Steinspranget 55

OBOS tlf. 22 86 55 00

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6598551.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr
Som sekundærbolig: kr

4 269,- pr Mnd

Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter kr. 472,56,-
Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 344,65,-
Felleskostnader kr. 3 452,00,-

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, kapitalkostnader, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 193 169,90,-, pr. 13.08.2025
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 26 575,-,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 800 000,- (Prisantydning)
193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 012 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær. Varmekabler i gulv. Praktisk innvedig bod. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling

Bad/wc:
Pent flislagt baderom som ble totalt modernisert i 2012 i regi av borettslaget. Toalettskap og servantskap med glatte, finerte fronter. Servant på benkeplate i heltre. Opplegg for vaskemaskin. Praktisk dusjhjørne med svingdører.

Kjøkken:
Flott kjøkken med Kjøkkeninnredning fra 2013. Plass til en hyggelig sittegruppe ved vinduet. Takhøy kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Flisfelt på vegg over benk. Downlights under overskap. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom;
Hovedsoverommet er i fin størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Soverom 2 er også i god størrelse med innbygd garderobeskap rundt seng. Vindu ut mot rolige fellesområder.
Soverom 3 passer utmerket til barnerom/ gjesterom/ kontor.

Stue:
Lys og innbydende stue med plass til sofagruppe og tv-møbler. Flott 3-stavs eikeparkett gulv i alle rom. Peisovn som er utmerket på vinterstid. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong. Fin plass til utemøbler og grill hvis ønskelig. Praktisk utvendig bod.

Annet:
- Leiligheten disponerer 3 kjellerboder samt 1 loftsbod med skråtak.

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Her har man god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentlig kommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger med 7 min. gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lambertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det under 300 m. til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligge også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Fritidsmuligheter:
Området kan by på gode treningsmuligheter med svømmehall, Lambertseter stadion og SATS treningssenter. Det er flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka med skiløyper og turstier, samt Lambertseters helt egne lysløype med flotte turområder både sommer og vinter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.
Bygning oppført i 1957 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk på balkonger med liggende kledning. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Snøfangere er montert. Tak ble rehabilitert i perioden 2017-2018. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren har sikkerhetslås. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2014

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 78 m²- består av: Entré/gang, Bod/kott, Bad, 3 soverom, Kjøkken, Stue, Bod
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré/gang, Bod/kott, Bad, 3 soverom, Kjøkken, Stue
- BRA-e: 13 m²- består av: Boder

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 6 kvm

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig > Entrédør
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet og garderobeskap medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Peisovn for vedfyring i stue.

Felles tomt på 70 721 m², I henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune.
Eiendommen er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier, trær, busker, sittegrupper og utegrill.

Borettslaget har 211 parkeringsplasser som fordeles etter ventelister hos OBOS.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Rabben borettslag

Borettslaget har egne sider på portalen Vibbo hvor det deles informasjon og spørsmål.
https://vibbo.no/rabben

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting i borettslaget skjedde i 1956 og tomten ble kjøpt i 1986.
Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155.
Det er rom med plass til barnevogner i oppgangenBorettslaget har et felles utleielokale (Mellombølgen 147) som kan leies av beboerne til tilstelninger.
Rommet tar ca. 20 personer og har nytt kjøkken og nye møbler fra 2010/11 samt nytt toalett som ble utbedret i mars/april måned 2013.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 26 165 425,- Driftskostnadene var til sammen på kr -19 594 722,- Årsresultat var tilsammen på kr 1 489 923,-

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For mer informasjon se vedlagt husordensregler.

Foreligger ferdigattest på bygget.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger 3 lån på borettslaget:

Rabben Borettslag har ett IN-lån som kan innbetales to ganger i året den 30.03 og 30.09. Dette gjelder lånet HANBAN 83987140049.

Lån 1
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987140049
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 54 043 392,-
Restsaldo: 111 911,52,-
Kapitalkostnader: 849,87 ,-
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Rabben Borettslag har videre to lån som ikke er IN-lån:

Lån 2
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987171076
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 19 194 696,-
Restsaldo: 39 139,33,-
Kapitalkostnader: 291,03,-
Innfrielsesdato: 01.07.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 3
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987213607
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 20 648 468,-
Restsaldo: 42 119,05,-
Kapitalkostnader: 269,32,-
Innfrielsesdato: 01.05.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen