Tordenskiolds gate 6

OBOS Østfold

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene, med unntak av eiendomsskatten som faktureres den enkelte beboer direkte. Pr idag er eiendomsskatten på kr 2.128,-.

4 761,- pr Mnd
Bl.a drift og vedlikehold, styrehonorar, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vaktmestertjenester, tv/internett, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), felles strøm, oppvarming og varmtvann.

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
30,- (Utskriftsgebyr)
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
77 580,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 727 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til populære Tordenskioldsgate 6 - midt i Fredrikstad sentrum, langs bryggepromenaden. Her bor man et steinkast unna alt byen har å by på og det er gangavstand til absolutt "alt". Foruten alt sentrum har å by på er det bare et par minutters gange til gangbrua som tar deg over til Kråkerøy hvor bl.a Høgskolen og det nye Værsteområdet ligger.

Eiendommen er fra 2005 og holder en god standard på innhold og utstyr. Her er det egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heis til alle etasjene. Sameiet har felles takterrasse og er tilkoblet fjernvarme med varme i alle gulv.
Av større påkostninger i senere tid er bl.a badet pusset opp i 2018, diverse elektriske arbeider i 2015 og ny ventilator i 2023. Boligen holder en god standard er innflytningsklar!

Entre:
Fra felles gang kommer man inn direkte inn i leiligheten. I entréen er det satt opp et garderobeskap for klesoppheng og plassering av sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med innredning langs den ene veggen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, belysning og plate over benkeplaten samt takhøye overskap med frostet glass. Kjøkkenventilator over kokeplass. Det er løse hvitevarer i innredningen som medfølger salget.

Stue:
Stuen er lys og luftig med flere muligheter for møblering. Her er det plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Det er flere vindusflater mot vest som slipper inn godt med naturlig lys.

Soverom:
Soverommet ligger med adkomst fra stuen med praktiske skyvedører i hver ende. Her er det god plass til en seng og det er montert et garderobeskap som medfølger.

Bad/wc:
Badet ligger med adkomst fra soverommet og er flislagt med varme i gulvet. Badet ble pusset opp i 2018 og fremstår med god standard. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og egen dusjsone. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

Felles takterrasse:
I 4. og 5.etg har sameiet felles takterrasser som fritt kan benyttes av beboerne. Her er det også plassert ut terrassemøbler som kan brukes av fellesskapet.

Boligen ligger midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alt du kan tenke deg. Fra leiligheten er det meget kort avstand til gågata, hvor det er et stort utvalg av butikker som gir deg ypperlig service og en god handleopplevelse. Videre er det gangavstand til Torvbyen kjøpesenter hvor du også finner bussterminalen.
Rett på utsiden av inngangsdøren finner du bryggepromenaden som byr på et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Fra bysiden kan man bevege seg over gangbruen til Kråkerøy hvor man finner blant annet Slippen restaurant, Fredrikstad Stadion, Høgskolen i Østfold m.m. Her finner man også en helt ny bydel som er under utvikling og som snart vil by på bl.a Værstetorvet kjøpesenter som skal gå over to etasjer med rundt 70 butikker og serveringssteder.

Langs brygga finner man også det unike fergetilbudet til Fredrikstad som byr på gratis byferger som tar deg bl.a til Gressvik, sentrum, Kråkerøy og ikke minst koselige Gamlebyen sine historiske omgivelser. Ikke langt fra leiligheten ligger jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo. Ønsker man seg på tur finner man Glommastien like i nærheten, eller Bjørndalsdammene og Fredrikstadmarka en liten kjøretur unna.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk bygget i 2005. Bygningen antas fundamentert med peler til stedlige masser. Støpt plate på pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med plater og pusset mur. Takkonstruksjon med sperrer av tre, flatt tak, tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Bad, stue, kjøkken og soverom.

Det medfølger også en egen bod samt biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Totalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Kjøkken:
- Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktsveller i bunn av flere skapfronter.

Utvendig:
- Dører - Det registreres noe bruksmerker i omramming rundt vindusfeltet. Aluminiumsbeslag på den ene siden sitter ikke i klips.

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Baderomsdør - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres fuktsvelle nederst på dørbladet.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Det registreres riss i fuge ved nedsenket dusjsone. Sprekk i flis under vegghengt klosett.
- Overflater gulv - Waterguard montert i servantskap. Burde vært avgrensning rundt vaskemaskin da det er svakt fall fra en side til sluk. Tilstandsgraden settes av hensyn til ovennevnte avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt - Det er registrert manglende oppbrett ved terskel. Da badet ble pusset opp i 2018 burde man lagt TEK17 til grunn og her kreves det 15 mm oppbrett på membran ved dørterskel.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som står i leiligheten ved visning følger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren varme i gulvflater. Sameiet har energiavregning som avregnes to ganger i året.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca 525 m2.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering skjer i området etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet

Sameiet Tordenskioldsgate 6/8 består av 32 seksjoner.
Sameiet har en egen garasjekjeller med adkomst fra bakkeplan og det er heis til alle etasjene. Sameiet er tilknyttet fjernvarme og har en felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.

Gaards-Service dekker alle vaktmesteroppgaver. De utfører vask av fellesarealer, utvendig vask av vinduer og regelmessig skifte av dørmatte ved hovedinngangen. I tillegg feier de parkeringsarealet en gang i året. Terrassen i 4 og 5 etasje blir vasket en gang i uken fra 1. mai til oktober. Terrassemøblene blir vinterlagret innendørs fra oktober til mai i Sameiets boder.

Dyrehold tillates, men skal godkjennes av styret. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2005.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, og boligen kan leies ut. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om sentrumsformål og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Hensynssoner Ras- og skredfare, flomfare og hensyn kulturmiljø.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav om styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har ingen lån pr idag.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller sameiermøte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen