Teisenveien 24

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 809 343
Som sekundærbolig: kr 3 237 370

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes til den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 082,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.543,-
Obos nøkkel 15,-
Trappevask 150,-
Bredbånd 100 Mpbs 374,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 75.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Andel formue kr 19 186,- pr 31.12.2024

4 000 000,- (Prisantydning)
75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 075 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 094 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Teisen borettslag, et populært og barnevennlig nabolag. Denne leiligheten ligger i 3. etasje med utsikt over de fine fellesarealene, og gir deg en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Her har du kort vei til alt du trenger - butikker, skoler, barnehager, offentlig transport (T-bane, buss og Bryn togstasjon), samt nærhet til Bryn, Helsfyr og Tveita kjøpesenter.

Borettslaget er kjent for sine imponerende og velholdte grøntområder, som gir en fantastisk ramme rundt nabolaget. Her kan du slappe av i de store utearealene, som er perfekt tilrettelagt for både aktivitet og rekreasjon. Borettslaget har nylig fått en tuftepark for utendørs trening, i tillegg til to oppgraderte lekeplasser, flere hyggelige grillplasser og sittebenker - alt designet for å gi deg en trivelig og sosial atmosfære.

Fritidsmuligheter:
Like i nærheten av leiligheten finner du Bryn kunstgressbane med ballbinge, perfekt for både sport og fritid. Flere treningssentre er tilgjengelig i området, inkludert EVO Fitness på Teisen, MUDO Instituttet på Tveita og SATS på Hellerud og Kampen. Østmarka ligger bare en kort tur unna, og her finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløype og skiløyper. Om sommeren kan du utforske vakre turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. I tillegg ligger Valle Hovin under 15 minutters gangavstand, med Intility Arena, Valle Hovin stadion og Vålerenga ishockey som spennende fritidstilbud.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner og har gangavstand til Bryn skole (1-7kl.). F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10kl.) tar imot elever fra Bryn skole. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager

Shopping og fasiliteter:
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Det er kun en kort spasertur til nærbutikkene Rema 1000, Joker og Europris, og Joker holder åpent 7 dager i uken for ekstra fleksibilitet. Det nærmeste kjøpesenteret, Tveita Senter, byr på et variert utvalg av både dagligvarer og klær, samt flere serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek og vinmonopol. Bryn Senter ligger også i nærheten og har 42 butikker samt et helsebygg med 12 helseaktører. Ønsker du flere servicetilbud, finner du blant annet Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex på Alnabru, Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter i nærområdet.

Kollektivtilbud:
I området er det meget gode kollektivtilbud. Her kan du komme deg til både Jernbanetorget, Majorstuen og Nationalteateret på under halvtimen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon, Brynseng, ligger rundt 10 minutter unna med linje 1, 2, 3 og 4. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset hvor det går mange busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Ellers er busstopp Klosterheim med buss nr. 66 og 76 i nærheten. Her stopper også natt- og morgenbussen N2.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten
har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020. Leiligheten har varmtvannsbereder på 120 liter fra 2016. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på kjøkken og bad.

Boligen har en gjennomgående planløsning som utnytter plassen godt og som består av:

Entre:
Entre med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Callinganlegg.

Stue:
Romslig lys stue med god plass til både spisebord og sofagruppe samt tilhørende TV-møblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Rommet er utstyrt med flott vedovn for ekstra lun og god varme i tillegg til å skape en unik stemning. Fra stuen er det utgang til inglasset balkong med gode solforhold.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god skap- og benkplass. Her har du plass til et lite bord, perfekt for å nyte morgenkaffen. Varme i gulve på kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Stoppekran til oppvaskmaskin under oppvaskkum. Vannrør av plast og kobber. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt

Balkong:
Fra stue har man tilgang til en flott innglasset balkong med utsyn over nærområdet. Balkongen er sydvestvendt og har god plass til møblering samt grill dersom man skulle ønske det. Innglassing på balkong kan åpnes og lukkes slik at balkongen kan benyttes hele året.

Bad:
Baderom fra omkring år 2000 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt betong. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt skap. Dusj på gulv med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.Stoppekran på vanntilførsel-rør kobber i rørkasse. Vannrør av forkrommede rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Boligen har et godt soverom med tilgang fra entre. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er vendt ut mot rolige fellesområder.

Boder:
Boligen disponerer en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 8 kvm i gulvflate, men på grunn av skråtak er 3 kvm måleverdig.

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 m²- består av: Entre/gang, bad, stue, kjøkken, soverom, boder og inglasset balkong.
- BRA-i: 51 m²- består av: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og soverom
- BRA-b: 8 m²- består av: Inglasset balkong
- BRA-e: 6 m²- består av: Boder

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 8 kvm

Leiligheten holder en normal god standard. Følgende elementer har av takstmann fått TG 2:
Våtrom - Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/ innredning, overflate vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ikl. sluk)
Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk, vannrør og avløpsrør
Elekrisk annlegg- forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Balkong - utkragede eller undersøttede konstruskjoner

For utdypende informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: (Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Eiet tomt på 99627 kvm.

Borettslaget har for tiden 332 parkeringsplasser som leies ut til beboere. Av de 332 parkeringsplassene så er 14 av disse rullerende plasser for elbillading.

Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Det er generelt vanskelig å si noe om ventetid, da denne varierer, men man må påregne ventetid, noe lenger på enkelte felt. Parkering koster kr. 265 per måned. Ved tilbud om parkeringsplass vil det tilkomme et administrasjonsgebyr etter gjeldende satser, pr d.d. kr 850,-. Det påløper ett nytt gebyr ved bytte av plass.

Garasjene i Teisen Park driftes av et eget garasjelag, https://www.teisen-garasjelag.no/. Dersom man ønsker garasje må man ta kontakt med styret i garasjelaget via e-post: styret@teisen-garasjelag.no. De har informasjon om ventetider.

Det er ikke egne plasser for gjesteparkering. Gjester og beboere som ikke har garasje- eller parkeringsplass henvises til parkering i offentlig gate. I offentlig gate gjelder regler for beboerparkering i Oslo kommune.

Offentlig.

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter, fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger hvor innskudd ikke er beregnet. Tomten som ble kjøpt i 1986 har gårdsnummer 138, bruksnummer 48, 50 og 53 og er på 109 922 kvm. Første innflytting skjedde i 1950/52.

Borettslaget har en kollektiv avtale om levering av tv og internett via fibernett fra Telia, Flex mini 100. Fastmontert utstyr (hussentral/fibersentral) og tv-boks følger leilighetene og kan overføres til ny beboer ved kjøp/salg.
Fellesvaskeriet i Prost Hallings vei 1 fikk våren 2021 en velfortjent oppgradering med flere nye maskiner og nytt digitalt betalingssystem.
Selskapslokale i borettslaget med god standard og er et fint sted for feiring av små og store anledninger.
Borettslaget har renholds avtale med et renholds firma som vasker oppgangene.
Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park/om
Borettslaget vedtok i 2022-2023 en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsplanen gir borettslaget et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Vedlikeholdsplanen tar for seg mulig utbedring av dører, låssystemer, vinduer, elektrisk, VVS, isolasjon og vedlikehold, veier og parkeringsplasser, lekeplasser og maskiner. Se borettslagets årsmøte 2024 for utfyllende informasjon.

RESULTATREGNSKAP
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 27 287 695,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -22 478 976,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -2 224 340,-
ÅRSRESULTAT kr 2 584 379 ,-

Borettslaget har god vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Større vedlikehold og rehabilitering som har vært utført siste 10 årene er:

2023-2024 : Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene
2024 : Skifte av brannslukkingsapparater
2023 : Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30
2022- 2024 : Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark
2021- 2022 : Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng
2021 : Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
2021 : Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt.
2018- 2021 : Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak.
2019-2020 : Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
2019-2020 : Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget.
2019-2020 : Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger.
2019 : Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør.
2019 : Installasjon av fibernett, Get
2019 : Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger
2019 : Oppussing og vedlikehold av utleielokale
2018 : Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017- 2018 : Filming av alle pipeløp.
2017- 2018 : Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.
2017- 2018 Fasadevask og maling av balkong
2017 : Alle ytterdører er pusset og overmalt
2016- 2017 : Etablert 6 ladeplasser og Infrastruktur til 20 ladeplasser.
2016- 2017 Innglassering av balkonger for interesserte via felleskostnader.
2016- 2017 Pussing og maling av grunnmurer.
2016 : Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper
2016 : Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer
2016 : Ny allé i Regnbueveien
2014- 2016 : Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser
2014- 2016 : Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken.

Se årsberetning side 28-30, tilgjengelig på våre hjemmesider.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse.

Teisenveien 26 - Rehab bad - Ferdigattest - 2002.
Teisenveien 24-26 - Våningshus - Ferdigattest - 1955.
Teisenveien 24-26 - Våingshus - Etasjeplan (1-3 etg) - 1952.
Teisenveien 24-26 - Utskifting balkonger og fasadeendr - Ferdigattest - 1995.
Teisenveien 24-26 - Utskift vinduer og balkongd¢rer - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 1993.
Teisenveien 24 - Rehab våtrom mm - Ferdigattest - 2000.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

26.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Borettslaget har lån med følgende lån:

Lånenr: HABA05-94927034292
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 33.369.607,-
Andel restsaldo: 57.099,-
Restløpetid: 19 år 8 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 397,-

Lånenr: HANBA7-94927031285
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.318.870,-
Andel restsaldo: 7.390,-
Restløpetid: 2 år 11 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 230,-

Lånenr: HUS604-11461203 9
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 6.022.274,-
Andel restsaldo: 10.302,-
Restløpetid: 8 år 6 mnd
Term pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,64%
Kapitalkostnad: 124,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone