Teglverksgata 8

OBOS EIendomsforvaltningAS

12 460,- pr Mnd
Varmtvann, oppvarming, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forr. fører, styrehonorar, ordinær drift og vedlikehold. Det tilkommer garasjeleie på kr 700,- pr mnd for vedlikehold og kameraovervåking av denne

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207578665 Balkonglånet
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 1 622 095,00
Vår andel av saldo: 115 858,00
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208202936
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 41 038 323,00
Vår andel av saldo: 1 319 983,00
Innfrielsesdato: 30.05.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Fradragsberettige renter var for 2024 kr 81 588,- som er din andel av renteutgiften som da tas inn i selvangivelsen som alle andre lån.

Selskapet har avtale om IN ordning for lånenummer 98208202936, altså dette gjelder ikke for balkonglånet som 14 andelseiere har pt.

VIKTIG: Ved innfrielse av heleffellesgjelden på kr 1 319 983 vil felleutgiften reduseres med kr 7 100,- og da pt endre seg fra kr 12 460,- og ned til kr 5 310,-. pr mnd.

IN - Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved full innfrielse av fellesgjeld, vil felleskostnadene til borettslaget reduserers til kr. 5 310,- pr. mnd.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 500 000,- (Prisantydning)
1 450 726,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 950 726,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 970 268,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Sofies Hage, blir jo glad bare av å nevne navnet på borettslaget. Urban byleilighet, pent tatt vare på og klar til innflytting. Denne flotte byleiligheten på beste Løkka, kun et frishbeekast fra Sofienbergparken kan nå bli din.

En kort heistur tar deg til andre etg. eller direkte opp fra garasjen rett under. Herlig eikeparkett på gulvene gjør det så godt å gå barfot og 2,5 m takøyde gir volum til rommene.

Entrè med dobbelt garderobeskap og porttelefon for enkel betjening av ytterdøren.

Herlig stue med gode lysforhold gjennom de store dobbeltdørene til balkongen. God plass til salong og tv-møbler/reoler. Naturlig plassering av spisestuen er mellom kjøkken og stue og det er bare om du har rutete duk eller hvit stram duk, som uttrykker frokost eller fest.

I bakkant finner vi det innholdsrike kjøkkenet med full maskinpark. Grå flate fronter mot lys benkeplate gir en stram kontrast mot aluhåndtakene. Ingen håndtak på overskap gjør at kjøkken blir en del som et stuemøbel og forsvinner litt i veggen. Rikelig med skapplass og gode arbeidsbenker. Avtrekksvifte ut av huset og må ikke forveksles med kullfilter som er blitt så vanlig. Fliser over kjøkkenbenk for effektiv sprutbeskyttelse. Godt arbeidslys under overskap.

Herlig helfliset baderom med tidløse hvite fliser på vegg i kontrast til grå på gulvet. Dusjhjørne, servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler som ønsker deg lunt god morgen.

Barnerommet inneholdende to nye garderobeskap og en leksepult for utvikling og moro, mens hovedsoverommet har hele fire garderobeskap, plass til dobbeltseng og en svært nyttig innebod. I boden er det opplegg for egen fryseboks og i dette tilfellet blir den faktisk stående.

Den store eksterne boden har ca 5 kvm gulvflate og går helt til taket i garasjen, den er beliggende like bak egen P-plass. Privat balkong med plass til en liten sittegruppe og grill til noen venner. Fra balkong ser man rett nedover gaten og inn i Sofienbergparken.

Gaten er ikke gjennomgående og har derav begrenset med trafikk utover beboerne. Leiligheten er direkte innflyttbar og fremstår svært pent brukt. En smart planløsning som deler boligen naturlig inn i servicesone og komfortsone. Ta en tur på visningen så skal jeg vise deg rundt og i tillegg gleder jeg meg til å vise deg denne frodige parken som er selve Sofies Hage, sees på visningen.

Perfekt beliggende i stille gate like ovenfor Sofienbergparken, her finner du en bydel som har blitt transformert fra ren industri til et av Oslo's kuleste boligområder. Sofienbergparken er jo hele områdets tumleplass og snart pakker den seg ut i høstfarget uniform mens den til våren byr på barnelatter, slakk line, frishbee og ballsport som vil overtar lydbildet. Du skal bare se at små akebrett også snart begynner å trekkes over plenene og stolte småbarnsmødre triller sine små, bare truet av sparkesyklene som suser forbi. Her er noe for absolutt alle.

En hjertegod blanding av eldre trehus på Rodeløkka og over mot Freia Sjokoladefabrikk hvor husene går over til teglstein og også noe betong, her er Teglverksgata 8 med sin litt bortgjemte grønne lunge mellom byggene, Sofies Hage, en perfekt og bilfri tumleplass som barna virkelig bare elsker. Helt priceless!! Området er svært vellykket transformert. Helt überkult !! Lukten av sjokolade kjennes fremdeles på vei mot inngangsdøren, her hvor det en gang yret av håndverkere og små produksjonslokaler for både benmel og mindre søtduftende produkter, her skal det nå selges en nyere leilighet.

Området ligger under Rodeløkka og har en av de aller best bevarte trehusbebyggelsen i Oslo. Murtvang ble jo innført i flere norske byer som hadde vært utsatt for branner, men iherdige beboere fikk stanset denne utviklingen i akkurat dette strøket. Mange beboere her var tilflyttere fra landet og Akershus var godt representert. Man tok å demonterte huset hjemme på gården og remonterte det i byen, helt vanlig. Området syder av folkeliv og urbaniseringen har gjort et sterkt inntog i hele bydelen.

Moderne mennesker har overtatt og heldigvis, vedlikeholdet med dem. Hele 48 % av beboerne i nærområdet er unge voksne dvs mellom 19 og 34 år. Neste gruppe er voksne, 35 - 64 år. Mange har bodd her lenge. Av kvaliteter som trekkes frem er opplevd trygghet. Lover bra.

Kjente navn som Grünerløkka skole og Konfektfabrikken barnehage gjør deg varm om hjertet. En hurtig tur på skrå gjennom parken og rett inn i Torggata, eller til Birkelunden, Blåtrikken, Akerselven, Vulkan eller bare nyte en herlig kopp kaffe hos Tim Wendelboe, alt er akkurat her!

At Kiwi er 50 m unna egen inngangsdør, er jo heller ikke å kimse av. Her er god infrastruktur og kort vei til alle daglige gjøremål. Så her får man enkelt hverdagen til å gå opp, og husk- det er hverdager det er flest av. Her ligger hele løkka for dine føtter. Du er kommet hjem!

Området har en artig mix av transformerte små og store industribygg, eldre bygårder, noen nyeree boligbygg og ikke minst en herlig bevart trehusbebyggelse som fortjener en egen spasertur for å oppleve.

På nordsiden av Sofienberg parken ligger Helgesensgate, i dag omgjort til enveiskjørt vei med nylaget sykkelsti. Teglverksgaten går rett opp fra denne. Kryss over Karlstadgata og du har Kiwi på høyre hjørne. Forsett oppover gaten og etter 50 m er Teglverksgata nr 8 på venstre hånd. Det vil bli greit skiltet under visningen.

UTVENDIG
Bærende konstruksjoner i betong/stål. Utfyllende bindingsverk.
Pusset og malte fasader.
Flatt tak tekket med takpapp/membran.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.
Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.
2-fløyet balkongdør med isolerglass.
Utgang fra stue til sør/østvendt balkong på ca. 4,6 m².
Tredekke. Rekkverk i glass. Ny i 2017.
Kjellerbod på ca. 5 m²
Biloppstillingsplass med elbil-lader i kjeller.
Heis.

INNVENDIG
Parkett og fliser på gulv. Malte flater, tapet og fliser på vegger. Malte
himlinger.
De fleste vegger er malt i 2025.
Etasjeskillere i betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Malte glatte dører.

VÅTROM
Bad/WC:
Bad fra byggeår. Byggeforskrifter fra 1997-2010 er lagt til grunn for
vurdering av badet. FDV-dokumentasjon er fremlagt.
Fliser på vegger. Malt himling.
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk.
Nivåforskjell på ca. 2,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist.
Plastsluk. Synlig mansjett/membran mot klemring.
Gulvstående toalett. 60 cm servant med underskap. Dusjhjørne med
glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.
Hull er boret mot badet, fra entré. Fuktmåling er utført.

KJØKKEN
Kjøkken i åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate,
oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, fliser over benk.
Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp og stekeovn.
Oppvaskmaskin med stålfront.
Avtrekksvifte med utkast til friluft.
Kjøkken fra byggeår. Ny platetopp og stekeovn i 2024.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap i entréen.
Avløpsrør av ukjent type.
Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad.
Tilluft til boligen via veggventiler.
Felles varmtvann.
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Strømmåler og
hovedsikring plassert i felles skap.
Røykvarslere/brannvarslere. Brannslange.

TOMTEFORHOLD
Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong.

Andre etg:
Entrè, bad/wc/vaskerom, stue med kjøkken, to soverom. innebod. Privt balkong 4,6 kvm. Stor ekstern bod like bak P-plass.

Totalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 68 m²- består av: Entré, innebod, bad/wc, 2 soverom, kjøkken,
stue og ekstern bod
- BRA-i: 63 m²- består av: Entré, bod, bad/wc, 2 soverom, kjøkken,
stue
- BRA-e: 5 m²- består av: bod i garasje

Garasje:
Egen fast garsjeplass med El bil lader.

Vedlagte plantegninger og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

INgen TG 3, noen få TG 2
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Entrédøren subber i karm/terskel.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og
tettesjikt.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.

Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og
innredning
Det er avvik:
Noe fuktsvelling på servantskapet.
Trykket fra dusjbatteriet lar seg ikke øke over ecomodus.

Hvitevarer medfølger som fremvist foruten vaskemaskin på bad. Fryseboks i bod følger også med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Lampe fastmontert på vegg ved tv og den runde bronselampen mellom soveromsdørene inngår ikke i handelen.

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Elektriske vvarmekabler i badegulv.

Areal: 1 042 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med hellelagte områder og diverse beplantning. Sittegrupper til bruk for beboerne. I tillegg ned mellom blokken åpner det seg et stort parkmessig lukket grøntområde, Et lite bilfritt paradis for barn med lekeområde, her er husker og sandkasse, felles grillplass og også her sittegrupper. Borettslaget har etablert plantekasser i bakgården, der det er mulighet for å dyrke diverse. Det er fellesbod for sykler i garasjeanlegg.

P- plass med El-bil lader.
Eksklusiv bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg.

De fleste seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til garasjeplass i Sofies Hage Garasjesameie. Leie pr mnd kr 500 kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen. Det fremgår av borettslagets vedtekter hvilke seksjoner som har bruksrett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Offentlig. Fjernvarme.

Generelle opplysninger om Sofies Hage Borettslag
Borettslaget består av 56 andelsleiligheter, og er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 990347433. Borettslaget ligger i bydel
Grunerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer:
227 571
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette.
Sofies Hage Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Generelt er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Tillatelse gis etter søknad til styret og forutsetter at beboer undertegner borettslagets
dyreholdserklæring, se vedlegg.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 25.04.2010.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Lån nr: 9820820293; IN lån 1 - Akonto renter 5 841,64
Lån nr: 9820820293; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 262,25
Lån/Renter 899,00
Felleskostnader 4 263,00
Internett 195,00

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):
Som primærbolig kr 1 504 751
Som sekundærbolig kr 6 019 004

Innberetningspliktige inntekter: 735,-
Fradragsberettigede kostnader: 81 588,-
Annen formue: 31 216,-
Gjeld: 1 450 726,-

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl