Tolvsrødveien 30

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget er forsikret i If skadeforsikring med polisenr 587818

Ikke innhentet.

Kr. 6.673,- pr. mnd inkl. utvendig forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forretningsførsel, snømåking av fellesarealer m.m.
Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.01.26. Nye felleskostnader blir da kr 7.207,-

Kr. 397.310,- pr 14.11.2025.

2 450 000,- (prisantydning)
397 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 847 310,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakken Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 858 638,- (Totalpris inkl. omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Andelsleilighet i Tolvsrød Borettslag beliggende på Tolvsrød i Tønsberg kommune. Borettslaget består av 16 andelsleiligheter fordelt på 4
firemannsboliger.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass.
Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.
Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Borettslag bestående av totalt 16 leiligheter fordelt over 4 hus.

Fra Tønsberg følger du 311 mot Åsgårdstrand, og tar av til høyre mot Vallø. Følg Valløveien ca 1200 meter og ta til venstre inn Tolvsrødveien rett etter Jernia. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med OBOS - skilter ved fellesvisninger.

Firemannsbolig over 2 etasjer, samt kjeller og loft.
Yttervegger er etterisolert og kledd.
Vinduer og terrassedører er i stor grad skiftet i 2011.
Nye bad og VVS anlegg i 2016.
Se tilstandsrapport fra takstmann

2 roms leilighet i 2 etasje.
Leiligheten inneholder:
Gang, soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til stor balkong. Loftsstue på loft. Stor bod i kjeller.
Garasje i rekke med elektrisk portåpner.

Totalt BRA 90 kvm:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):25 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2 etasje og loft:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré, kjøkken, baderom, stue, soverom og loftsstue.
- TBA: 12 m²- består av: Balkong.
- BRA-e: 25 m²- består av: Garasje. Bod i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Lovlighet: Loft er innredet med trapp opp fra 2 etg.
Det foreligger ikke tegninger/søknad på dette i kommunen.
Tiltaket krever søknad om tillatelse og bruksendring hos kommunen. Evt kostnader til dette er ikke medtatt/vurdert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 12 kvm

Pen og tiltalende leilighet i 2 etg. - Nytt bad og kjøkken i 2016.

Yttervegger er etterisolert og kledd om og vinduer/dører skiftet i 2011.
Nye balkonger i 2011.
Nye bad og VVS anlegg i 2016.
Kjøkken fra 2016.
Det er installert varmepumpe i 2024.

BAD:
Fliselagt bad fra 2016 med varmekabler. Dusjkabinett, innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:
Pen kjøkkeninrredning fra ca 2016 med glatte fronter.
Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.
Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg.
Veggene har malt tapet, malt trepanel, malte plater og malt strie.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Utdrag av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendig dør - eldre
Innvendig > Kjellerbod
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, samt elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i 2024.

Felles uteområder opparbeidet med gruslagte veier og gårdsplass, garasjeanlegg, plenarealer og diverse beplantning.

Garasje i rekke med elektrisk portåpner og innlagt strøm, belysning og elektrisk leddport i metall.

Vei, vann og avløp er offentlig

Tolvsrød

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1955

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital med grunnpakke TV og internett inkl i fellesutgiftene. De som ønsker flere kanaler eller høyere hastighet på internett bestiller og betaler dette selv.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Loft er innredet med trapp opp fra 2 etg.
Det foreligger ikke tegninger/søknad på dette i kommunen.
Tiltaket krever søknad om tillatelse og bruksendring hos kommunen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 28.11.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport for bolig og egenerklæringskjema.
Husordensregler, vedtekter, innkalling til siste generalforsaming med regnskap og budsjett og protokoll kan fås hos megler ved henvendelse.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Borettslaget har 1 lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94817184612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo 6 673 245,00
Innfrielsesdato: 30.12.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Etter avtale.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen