Torødveien 122A

Styret vil opptre som forretningsfører selv
.

Ikke innhentet.

4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
127 578,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 777 578,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. I nærmiljøet finner man den populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Det finnes fritidstilbud for både store og små: Fotballbane, ballbane med asfalt som toppdekke hvor det kan det spilles tennis, håndball og basket. Banen islegges og benyttes som skøytebane om vinteren. Alpinbakke med skitrekk (150 m nedfart). Lysløype, kultur og natursti. Flotte turområder i umiddelbarnærhet. Torød er et hyggelig og barnevennlig område med rolige omgivelser. Området har nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen. Følg Rv309 over Teie torg ca. 7 km. Ta til høyre mot Torød og følg veien følg veien ca. 2,6 km, ta til venstre inn til 122A.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med pultaksform tekket med takpapp. Slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av plast og 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (panelovner og varmekabler). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:
1.etasje med: Entré/gang, baderom, toalettrom og 3 soverom. Tilstøtende dobbel carport og bod.
2.etasje med: Kjøkken, spisestue, stue og bod. Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygd altan.

Totalt BRA 113 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 47 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 m²- består av: Entré/gang, baderom, toalettrom, 3 soverom og bod.
- BRA-i: 53 m²- består av: Entré/gang, baderom, toalettrom og 3 soverom.
- BRA-e: 8 m²- består av: Bod.

Andre etasje:
- BRA: 53 m²- består av: Kjøkken, spisestue, stue og bod.
- BRA-i: 53 m²- består av: Kjøkken, spisestue, stue og bod.
- TBA: 47 m²- består av: Altan.

Carport:
BRA 34 m²: Dobbel carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 47 kvm

Velkommmen til Torødveien 122A!
En nyere vertikaldelt tomannsbolig beliggende på idyliske Torød. Boligen har 2 etasjer. Inngangen er i 1 etasje, her kommer man inn i en hyggelig entrè som har plass til yttertøy for store og små. Det er 3 soverom i boligen, alle rommene ligger i 1 etasje. pent bad som har dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantinnredning og vegghengt toalett. I tillegg til toalett på bad, er det et eget toalettrom med servant. I 2 etasje finner man en romslig stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkken har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er høyt under taket, store vindusflater som gir rommene godt med lys. Her er det plass for spisestue og salong. Fra stuen er det utgang til solfylt terrasse på hele 47 m2, her kan man virkelig kose seg ute om sommeren. I 2 etasje er det også en praktisk innvendig bod. Boligen har en dobbel carport, den har en romslig sportsbod i bakkant.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Kjøkken:
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Enkelte åpninger i musebånd er registrert. Musesperre bør utbedres.

Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.
Det er gjort klart til å innstalere vedovn. Det må i den forbindelse settes på en pipehatt. Pipehatten er levert og står i boden, leverandøren som monterer peisovn som kunden eventuelt kjøper må utføre påsetting av denne.

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass og plenarealer. Pr i dag foregår det en delingsak i kommunen for tomten sør for boligen. Mrk at denne delen ikke følger med. Se vedlagt fradelingskart.

I dobbel carport.

Adkomst via privat vei. Vann og avløp kommunalt.
Det er adkomst via felles privat adkomstvei fra fylkesvei. Det foreligger per i dag et opparbeidelseskrav som ikke er oppfylt. Det er selger av tomten som skal utbedre denne opplyser utbygger.

Eiendommen er knyttet til Vallers veilag som ordner brøyting. Stikkveier inn til 112, 122, 124, 126 og 128 blir brøytet og fordelt likt på alle boenheter. Pr nå er det prisen 25 000,- inkl mva i beredskap og brøyting, pluss 1500,- for strøing ved interesse i året.

Torødveien 122 org 934 208 889

Det må holdes et nytt sameiemøte når boligen er solgt. Nåværede styrelder vil tre ut av sameiet.

Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 28.11.2023. Det må søkes om ferdigattest når følgende arbeid(er) er
utført (innen 01.06.2024):
- Montering av stålpiper
- Vei og kryssløsning må være opparbeidet og ferdigattest må foreligge

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 20.02.1962, dagboknr. 556, gjelder: Harald Haraldsen har for seg og sine rettsetterfølgere rett til utvei på vei i venstre del av GBNR. 72/16. Ovennevnte bestemmelse er personlig, og gjelder kun for Harald Haraldsen og hans etterfølgere. Påtegning, tinglyst 26.06.1962, dagboknr. 2131, gjelder: GBNR. 72/17 har rett til utvei på vei i vestre del av GBNR. 72/16

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 2021.51m2
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 2021.51m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 565.81m

Regulering under arbeid:
3911 2022002 Øvre Buerstad
Formålet med planen er å tilrettelegge for 14 boenheter i et eksisterende område på Torød GBNR 72/1 og 72/7 mfl. I forbindelsen med utbygging av området er det stilt rekkefølgekrav til opparbeidelse av gang og sykkelsti langs fylkesveien.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian