Svensrødveien 5 E

OBOS

Borettslaget er forsikret hos IF.

Ikke innhentet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.307,- pr. md. som dekker: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, festeavgift, snømåking, utvendig forsikring, ytre vedlikehold og andre fellesutgifter.
Herav:
Felleskostnad 6.657,-
Kabel-tv og bredbånd 650,-

Kr 412.000,- pr. 01.05.25

2 500 000,- (Prisantydning)
412 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 912 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 923 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen ligger høyt og fritt i rekke med gode solforhold. Boligen ligger fint til helt på enden. Naturskjønt og rolig miljø i veletablert boligområde med kun få minutters gange til skole, barnehage, flott badestrand, småbåthavn og idrettsanlegg. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Området består av rekkehusleiligheter, leiligheter og eneboliger.
Borettslaget består av 21 andelsleiligheter.

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og følg Smidsrødveien i V-krysset til venstre på Teie. Ta til høyre etter ca. 7 km ved skilt "Torød". Ta til venstre ned Nestvikveien. Følg denne ca 300 meter og ta så Svensrødveien til venstre. Eiendommen følger deretter på venstre hånd etter ca. 200 meter på bakketoppen.

Se boligsalgsrapport.

Boligen er på 2 plan og inneholder: 1 etg.: Vindfang, hall, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong. U. etg.: Gang, 2 soverom med utgang terrasse fra ett soverom, bad, wc og bod.
Garasje i rekke.

Totalt BRA 106 kvm:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:

- BRA-i: 54 kvm - består av: Vindfang, gang, kjøkken, stue og spisestue.
- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm - Består av: Balkong

Underetasje:
- BRA-i: 35 m²- består av:Gang, baderom, wc, bod og 2 soverom.
- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm - Består av: Terrasse

Garasje:
BRA 17 kvm: Garasjeplass

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 34 kvm

Lettstelt rekkehusleilighet over 2 plan. Endeleilighet. Solrikt.

Nytt yttertak i 2016.
Nytt bad i 2021.
Ny varmtvannstank i 2025.
Nyere garasjer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Komfyr med platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap.
Oppvaskmaskin under benkeplate.

Bad:
Flott baderom som er pusset ca 2021.
Flislagt bad med varmekabler. Downlights.
Badersomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin.

Gulvflater i boligen har 3-stavs parkett, belegg og teppe. Fliser på bad.
Veggflater med , slette flater, tapet og panelplater. Himlingsflater med takplater.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Underetasje:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 31 mm. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lekasjevann fra servant og vaskemaskin kan nå terskel og gangen utefor før det det når sluket. Tiltak bør påberegnes.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater gulv: Noe skader i gulvbelegg i boden samt merkbart ujevnt underlag. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Noe glipper i laminaten.

Terrasser / platting på terreng - Underetasje:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassedekket og rekkverket er noe værslitt. Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Det er målt ca. 100 mm fall/høydeforskjell fra terrassedør og til hjørnet mot nord. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift da dekket er over 0.5 meter fra bakkenivå. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne. Det er registrert skjevheter/utglidning i fundamenter i hjørnet mot nordvest. Utbedringer bør påberegnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Vanninntaksrør av kobber er av eldre dato og restlevetiden er usikker. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdør og terrassedør i underetasjen er værslitt og har etterslep på vedlikehold. Noe svelling/fuktskade er registrert. Vedlikehold anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Enkelte merker og sår er registrert. Eksempelvis ved vindu i stuen. Ellers normal brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Dekket og rekkverket er noe værslitt. Videre vedlikehold bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet på befaringstidspunktet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Krypkjelleren bør undersøkes ytterligerer.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Det ble ikke registrert fuktskade i konstruksjonen men, fuktskader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og eventuelle fuktskader må utbedres. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Dampsperre og isolasjon bak gipspate, ingen utlufting. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Info: Det er borettslaget som er ansvarlig for ytre vedlikehold.

Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad og peisovn i stuen.

Festet felles tomt på 5.086 kvm. Felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, plenarealer og diverse beplantning. Særdeles gode solforhold.

Leiligheten har egen nyere garasjeplass med portåpner.

Offentlig

Stranda

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Det er utstedt ferdigattest 14.10.74 på boligen.
Det er utstedt ferdigattest 13.09.19 på garasje.

Tv/internett: Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital for bredbånd og kabel-tv. Kostnadene inkludert i felleskostnadene. Andelseier betaler selv for tilleggsavtaler.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Det foregår rehabilitering av noen av terrassene og piper, slik at det skal tas opp lån som skal finansiere dette. Andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke noe. Forretningsfører har ikke disse tallene klare enda.

Styrets årsrapport:
Antisimex har utbedret utfordringer med sølvkre i Strandåsveien 3b og 3d.
Byttet ut defekte vannkraner i Svendsrødveien.
Avholdt dugnad vår og høst.
Hatt vedlikeholdsrunde sammen med Obos.
Styret har hatt 4 møter dette året inkl regnskapsmøte og budsjettmøte.
Det er startet en egen facebook-gruppe i Svendsrødveien. I tillegg har det vært avholdt husmøte.
Levert ut HMS rutinesjekkskjemaer til alle andelseiere.
Snekker Aleksander Apall har utført diverse snekkerarbeid i borettslaget med utgangspunkt i vedlikeholdsrapporten.
Pågående vedlikehold:
Det er innhentet priser på nye Terasser i Svendsrødveien 3. Aleksander Apall har fått dette oppdraget, oppstart i begynnelsen av mai.
Fremtidige planer:
Maling av bygninger, skifte kledning.
Fjerne røtter fra Tuja i Strandåsveien.

Eiendommen er regulert til boliger. Ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 820.7m2
GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i regulert område
Reguleringsformål:
-Stranda (2.1.1973) Boliger

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 21.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Boligsalgsrapport, egenerklæringsskjema
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Borettslaget har 2 stk lån:
Handelsbanken: Annuitetslån, restsaldo kr 9.406.480,-. Restløpetid 30 år. 4 terminer pr. år. Flytende rente 5,85%
Nøtterøy kommune: Annuitetslån, restsaldo kr 26.506,-. Restløpetid 24 år 9 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente 0,00%

Borettslaget er tilknyttet GBF ordning gjennom OBOS (garantert innbetaling av felleskostnader)

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen