Steinspranget 44

OBOS.

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6598551.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger under dette bunndraget.

4 037,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, TV/internett, vaktmestertjenester, vask av fellesarealrt, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, forretningsførsel, kapitalkostnader, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Felleskostnader 3.238,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 799,-

Det er kr 5 500 i faste kostnader i året på garasjen (inkl. festeavgift).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 250 000,- (Prisantydning)
183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 433 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 452 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskiftemelding.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Praktisk 2-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser sentralt på Lambertseter i bydel Nordstrand. Leiligheten er bestående av separat kjøkken, flislagt bad, soverom, romslig stue og balkong. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, loftbod og balkongbod.

Entre:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Det er vedovn i stue. Fra stue er det utgang til en nord/ -vestvendt balkong med tregulv på ca. 7 kvm. Prosjektor og lerret medfølger salget.

Kjøkken:
Seperat kjøkken med inngang fra stue. Ikea kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter, laminert benkeplate med mosaikkfliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og fritttsående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.
Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut via ventil i yttervegg. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Soverom:
Lyst og luftig soverom av god størrelse. Her er det god plass til seng og garderobeløsninger. Garderobene og hyllene medfølger salget.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, innfliset speil, gulvmontert klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2013. Det er naturlig ventilering fra baderommet. Vaskemaskin medfølger salget.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til nord/ -vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Tregulv fra Møre Royal. Varmelampene medfølger salget.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, parkett i entre ellers ellers laminat i øvrige rom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 3,72 kvm og 2 kvm, bod på loft på ca. 3 kvm (gulvareal på ca. 8 kvm) og bod på balkong på ca. 1,18 kvm.

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Her har man god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentlig kommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger med 7 min. gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lambertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det under 300 m. til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligge også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Fritidsmuligheter:
Området kan by på gode treningsmuligheter med svømmehall, Lambertseter stadion og SATS treningssenter. Det er flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka med skiløyper og turstier, samt Lambertseters helt egne lysløype med flotte turområder både sommer og vinter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten datert 14.05.2025.

Totalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Annet:
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Modernisering selger har gjennomført:
2011: Ny peis
2016: Nye terrassebord balkong ( MøreRoyal)
2024: Malt gang, soverom, kjøkken, stue.

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Prosjektor og lerret på stue, varmelamper på balkong, gatrderober og hyller på soverom og vaskamsin på bad medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue ellers panelovner.

Borettslagets tomt er på 70 721 kvm. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Det følger med en garasje i Steinbergstallen garasjelag som ligger rett ved boligen. Garasjen er priset til kr 150 000 og inngår i totale prisantydningen som er satt leiligheten. Garasjen er på festet tomt. Dette utløper i 2032.
Se vedtekter og husordensregler for garasjelaget vedlagt i prospketet. Ny eier må godkjennes av styret.
Ellers gateparkering og venteliste for p-plasser i borettslaget.

Offentlig.

Rabben borettslag, organisasjonsnummer: 948776812.

Resultat fra 2024 kr 1 489 923 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og har følgende adresse:

Kvartsveien 1-11 2-14
Mellombølgen 64-78, 145-155
Steinspranget 44-48 52-62
Steinspranget 66-68 53-67

Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/rabben

Større vedlikeholdsbehov fremover:

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021.

Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode.

Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 - 66, 68 - 70, 72 - 74 og 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 og Kvartsveien 10 -14 planlegges også utført i løpet av 5 - 10 års periode.

Støttemurer som ikke kom på plass i 2022 blir sluttført i løpet av våren 2024. Dette gjelder støttemurer ved Kvartsveien 14 og Kvartsveien 10- 12, samt utbedring av eksisterende støttemurer i krysset Mellombølgen/Steinspranget og Steinspranget 44.

Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger finner man i innkallingen til generalforsamlingen for 2025. Dette er vedlagt i prospeket. Det er et velholdt borettslag med god historikk på rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger fra 1999 til 2024.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For mer informasjon se vedlagt husordensregler.

Det foreligger ferdigattest rehabilitering boligblokk datert 3.01.1994 og ferdigattest rehabilitering av bad datert 23.01.2015.

Det foreligger arkivkort for Vaaningshus/boligblokk ferdigattestert 07.10.1960. Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: S-Bygg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Totalrenovering av bad august 2013 i regi av borettslaget.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: S-Bygg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Totalrenovering av bad august 2013 i regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: S-Bygg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Totalrenovering av bad august 2013 i regi av borettslaget.

Borettslaget har inngått en ny 3 årlig kollektiv avtale med Telia Norge AS om leveranse av kabel tv og internett i Rabben Borettslag. Med denne avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun bredbånd.
En kollektiv avtale innebærer at tjenestene betales av borettslaget og dermed deg som andelseier via felleskostnadene. Denne avtalen er gjeldende fra 01.06.2023.

Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr.5000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres. Utbetalingen av støtte medfører et saksbehandlingsgebyr. Andelseier må selv dekke det saksbehandlingsgebyret som til enhver tid er gjeldende hos Obos. Økonomisk støtte gis ikke til varmtvannsberedere som er under 20 år.

Borettslaget har flere fellesvaskerier. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask.

Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter. Denne utbyggingen er også lagt på «is» på ubestemt tid.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 13.05.2025.

Rabben Borettslag har ett IN-lån som kan innbetales to ganger i året:

Lånenummer: HANBAN-83987140049
Restsaldo: kr 54 538 512
Restsaldo andel: kr 105 700
Rest løpetid: 17 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%

Rabben Borettslag har videre to lån som ikke er IN-lån:

Lånenummer: HANBA3-83987171076
Restsaldo: kr 19 370 069
Restsaldo andel: kr 37 037
Rest løpetid: 17 år og 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%

Lånenummer: HANBA4-83987213607
Restsaldo: kr 20 773 824
Restsaldo andel: kr 39 740
Rest løpetid: 22 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er IN-lån på ett av tre lån borettslaget har. HANBAN-83987140049. De andre to er ikke IN-lån. Det gjelder HANBA3-83987171076 og HANBA4-83987213607.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen