Steinspranget 61

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Tryg Forsikring - polisenummer 6598551

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 228 157
Som sekundærbolig: kr 4 912 627

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.247,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 3.406,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN kr 841,-

Felleskostnader inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 193.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 26.222,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 950 000,- (Prisantydning)
193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 162 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet med god planløsning og vestvendt balkong beliggende i 1. etasje i rolige omgivelser på Lambertseter/Bergkrystallen.

- Entre -
Lys og romslig entré med plassbygd garderobeskap med god lagringsplass og fin plass til yttertøy, sko, støvsuger mm.

- Stue -
Stor og fin stue med pesiovn og flere innredningsmuligheter. Det er god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Utgang til vestvendt, usjenert balkong med god plass til utemøblrt, grill mm. På enden av balkongen er det en utebod.

- Kjøkken -
Romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord og med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte fabrikklakkerte fronter og heltre benkeplate med fliser over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og koketopp. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Bad/wc -
Flislagt badrom fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, innfliset speil med overlys, samt veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012 med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Arbeidet er utført av S-Bygg AS, ferdigattest foreligger.

- Soverom -
Leiligheten har to gode soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Begge soverommen har plassbygde skap. Begge soverommene passer fint som soverom, barnerom, evt. gjesterom.

- Balkong -
Fra stuen er det direkte adkomst til vestvendt, usjernt balkong på ca 6 kvm med ettermiddags- og kveldssol.

- Bod -
Det er godt med lagringsplass i en innvendig bod/kott. I tilegg disponerer boligen to kjellerboder (begge på 2,5 kvm) og en loftsbod (på ca. 3 kvm med gulvareal på 6,9 kvm).

Det er fellesvaskeri i kjelleren, samt eget tørkerom med vifte.

Modernisering:
2012 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk og røropplegg. Arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2015 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.

Innvendig overflater:
Gulvoverflater: Laminat i alle rom.
Veggoverflater: Malt flater i kott, ellers malt tapet eller malt strie i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Panel i entre, malt panel på 1 soverom, ellers malte overflater i alle rom. Downlights i entre og på 1 soverom.

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Her har man god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentlig kommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger med få minutters gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på ca. 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lambertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det svært kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligge også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Fritidsmuligheter:
Området kan by på gode treningsmuligheter med svømmehall, Lambertseter stadion og SATS treningssenter. Det er flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka med skiløyper og turstier, samt Lambertseters helt egne lysløype med flotte turområder både sommer og vinter.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Utdrag fra tilstandsrapport: Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner. Fasader med malt panel mot balkonger, ellers med teglsteinsforblending og etasjeskillere i armert betong. Yttertak i saltakkonstruksjon, kun visuelt befart fra bakkeplan. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Totalt bruksareal (BRA): 75 m²
- BRA-i: 66 m²- består av entre, kott, stue, kjøkken, to soverom
- BRA-e: 9 m²- består av 2 kjellerboder og 1 loftsbod
- TBA: 6 m²- består av balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Befaring utført 20.05.2025 av takstmann: Petter Schanke Eikum.
Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Entredør
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke har blitt undersøkt:
Utvendig > Bygning, generelt
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere info.

- Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
- Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2015.
- Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia Norge AS som gir alle beboere gunstige vilkår digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester.

Elektrisk fyring med panelovner (panelovner som er tilstede på visning medfølger). Varmekabler i badegulv. Ildsted i stue.

Borettslagets tomt er på 70 721 kvm. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Kværnerdalen på telefon: 23 16 51 00 (05) eller e postadresse: oef@obos.no
Borettslaget har avtale med Parkering Service AS som kan bøtelegge og/eller taue bort ulovlig parkerte biler på borettslagets eiendom.

Offentlig tilknyttet.

Rabben borettslag, organisasjonsnummer: 948776812.

Resultat fra 2024 kr 1 489 923 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og har følgende adresse:

Kvartsveien 1-11 2-14
Mellombølgen 64-78, 145-155
Steinspranget 44-48 52-62
Steinspranget 66-68 53-67

Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/rabben

Større vedlikeholdsbehov fremover:

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021.
Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode.
Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 - 66, 68 - 70, 72 - 74 og 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 og Kvartsveien 10 -14 planlegges også utført i løpet av 5 - 10 års periode.
Støttemurer som ikke kom på plass i 2022 blir sluttført i løpet av våren 2024. Dette gjelder støttemurer ved Kvartsveien 14 og Kvartsveien 10- 12, samt utbedring av eksisterende støttemurer i krysset Mellombølgen/Steinspranget og Steinspranget 44.

Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger finner man i innkallingen til generalforsamlingen for 2025. Dette er vedlagt i prospeket. Det er et velholdt borettslag med god historikk på rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger fra 1999 til 2024.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Ferdigattest - Rehabilitering av bad, datert 26.01.2015
Ferdigattest - Rehab boligblokk, datert 06.01.1992
Ferdigattest fasade foreligger ikke, kun arkivkort.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia Norge AS som gir alle beboere gunstige vilkår, digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført i regi av borettslaget og utført av OBOS Prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger 3 lån på borettslaget.

Lån 1
Lånenummer: HANBAN-83987140049
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 54.538.512,-
Restsaldo andel: kr 111.236,-
Kapitalkostnader: kr 841,-
Restløpetid: 17 år
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,50%

Lån 2
Lånenummer: HANBA3-83987171076
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 19.370.069,-
Restsaldo andel: kr 38.991,-
Kapitalkostnader: kr 293,-
Restløpetid: 17 år 2 md
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,50%

Lån 3
Lånenummer: HANBA4-83987213607
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 20.773.824,-
Restsaldo andel: kr 41.803,-
Kapitalkostnader: kr 274,-
Restløpetid: 22 år 1 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,50%

Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen