene. Utskifting av gatelys ferdigstilt. Oppgradering av strømnett i garasjene er sluttført.
2018 Vedlikehold Påbegynt vedtatt vedlikehold av rekkehusene. Påbegynt planlegging av vedlikehold i blokkene.
2017 Påbegynt utskifting av gatelys.
2016 Oppgradering grønt anlegg.
2015 Vedlikehold - Vindus / dørutskifting. Entredører i blokkene. Asfaltering av ballplass og diverse uteområder. Skifting av noe panel i rekkehusene.
2014 Nye postkasser i rekkehusene. Nye fronter på verandaer i rekkehusene. Oppgradering av uteareal. Spyling av spillvannsrør i blokkene. Oppussing av to ba i vaktmesterboligen.
2013 Nytt lekeapparat.
2012 Rehabilitering Ferdig stilt rehabiliteringen av terrasseblokkene.
2009 - 2010 Utbedring av pipene på rekkehusene.
2007 Utgangsdører. Beiset mm Skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bord. - Beiset garasjene for rekkehusene.

Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter.

a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes.
b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.
c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak.
d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av borettslagets sandkasser.
e) Det er ikke tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område.
f) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart.
g) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det.
h) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret.
i) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

Starveien 20 - Boligblokk - Ferdigattest - 1980.pdf
Starveien 20 - Rehab fasader - Ferdigatetst - 2012.pdf
Starveien 20 - Fasadeendring (erstatte terrassed¢rer med skyved¢rer) - Ferdigattest - 2015.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 22.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 2 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: OBOS04-98207794767, Annuitetslån
Restsaldo: 37.206.249,-
Restsaldo andel: 205.020,-
Restløpetid: 34 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,42%

Lån 2)
Lånenr: OBOS05-98208223976, Annuitetslån
Restsaldo: 35.318.980,-
Restsaldo andel: 194.570,-
Restløpetid: 19 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,42%

I forbindelse med rehabilitering av balkonger og rehabilitering av det utvendige arealet, har borettslaget tatt opp kr. 3 500 000 i finansiering i 2024, som er fordelt på den enkelte andels fellesgjeld.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Leiligheten er ferdig rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse.
Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen