Teisenveien 43

OBOS Eiendomsforvaltning tlf. 22 86 59 99 ... OBOS / 22 86 55 00

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom

4 373,- pr Mnd
Fyring, varmtvann, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, driftskostnader , gangvask og kapitalkostnader

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 373,00,-Herav:

Gangvask 150,00
Nytt bad 400,00
Felleskostnader 3 823,00

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 950 000,- (Prisantydning)
274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 224 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 243 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Teisenveien 43! En pen og arealeffektiv 1-roms leilighet med sovealkove og sentral beliggenhet på Teisen. Her har du kort vei til det meste, som butikker og diverse servicetilbud, treningssenter, t-bane og bussholdeplass.

Leiligheten har er holdt i lyse farger og gir et god inntrykk med parkettgulv, malte overflater og pent flislagt baderom som er pusset opp i regi av borettslaget. Boligen består av entré, åpen stue- kjøkkenløsning, bad og sovealkove.

- Arealeffektiv 1-roms leilighet i 6. etasje
- Pent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer
- Delikat baderom fra 2018
- Downlights i tak
- Praktisk sovealkove
- 2 boder
- Fyring og varmtvann inkludert
- Fellesvaskeri
- Hyggelig grøntområde og fellesareal for borettslaget

Entre:
Entré med garderobeskap og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg med åpner. Parkett på gulv.

Stue/Kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom. Her er det plass til sittegruppe, spisebord og tv-benk. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette høyglansfolierte fronter, laminat benkeplate og mosaikkfliser over benk. Integrert stekeovn, koketopp og kjøl-/fryseskap.Parkett på gulv. Downlights i tak.

Bad/wc:
Pent flislagt baderom som er ombygget i regi av borettslaget i 2018 med nye overflater, membranløsninger, sluk , røropplegg, innredning og utstyr. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, hylle og veggklosett. Fliser med elektriske varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad til bad/wc.

Sovealkove:
Praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng. Det er skillevegg mellom sovealkove og stue for å skape en naturlig romfordeling.

Bod:
Leiligheten disponerer 1 bod i 3. etasje på 1,4m² og 1 kjellerbod på 1,8m².

Fellesvaskeri:
Det er tilgang til fellesvaskeri i bygget.

Borettslaget ligger på Teisen/Bryn med kort vei til forretninger, servicetilbud, skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og Bryn togstasjon. Nærmeste handlesenter på Bryn, Helsfyr og Tveita.

Borettslaget ligger sentralt til på Teisen med kort vei til sentrum. Leiligheten ligger i byggets 6.etasje med flott utsikt fra vinduene.

Det er kun få minutters gange til både Rema 1000 og Joker, samt gangavstand til T-banestasjonene Helsfyr eller Brynseng. Buss nr. 66, 76, 69 og 2N (natt- og morgenbuss) har holdeplasser i umiddelbar nærhet til boligen med hyppige avganger. For utvidet servicetilbud er nærmeste kjøpesenter Tveita Senter med blant annet vinmonopol, apotek, flere frisører, spisesteder og klesbutikker. Andre nærliggende handlesenter er på Bryn og Helsfyr.

Gode turmuligheter i området med store grøntarealer og opplyste gangveier. Det er kort vei til hyggelig tursti i Svartdalen, som er kjent for sin vakre urskog. Turstien tar deg langs Alnaelva. Nærområdet byr videre på gode rekreasjonsområder på Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Videre er det kort vei til Østmarka, som tilbyr mange gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Blant annet er det en rekke vann og badeplasser med mulighet for kano-/kajakkpadling, fjellklatring, flere turstier, turveier, samt lysløyper. Om vinteren blir flere av løypene preparert av Skiforeningen.

Nærområdet tilbyr også flere treningssenteret for de treningsglade. Nærmeste treningssenter er EVO Teisen og Arca Sportssenter. Man har også flere andre muligheter bl.a. FitnessXpress Intility Arena, samt Sats på Kampen, Hellerud eller Ryen.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse og næringsbygg.

Enkel adkomst fra Teisenveien. Det vil bli skiltet med Obos-eiendomsmeglere ved annonsert visning.

Høyblokk på 12 etasjer og kjeller som er oppført med alle bærende veggkonstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er kledd med plater og flatt yttertak som er tekket med papp/asfalt. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2005. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Totalt BRA 27 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 27 m²- består av:
- BRA-i: 24 m²- består av: Entré, Bad/wc, Sovealkove, Stue/kjøkken
- BRA-e: 3 m²- består av: Kjellerbod, Bod i 3. etasje

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 3 kvm

Tilstandsrapport utført av sertifisert Takstingeniør Petter Schanke Eikum.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater - 2
Knirk og slitasje på parkett i entre, og ellers noe hakk/riper i parkettgulv. Noen gliper mellom parkett og fotlist i stue/kjøkken.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Det er ikke montert Waterguard lekkasjevarsler/stopper i benkeskap på kjøkken.

Kjøkken er opprinnelig plassert hvor sovealkove er med dagens løsning. Uvisst når dette er utført da det er gjort i regi av tidligere eier.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiator og røropplegg til denne

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Våtrom > 6. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,1m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette.

Våtrom > 6. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det antas at banemembran er trukket opp bak terskellist, men denne er ikke synlig da terskellist ikke er demontert på befaringen.

Kjøkken > 6. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende punkter har fått TGIU i tilstandsrapporten - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning, generelt

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Borettslaget får levert bergvarme til oppvarming og tappevann. Nytt bergvarmeanlegg ble etablert senhøsten 2016, dette hentes opp fra 20 borehull, 300 meter under bakkeplan. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert.

Øvrige punkter har fått TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, koketopp og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra original radiator i stue/kjøkken.

4046.4 m² eiet tomt pent opparbeidet med sittegrupper og beplanting.

Borettslaget har nummererte parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, ellers fellesparkering innerst på borettslagets tomt.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 116 andelsleiligheter, fordelt på 1 høybokk og 1 lavblokk.

Prosjekter som blir igangsatt i 2025/26:
- VVS prosjekt/rehabilitering
- Radiator, ventiler, termostat og gjennomspyling.
- Asfaltering av grus/ skadet området på parkeringsplass.
- Oppussing av oppgang 41 A og B (Vegger, tak, dører og gulv).
- Oppussing av 1 etg i høyblokka samt entre ved postkasser (vegger, tak, dører og gulv)
- Utskiftning av vinduer på vaskeri og teknisk rom.
- Radonmåling av alle enheter i 1. etg og 50% i 2. etg i september til april.
- Montering av strømmåler i vaskeriet.
- Oppkobling av vannmåler på hoved vanninntaket, vaskeriet og hovednæringsseksjonen.

Prosjekter som vurderes oppimot økonomien i 2025 - 27:
- Gjenstående oppganger 2-12etg - Vegger, tak, dører og gulv.
- Vurdering av tilstand på balkonger, evt innhente pris og prioritere viktigheten.
- Ny postkasse løsning.
- Utbedring av skader på såle ved utgangsdører oppgang 41A og B.
- Dekorere oppganger/inngangene med f.eks. bilder (dette kan løftes på beboermøtet).

Borettslaget har følgende vedlikeholdshistorikk:
2002 Nye entredører og nye hovedtavler.
2003 Nye postkasser, montert rullestolheis, ny brannsentral og oppsetting av detektorer.
2005 Full vindusutskifting.
2006 Tørropplegg for brannvesenet. Deler av dreneringen rundt høyblokka utbedret.
2007 Omlegging av tak, asbestsanering og rehabilitering av heiser.
2008 Tilfluktsrom ombygget til fellesrom.
2010 Nye brannslukningsapparat og røykvarslere.
2011 Oppgradering og utvidelse av overvåkningsanlegget.
2013 Betongrehabilitering av brann -/luftebalkonger i høyblokka og balkonger i lavblokka.
2014 Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka.
2015 Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.
2015 Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Påbegynt i 2015, ferdig 2016.
2016 Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann.
2017 Nytt system for reservasjon av vasketid/betaling av vask. To nye vaskemaskiner.
2018 Oppgradering av VVS med nye bad. Oppgradering av det elektriske anlegget med økt kapasitet tilpasset behovene i 2019.
2019 Oppgradering av bunnledningen.
2020 Etablering av nedgravde søppelbrønner og nytt callinganlegg.
2021 Omgjort en nedgravd restavfalls container til glass og metall avfall. Nytt intelligent kameraovervåkningssystem, i og rundt blokka.
21/22 Ladeinfrastruktur for el-biler. Ny beholder og filtreringssystem (fyrrommet).
2022 Ny brannvarslingssentral. Etablering av flere parkeringsplasser (gårdsplassen bak).
22/23 Oppgradering og renovering av grillplassen (gårdsplassen bak). Kontroll av brannslokningsapparater.

Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd. Søknadskjema sendes til styret, søknadsskjema ligger på Vibbo eller kan fås tilsendt av styret.

Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for bygget.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse, skole og næringsbygg.

Det ligger sak til offentlig ettersyn på nabotomten. Prosjektet som er lagt ut dreier seg om kombinert bolig og næringsbygg over 5 etasjer. For nærmere info se Oslo kommune avdeling plan og bygg sine hjemmesider med saksnummer 201917487.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 18.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerkæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Andelens fellesgjeld er på kr. 276.622 ,-

Borettslaget har tre lån med følgende betingelser:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207559687
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 1 983 264,00
Innfrielsesdato: 30.10.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel:15 445,42
Kapitalkostnader: 183,51

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207709026
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 23 775 949,00
Innfrielsesdato: 30.05.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 185 479,65
Kapitalkostnader: 998,69

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207709042
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 9 354 863,00
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 72 976,95
Kapitalkostnader: 510,55

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann