Storhamargata 42

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Sparebank 1 Forsikring AS med polisenr. 12316277. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt for 2024 utgjorde kr. 9.210,-.

4 582,- pr Mnd
Vann/avløp, forsikringer, à konto oppvarming, tv/internett, serviceavtaler, drift og vedlikehold samt forvaltning og regnskap/revisjon.

Felleskostnadene er fodelt slik:
à konto oppvarming kr. 938,-
Vann/avløp kr. 300,-
Serviceavtaler kr. 200,-
Felleskostnader kr. 3.144,-

Andel formue kr. 40.596,-.
Andel fellesgjeld kr. 0,-.

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
30,- (Utskriftsgebyr)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
102 580,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 752 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Storhamargata 42! En pen og gjennomført 2-roms leilighet øverst i bygget med innglasset balkong og heis fra inngangen. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, moderne bad og lys entré. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Stue:
Leilighetens stue oppleves lys, romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass, og utgangen til den solrike balkongen gjør rommet komplett. De lyse veggene og de varme tregulvene gir en lun og moderne atmosfære, mens grønne planter og fargerike innslag tilfører personlighet og sjarm. Et ideelt oppholdsrom for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stilrent og moderne med lyse fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Her får du et funksjonelt arbeidsområde med alt du trenger for en effektiv hverdag. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone hvor matlaging og samvær går hånd i hånd. Praktisk spiseplass ved benken gir en naturlig flyt i rommet - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager med venner.

Balkong:
Fra stuen har du direkte adkomst til en koselig og solrik balkong. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro, eller slappe av i ettermiddagssolen omgitt av grønne planter. Balkongen er romslig nok til sittegruppe og skaper en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. En privat og lun uteplass som inviterer til trivsel.

Soverom:
Soverommet er lyst og rolig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har store vinduer som slipper inn dagslys, og den nøytrale fargepaletten gir en behagelig atmosfære - perfekt for hvile og avslapning. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Entré:
Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har du direkte tilgang til både oppholdsrom, bad og soverom. En praktisk og innbydende velkomst til leiligheten.

Bad:
Badet er moderne og funksjonelt med flislagte overflater, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Her får du et lyst og delikat rom med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Et tidløst og lettstelt bad som kombinerer stil og funksjon.

Teglgaarden ligger sentralt, midt i Hamar sentrum. Herfra er det kort gangavstand til gågata med serveringssteder, butikker, Hamar kulturhus, restauranter med mer. I tillegg er det svært kort veg til det flotte friområdet Koigen med bl.a. stupetårnet, badeplasser og fine turområder ellers. Det er også kort gangavstand til nærmeste matbutikk.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkert trekarm innvendig. Svartlakkert aluminium utvendig. Grålakkert tredør. Brann og lydklassifisert B30/ Db35. Skyvedør med 2- lags isolerglass. Hvitlakkert tre innvendig, svartlakkert aluminium utvendig. Utgang fra stue til innglasset balkong på 7 m2. Støpt dekke. Vegger av glass, metall og plater.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med 1- stavs parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur og malte plater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt, flislagt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 3 skyvedører, hvorav 1 med glass.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 15.10.2025.

Boligen ligger i 4 etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue, kjøkken, bad/wc, entrè, bod og soverom samt innglasset balkong.

Parkeringsplass samt bod i kjeller.

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 78m²- består av: innvendig areal + bod i kjeller + innglasset balkong.
- BRA-i: 66m²- består av: innvendig areal i boligen
- BRA-b: 7m²- består av: innglasset balkong
- BRA-e: 5m²- består av: bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 og 3.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 15.10.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fjernvarme - à konto kr. 938,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Det medfølger ikke parkeringsplass i kjeller. Parkering må evt skje på offentlige parkeringsplasser i nærområdet.

Offentlig

Sameiet Teglgaarden.
Sameiet hadde et årsresultat på kr 408.390,- i 2024 som ble oveført som egenkapital. Opptjent egenkapital pr. 31.12.2024 utgjorde kr 3.505.829,-.

Dyrehold er tillatt.

Det foreligger ferdigattest datert

Boligen kan leies ut, men retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Det er ingen tinglyste servitutter som følger seksjonen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Boligen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan DETALJREGULERING FOR KVARTAL 14 - NESTLE, datert 28.11.2012.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale visning.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy