Trudvangveien 32C

Strømforbruk 2024, ca. 14 176,04 kWh kwt. I denne boligen er det 2 husstandsmedlemmer
Kommunale avgifter Kr. 19 038,80 pr. år
Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
De fem enhetene deler på brøyteutgifter. De har fast avtale med Strandmann og betalt beløpet i to like halvårlige poster à ca. NOK 1200.- til 1400.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 82011871

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 813 319
Som sekundærbolig: kr 3 253 274

5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 028,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 341 028,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til dette populære rekkehuset som gir et meget positivt inntrykk.
Særdeles attraktiv og fordelaktig beliggenhet med gangavstand til Frodeåsen og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til skole, barnehager, lysløper, idrettshall, treningssenter og skøytehall. Kort vei til Tønsberg sentrum med alle sentrumsfunksjoner, jernbane, sykehus og Tønsberg Brygge med restauranter og uteliv. Ønsker du å bo lettvindt med garasje rett utenfor døren er dette stedet for deg!

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Solvang, tilbaketrukket fra sentrum, men har fortsatt gangavstand til bla. togstasjon, kjøpesenter, Slottsfjellet og Brygga med yrende liv. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet som byr på flott utsikt.
Kort vei til Vestfold Sentralsykehus. Meny, Kiwi og Rema 1000 er de nærmeste matvarebutikkene på Heimdal/Kilen Handelsområde. Her finnes også andre spennende butikker.
Flotte turområder sommer som vinter i umiddelbar nærhet, samt flere idrettsanlegg i området. Greveskogen har to fine lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Du har også ishall med ishockey og kunstløp, Maier Arena, noe som benyttes hyppig og blitt en samlingsplass for familier i helgene. Om sommeren er skogen fin, og det finnes tennisbane, friidrettsanlegg, flere ballbaner i kunst- og naturgress, 18-hulls Frisbeegolfbane for å nevne noe. På Solvang er det også et treningssenter.

Varme sommerdager kan tilbringes ved populære strender som Ringshaugstranda og Skallevoldstranda. Nydelige sandstrender, steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Sentrum har et godt kollektivtilbud med buss og tog, og nærmeste holdeplass ligger ca. 100 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min.

Selveier rekkehus beliggende på Solvang i Tønsberg kommune. Felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plenarealer
og diverse beplantning.

Åpner du annonsen på finn.no eller obos.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start destinasjon til leiligheten. Boligen merkes med til salgs -plakat fra Obos Eiendomsmeglere.

Rekkehuset er oppført med støpt gulv mot grunn i mellomplanet og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (porebetong) i 1.etasje (krypkjeller).
Etasjeskiller i porebetongelementer (siporex el.) i 1.etasje og trekonstruksjoner i 2. etasje. Yttervegger/skillevegger mellom boenheter i porebetong (siporex el.), teglstein og trekonstuksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede og malte flater og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater i metall. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra omkring 2012. Balkongdør i tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glassfelt 2021. Terrassedør i tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glassfelt fra 2012. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass fra 2012 og 2021. Takvindu med karm vurdert til å være av plast og 2-lags glass fra ukjent årstall. Elektrisk leddport (garasjeport) i metall fra 2023. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Rekkehus leilighet over 3 plan bestående av:
1.etasje: stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse og hage.
Mellomplan: entré, gang, vaskerom og teknisk rom/bod samt garasje og søpleskjul med utvendig adkomst.
2.etasje: Gang, TV-stue, 2 soverom, baderom og uinnredet kaldtloft (ikke måleverdig areal).

Totalt BRA 124 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje og mellom etasje:
- BRA: 79 m²- består av: Entré, gang, vaskerom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken. Garasje og søpleskur/bod.
- BRA-i: 62 m²- består av: Entré, gang, vaskerom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken.
- BRA-e: 17 m²- består av: Garasje og søpleskur/bod.

Andre etasje:
- BRA: 45 m²- består av: Gang, baderom, toalettrom, bod, TV-stue og 2 soverom.
- BRA-i: 45 m²- består av: Gang, baderom, toalettrom, bod, TV-stue og 2 soverom.

Terrasse og Balkong:
-TBA: 35 m²:

2.etasjen/kaldloftet har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 31 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 35 kvm

Velkommen til Trudvangeien 32 C, et tiltalende rekkehus med en spennende planløsning over 3 halvplan.

Entrè/Gang:
Først kommer man inn en entrè og gang med plass til sko og yttertøy.

Bod/teknisk rom:
Her er det bra med lagringsplass

Vaskerom:
Pent vaskerom fra 2015 som er flislagt med varme i gulv. Veggflatene er malt strietapet og himling har takplater. Flott vegghengt servantskap med profilerte fronter og speil med lysarmatur. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte plassert på yttervegg. Tilluftspalte under dør.

Stue/kjøkken:
I husets 1 etasje finner man stuen og kjøkkenet. En romslig stue med gode vindusflater som gir godt med lys. Fint plassert i stuen er det en vedovn som gir god varme. Det er også satt inn varmepumpe. Utgang fra stuen til herlig uteplass og egen hage. Markise montert.
Moderne og lyst kjøkkeninnredning fra fra 2008 med slette fronter. Benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Fliser overkjøkkenbenk. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr med platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap. Det er integrert oppvaskmaskin (ny februar 2025) og integrert stort hjørnekjøleskap.

Bad:
I husets 2 etasje finner man et flislagt bad med varme i gulv. Himling/skråtak med malt slett flate og downlights. Servant med underskuffer og speilskap med lys. Sideskap på vegg. Dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj.

Toalettrom:
Flislagt separat wc.

Soverom/Tv stue:
3 gode rom hvorav det ene har utgang til balkong med fint utsyn mot byen.

Loft - uinnredet/råloft:
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via bod og dør i 2. etasje. Gulv i betong og trekonstruksjoner er kledd med teppe trebord. Synlige taksperrer og undertak (rupanel).
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via inspeksjonsluke i himling i gang i 2. etasje.
Synlig isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer og undertak (rupanel).
Det er bra med lagringsplass på loftet.

I tilknytning til inngangspartiet er det en utvendig bod og garasje med portåpner.

Takstmann har følgende TG2 (alder, slitasje, skader mv)

Våtrom - 2 etasje:
Vannrør
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (inkl. sluk)

Våtrom - 1 etasje:
Overlater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)

Kjøkken - 1 etasje:
Vannrør
Overflater gulv

Toalettrom (ikke våtrom) 2 etasje:
Helhetsvudering

Øvrige rom:
Ventilasjon
Overflater gulv

Krypekjeller:
Helhetsvurdering

Loft - uinnredet/råloft:
Overflater vegger/undertak
Kontroll av diffusjonssperre

Innvendig trapper

Etasjeskiller - 2 etasje:
Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hovedstoppekran
Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Andre Forhold:
Annet

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader inkl. kledning

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:
Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Takstmann har vært tilbake 26.03.2025 for og gjøre ytterligere undersøkelse på loftet Han gir følgende tilbakemelding:

Da har jeg vært tilbake i Trudvangveien 32 C etter tilbakemelding om fukt registrert på kaldt loft over trappen.
Jeg utførte flere fuktmålinger med pigg i skråtaket over trappen, vegger rundt og undertak. Jeg kunne på befarings tidspunktet (26.03.2025) ikke registrere forhøyede målinger i området over trappen på kaldtloftet. Det ble målt en vektprosent i området på mellom 10 og 13.

Det ble riktignok registrert noe svertesopp, fuktskjolder og forhøyede fuktmålinger i undertaket lenger ned mot gesims og yttervegg. Der ble målt en vektprosent på mellom 16 og 18.5, noe som er høyere enn hva som er ideelt. Området nærmere gesimskasse og luftespalte vil i større grad bli påvirket av værforhold, temperatur og luftfuktighet ute, samt varmluft som kan trekke igjennom himlingen fra underliggende etasje.

Annet: Det gjøres oppmerksom på punkt 9 i egenerklæringsskjemaet. Det opplyses om pågående rotte invasjon hos noen enheter i rekken (håndteres av Anticimex). Det er utført sikringstiltak med bruk av plast og netting mot grunn i etterkant av befaringen. Det er ettersendt dokumentasjon i form av rapport fra sikringsteknikker som inneholder bilder av tiltaket datert 07.05.2025. Dette er ikke videre fulgt opp eller undersøkt i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales for å sette seg inn i situasjonen.
Rapport datert 07.05.2025 kan fåes hos megler.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og hjørnekjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner) og vedfyring.

Solrik eiet tomt med plen og busker.

Garasje

Vei, vann og avløp er offentlig

Det foreligger ferdigattest for bygningen

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 30.10.17. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Det ble også utført feiebesøk 30.10.2017.

1962/4333-4/91 Best. om adkomstrett 22.11.1962

Gjensidig adkomstrett for bnr. 107, 108, 109, 110 og 111

Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? NEI

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? NEI

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian