Storgata 36

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Skadeforsikring med polisenr. 6653593. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

6 173,- pr Mnd
Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 86 324,- pr. 07.11.2025
Andel formue kr. 94 408,-. pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 290 000,- (Prisantydning)
86 324,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 376 324,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
40,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 387 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen inn i en lys og lettstelt 2-roms leilighet rett sør for Elverum sentrum!
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Romslig entré med laminatflis, oppheng for ytterklær og god plass til av- og påkledning.

Stor og lys stue med vedovn og god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Utvendige persienner bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med trappeadkomst til hagen. Terrassen har god plass til utemøbler og egner seg godt som et trivelig uteområde.

Kjøkken fra 2012 med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, dobbel oppvaskkum i stål, samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Hvite panelvegger med sprutplate over benken gir et rent og moderne uttrykk. Det er også plass til et lite spisebord.

Baderom med vinylbelegg på gulv og flis/tapet på veggene. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Pent soverom med laminatgulv, to skaprekker og utvendige persienner.

Leiligheten disponerer garasjeplass, to boder i kjelleren og en bod på loftet. I tillegg er det flere store fellesboder i kjelleren.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2015 - skiftet ytterdør
2013 - maling
2003 - ny asfalt
2003 - ny garasje
2001 - oppusing av oppgang
1999 - komplett utvendig malerarbeider
1999 - Rehabilitering av alle verandaer
1999 - Etterisolering av yttervegger
1996 - Nye entrèdører 1996 - Nye takstiger
1996 - Nye søppel og sykkelboder
1990 - Nye vinduer og verandadør

Borettslaget hadde i 2025 planlagt bytting av vinduer, verandadører og maling av fasader. Dette er ikke gjennomført så kan være at dette blir gjennomført i 2026.
Det foreligger en vedlikeholdsplan i forbindelse med dette og den kan oversendes på forespørsel. Styret har innhentet pristilbud, og OBOS-prosjekt har gjennomgått disse. Totaltkostnaden anslås til ca 2,5 millioner kroner. Vedlikeholdskostnadene skal finansieres gjennom låneopptak, noe som vil medføre økte felleskostnader. På årsmøtet i 2026 vil det avtales hvordan prosjektet skal gjennomføres, herunder budsjett og låneopptak.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett sør for Elverum sentrum. Her er det kun en kort gåtur til Kremmertorget og andre sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, bibliotek, parker, bank, idrettsanlegg og sykehus. Nærhet til Elverum videregående skole med friområder, samt Norsk Skogmuseum og Glomma. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er også en kort gåtur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fra Kremmertorget går det buss til øvrige bydeler, skysstasjonen m.m.

Området består hovedsakelig av enebolig- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitmalte karmer. Lakkert tredør. Terrassedør med 3- lags isolerglass. Hvitmalt karm. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 14 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk.

INNVENDIG
Leiligheten har gulvflater med parkett, laminat og vinylbelegg. Veggflater med malt panel, mdf panelplater, malte plater, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malt panel, mdf takpanel og malte plater.

Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 90 m²- består av: internt og ekstern areal
- BRA-i: 53 m²- består av: gang, stue, kjøkken, soverom og bad
- BRA-e: 21 m²- består av: en bod på loft og to boder i kjeller

Garasje:
BRA 16 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 13 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Våtrom - overflater gulv - TG3 grunnet at avløpsrør fra dusjkabinett går rett i gulv. Rørgjennomføringen er tettet med silikon, tetting rundt rør med silikon er ikke en godkjent tette løsning.
Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - TG3 grunnet at det er støpejernssluk på badet. Gamlemstøpejernssluk har en stor risiko for skader/lekkasjer. Avløpsrør fra dusjkabinett går rett i gulv. Rørgjennomføringen er tettet med silikon, tetting rundt rør med silikon er ikke en godkjent tette løsning.
Utvendig - vinduer - TG2 grunnet alder.
Utvendig - terrassedør - TG2 grunet alder.
Utvendig - balkonger - TG2 grunnet at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkvershøyder.
Innvendig - radon - TG2 grunnet at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner - vannledninger - TG2 grunnet alder.
Tekniske installasjoner - avløpsrør - TG2 grunnet alder.
Tekniske installasjoner - varmtvannstank - TG2 grunnet at det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmtvannsbereder er passert.
Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - TG2 grunnet at deler av installasjonen er eldre, og at det ikke er dokumentasjon for installasjonen.
Våtrom - overflater vegger og himling - TG2 grunnet alder og at vindu/dør ikke er i fuktbestandige materialer i våtsonen.
Våtrom - sanitærutstyr og innredning - TG2 grunne alder.
Våtrom - ventilasjon - TG2 grunnet alder.

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 26.11.2025.

Tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir utrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stue.

Felles eiet tomt for borettslaget på 1349m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp strøm i garasjen.

Hvis ønskelig, kan andelseier installere elbillader i garasjen. For mer informasjon, ta kontakt med styret v/ Mette Grinden.

Offentlig.

Gløtt borettslag består av to bygninger med tilsammmen 8 boenheter.
Årsresultat 2024 - kr. 22 771,-
Disponible midler pr. 31.12.24 kr. 841 725,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2003 for garasjer.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve bygget. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Leiligheten har installert tyveri og brannalarm gjennom verisure, dette er det borettslaget som står for.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommunedelplan for Elverum byområde
Planid: 2018006
Type: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.08.2019

Kommunedelplan for Leiret:
Planid: 2018007
Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.08.2019

Reguleringsplan:
Navn: Prestegårdsjordet
ID: 31
Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 04.06.1971

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208201638
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo 784 878,00
Innfrielsesdato: 30.08.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe