Traktorveien 9A

OBOS tlf 22 86 55 00

Totale felleskostander utgjør kr 6 671,- pr. mnd.

Felleskostnadene består hovedsakelig av kapitalkostnader og driftskostnader, bl.a. varmtvann, kabel-tv med internett (Telia), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 341.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025
Andel felles formue kr 44.858,- pr 31.12.2024

8 000 000,- (Prisantydning)
341 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 341 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 360 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Manglerud. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. et godt tilbud av butikker, dagligvarebutikker, vinmonopol, legesenter, tannlegesenter, apotek, eldresenter og treningssenter. Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannet med sitt rike dyre- og fugleliv, og Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, Østmarksetra, Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og t-bane på Manglerud og tog på Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 min. Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet i 2022 til glede for store og små (ligger rett ved Manglerud skole).

Oppført 1976. Utdrag fra tilstandsrapport. Boligbygg over 4.etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Vinduer på kjøkken og 2 soverom med malte trerammer og 2-lags støyenergiglass fra 2003 og vinduer i stue og 1 soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2013. (Delaminering i hjørner på støyglass)

Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2020 og stål entredør som er brannklassifisert.

Entré/gang: med adkomst til to av soverommene samt bad og stue. Fin plass til yttertøy i garderobeskap. Brannklassifisert entredør. Porttelefon med kamera.

Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og er av ekstra god størrelse. Rommet har skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Rommet har direkte adkomst til hovedbad.

Soverom 2 og 3: Det er 2 fine soverom med adkomst fra entréen. Rommene er flotte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad/wc: Bad/wc i entreen består av dusjnisje m/glasskyvedør, servant m/underskap, speil m/lys og Geberit klosett.

Bad/vaskerom: Det største badet med adkomst fra hovedsoverom består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap og speil m/lys. Det er Geberit klosett, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med benkeplate og nedfelt skyllekum.

Kjøkken: Flott og innholdsrikt Aubo-kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og laminat benkeplate m/glassplater over. Det er underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og i integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er også et vinskap på kjøkkenet. Kjøkken og alle hvitevarer er fra 2020.

Stue: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og en fin naturlig plass til stort spisebord ved inngangen til kjøkkenet. Det er også fin plass til sittegruppe og andre stuemøbler. Fra stuen er det utgang til flott, vestvendt innglasset balkong på ca. 19 kvm. Bod på enden av balkongen med god lagringsplass.

Balkong: Fra stue er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 19 m² som har videre utgang til balkong på ca. 3m² og til utebod på ca. 5m² med god lagringsplass. Innglasset balkong har fliser på gulv, elektriske solgardiner, strømuttak og belysning. Innglassingen ble montert i 2012/13.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i første etasje 2 kvm.

Kort om boligen:
Lekker og stor 4-roms med 19 kvm innglasset balkong og 3 kvm åpen balkong - god og solrik beliggenhet
Totaloppusset i 2020 med 2 nye bad, kjøkken, alle overflate og elektrisk
Attraktiv og gjennomtenkt endret planløsning
Stor og fin stue i åpen løsning mot kjøkken
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap
Fine lysforhold med kjøkken vendt mot øst og sør og balkong mot vest
3 soverom, hvorav hovedsoverom med direkte adkomst til hovedbad
Det legges opp til fiber i disse dager
Godt med lagringsplass i bod på balkongen samt 1 bod i 1. etasje
Parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader
Meget sentralt på Manglerud med kort vei til alt

Velkommen til visning!

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 116 m²
- BRA-i: 95 m²- består av: Entré, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og bod på balkong
- BRA-b: 19 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod
-TBA: :3 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 19 kvm, TBA: 3 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Petter S. Eikum.
Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Veggmembran
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 4. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk

Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i alle rom.
Veggoverflater: tapet i 1 soverom, tapet og malte slette overflater i stue og malte slette overflater i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. (Downlights langs vegger i stue og kjøkken)

Innvendige plisségardiner i alle vinduer og balkongdør.

Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og begge bad/wc og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer i stue og ventil i yttervegg i 3
soverom og på kjøkken.

Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad/wc og panelovn på 1 soverom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Sikringsskap med automatsikringer i oppgangen

Felles eiet tomt som er opparbeidet med fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

Fast garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg under blokken medfølger. Godt med gjesteparkeringsplasser på uteområdet som tilhører borettslaget. Ellers gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Traktorveien Borettslag. Borettslaget består av 54 andelsleiligheter og et spesialsykehjem, fordelt på 3 bygninger, og et én etasjes bygg som binder sammen to av bygningene. Sistnevnte er en del av sykehjemmet.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950385340, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har
adresse: Traktorvn 1-3, 5 A-B, 7 Traktorveien 9 A-B Første
innflytting skjedde i 1976. Tomten, kjøpt i 1986 er på 14 382 m2.

Driftsinntektene for 2023 var til sammen kr 5 057 222,-. Driftskostnadene for 2023 var til sammen kr 3 495 262,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk (utdrag fra årsberetningen)
2023 Skifte av hovedtavler 2 stk. Nye utelamper i 6 stk inngangspartier
2022 Beskjæring av 20 stk. svenskeasal som står langs Plogveien og i Traktorveien
2021 Planting av trær i alleen
2019 Oppussing av alle oppganger som omfatter maling av tak, vegger, gelender, dører inn til boder og heisdører, nytt gulvbelegg og gulvlister, og nye ledlamper med bevegelesesensor i taket. Montere nye postkasser i alle oppganger. Oppussing av garasjen som
omfattet behandling av rustne armeringsjern i yttervegger, maling av alle vegger og søyler, etablering av infrastruktur for elbillading, og utskiftning av alle gamle armaturer i taket til nye ledarmaturer. Montere nye postkasser i alle oppganger. Oppussing av oppgangene. Utvendig maling av vinduer på inngangspartisiden i Traktorveien 5A, 5B, 9A og 9B. Maling av alle dekorplater på fasade på inngangspartisiden i hele borettslaget.
2018 Montere nye porttelefoner med kamera i alle leiligheter Montere nye dørpumper på 6 stk. inngangsdører til oppgangene 1, 3, 5A, 5B, 9A og 9B.
2017 Rens av ventilasjonsanlegget. Skiftet vifte til ventilasjonsanlegget på taket i nr 5A og B. Skiftet to stk innsugingsvifter for friskluft i garasjeanlegget. Skiftet heisdørene (kupedørene) og montert nye taklamper (led) nr. 5A og B.
Ekstra røykvarslere montert i alle leilighetene, samt montert ny (ekstra sentral nr. 58B). Bygget soverom i nr. 3 Skiftet varmtvannsbeholdere for nr. 5 A, 5 B, 9 A og B, samt pusset opp berederrommet.
2015 Festet fasadeplater på alle tre blokkene
2015 Skiftet kjøkken- og soveromsvinduer Skiftet kjøkken- og soveromsvinduer i Nr. 1 og Nr. 3
2015 Skiftet avtrekksvifte til ventilasjonsanlegget Villavent på taket i Nr. 9.
2015 Skiftet kjøkken og soveromsvinduer i Nr. 1 og 3.
2015 Festet fasadeplater på alle tre blokkene
2014 Rehabilitering av balkongene er ferdigstilt.
2013 Ny garasjeport. Utskiftning av varmtvannsberedere i nummer 1 og 3. Skiftet ut avtrekksviften til ventilasjonsanlegget Villavent i nummer 1 og 3. Pågående arbeider balkonger og avløpsrør. Utvendig maling av vindusrammer/karmer på kjøkkensiden i nummer 5 og 9.
2012 Betongrehabilitering Påbegynt balkonger og avløpsrør
2010 Drenering 9A-9B/sirkulasjonsrør varmtvann
2009 - 2010 Maling vinduer, drenering, sirkulasjonsrør. Maling av vindusrammer/karmer på kjøkkensiden i Nr. 1 og 3.Drenering mellom 9A og 9B. Utskifting av sirkulasjonsrør for varmtvann.
2008 Brannslanger og røykvarslere Brannslanger og to røykvarslere er montert i alle leiligheter.
2008 - 2009 Rensing ventilasjonsanlegget Rensing av ventilasjonsanlegget Villavent.
2006 Dreneringsarbeid i Nr. 1 og 3
2006 Tetting rundt luftekanaler garasjeanlegg Tetting rundt luftekanaler til garasjeanlegg ved Nr. 5A og 9B
2005 - 2006 Beising av utvendig treverk
2003 3-lags støydempende vinduer i 5A og B
2002 Asfaltering og kantstein
2001 Utbedring vannskade/porttlf og dører. Utbedring av stor vannskade i Traktorveien 5A og 3. Nye porttelefoner og inngangsdører.
2000 Gjerde mot Høyenhall skole
1998 Nye heiser
1997 Skiftet takpapp
1995 Overbygning av inngangspartier Overbygning av inngangspartier, Traktorveien 1-3 og 5A.
1994 Oppussing av oppganger
1988 Vinduer kjøkken og soverom Utskifting av kjøkken og soveromsvinduer samt utbedring av råteskader.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Det foreligger ferdigattest på bygg fra 1980.

Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger fra 2013.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken med følgende vilkår pr. 05.05.2025

HANBAN-94927030262 - Annuitetslån - restgjeld kr 22 260.858,-.
Restgjeld på denne andelen er kr 340 483,-
Kaptalkostnader kr 2.638,-
Rente: 5,6 % flytende
Restløpetid: 16 år 8 mnd
4 terminer pr år
Type: Annuitet

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng