Trygve Ryens vei 16

OBOS Tlf: 22 86 55 00.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref

Totale månedlige felleskostnader: kr 6 090,- fra 01.02.2026.

Herav:
Leietillegg påbygg: kr 60,-
TV / Internett: kr 544,-
Garasje: kr 150,-
Felleskostnader: kr 5 336,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 176 000,-, 02.12.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 10 599,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 500 000,- (Prisantydning)
176 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 676 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 686,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 694 686,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Dette er et rekkehus med karakter i et rolig og trivelig nabolag. Lyse og luftige halvetasjer gir boligen sjel og romslighet. Morgenkaffen kan inntas på trappen og late sommerdager kan nytes i solveggen, eller inviter til lag på en av de skjermede uteplassene. Og selv om du må regne med oppussing, ligger alle forutsetningene til rette for at dette kan bli et lunt og koselig hjem hvor hele familien vil trives.

Boligen har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom, gode lysforhold og flere solrike uteplasser. Det er muligheter for fire soverom. Soverommene i underetasjen har direkte adkomst til sydvendt platting på ca. 8 m² og hage.

Entréen er praktisk med skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken med fin plass til kjøkkenbord ved vindu. Fra kjøkkenvindu er det utsyn mot store, flotte fellesarealer og lekearealer. Spistuen er lys og det er med stor takhøyde. Stuen er særdeles romslig, hvor ett av de opprinnelige soverommene er åpnet opp og integrert i oppholdsrommet. Herfra er det direkte utgang til sydvendt terrasse på ca. 19 m² med gode solforhold.

Videre disponeres romslig vaskerom med adkomst til krypkjeller, samt svært gode lagringsmuligheter i tre uteboder.
Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.

Beliggenheten er svært barnevennlig og perfekt for familier, med kort vei til lekeplass, grønne friområder og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

1. etasje:
Entré: Praktisk entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy, sko mm. Skyvedørsgarderobe med stor lagringsplass. Ved inngangspartiet er det fin plass til å sette fra seg sykler, barnevogn m.m.
Kjøkken: Adskilt kjøkken med plass til kjøkkenbord ved vindu. Her kan du skape ditt drømmekjøkken!
Spisestue: Åpen og lys spisestuedel med stor takhøyde og med god plass til stort spisebord for hverdag og fest.

2. etasje:
Stue: Lys og stor stue med flere innredningsmuligheter. Rommet har pipeløp fra byggeår med mulighet for ildsted. Deler av stuen er opprinnelig soverom og kan tilbakeføres. Fra stuen er det utgang til sydvendt og solrik veranda på ca. 19 m² med god plass til utemøbler, grill mm.

U. etasje:

Dagens planløsning har to soverom. Men her er det flere innredningsmuligheter. Det største rommet nede er opprinnelig to soverom og kan tilbakeføres.
Soverom 1: Soverom med utgang til sydvendt platting på ca. 8 m². Gulv med belegg, vegger med malt strie.
Soverom 2: Soverom med utgang til samme platting. Gulv med laminat, vegger med malt strie og himling med malte takessplater. Stort garderobeskap.

Bad / wc:
Bad/wc er av eldre standard med flislagt gulv og originalt støpejernsluk. Rommet er innredet med åpen dusjløsning, servant med underskap, overskap med speil, samt toalett. Trenger total oppussing.
Allrom: Allrom med fleksibel bruk, eksempelvis TV-stue, lekerom eller kontor.

Kjeller:

Fra underetasjen er det videre adkomst via gang med trapp ned til vaskerom og kjellerrom.
Trappegang: I trappegangen er det teppe på gulv og malt originalt skap med lagringsplass under trappen.
Vaskerom: Stort vaskerom som er innredet med utslagsvask og eldre varmtvannsbereder. Krypkjeller under betongdekke med adkomst via luke i vegg på vaskerom.
Kjellerom: Stort kjellerrom med stor lagringsplass.

Uteboder:
Boligen har hele tre uteboder som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til sportsutstyr, hagemøbler, ved, sykler mm. De praktiske bodene bidrar til en ryddig hverdag og frigjør verdifull plass inne i boligen - ypperlig for for både barnefamilier og aktive husholdninger.

Innvendige overflater:
Gulvoverflater: Belegg i 1 soverom, teppe i gang og kjellerrom, laminat i 1 soverom, korkfliser på kjøkken, eikeparkett i stue og spisestue, belegg i entre og furugulv i allrom.
Veggoverflater: Panel i gang i kjeller, malt panel i entre og kjøkken, ellers malt strie i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte takessplater i 1 soverom, malt panel med himlingsbjelker på kjøkken, panel i stue, spisestue og gang, malt panel i entre og allrom, ellers malte takessplater.

Rekkehuset ligger sentralt til på Ryen i nærhet til Manglerud og Abildsø. Området er et trivelig og skjermet innerst i en blindvei.

Store, felles grøntområder med lekeplass, basketballbane, fotballbane og muligheter for ishockey - perfekt for både små og store barn.

Kort avstand til buss (70, 71 og 23) og T-bane (Ryen/ Manglerud/ Brattlikollen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum.
Det tar ca. 5 min å gå fra boligen til Brattlikollen T-banestasjon, som tar deg til sentrum på 20 minutter. Samt ca. 2 minutter å gå til bussholdeplassen Alléen hvor buss 70 (Skullerud T/ Rådhuset), 78 A/ B (Østensjø Ring). Ref. https://ruter.no/

Dette er et flott område for barn så vel som for voksne. Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Simensbråten/Svartdalsskogen.

Skolekrets: Abildsø barne- og ungdomsskole

Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med varierte og gode forretninger og servicetilbud. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter i kort kjøreavstand med alt av butikker og servicetilbud. Kort vei til stor Rema 1000 butikk og Kiwi butikk, samt søndagsåpen Extra på Ryen.

Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Oslo Klatresenter (Skullerud) og Lambertseter natur- og aktivitetspark.

Sats og EVO ligger på Ryen og Fresh Fitness ligger på Manglerud.

Manglerud bad- og aktivitetshus åpnet opp høsten 2022 til glede for store og små med både fritidsklubb, kulturskole og badeanlegg.

Området består primært av rekkehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport: Rekkehus over fire halvetasjer som er oppført med isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående, beiset panel og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Leilighetsskillende vegger er i betong og bindingsverk, etasjeskillere i betong og trebjelkelag, samt støpt betonggulv i kjeller/underetasje. Boligen har vinduer med malte trerammer og koblede glass fra byggeår, samt enkelte vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. Ytterdør i entré er i edeltre. Skyveterrassedør i stue og terrassedører på soverom har malte trerammer og 2-lags isolerglass. Det er katteluke i dør på ett soverom.

Rekkehus over fire halvetasjer bestående av kjeller med vaskerom, gang og kjellerrom, underetasje med allrom, bad/wc og 2 soverom.
1. etasje med entre, kjøkken og spisestue og 2. etasje med stue med sydvendt terrasse på 18 m². Direkte adkomst til sydvendt terrasseplatting på 8 m² fra begge soverom i underetasje. Det er adkomst til krypkjeller fra vaskerom og lagringsplass over himling på kjøkken med adkomst fra stue. Boligen disponerer 3 stk. uteboder. Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 149 m²:
- BRA-i: 136 m²- består av entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, bad/wc, allrom, gang og vaskerom.
- TBA: 27 m²- består av terrasse.
- BRA-e: 13 m²- består av garasje.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

Kommentar:
Boligen disponerer 3 uteboder, men disse er ikke måleverdige grunnet takhøyde.

I underetasje er det opprinnelig 3 soverom og deler av 1 soverom er opprinnelig en bod.
I hovedetasje (2. etasje) er opprinnelig soverom åpnet opp og innlemmet i stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 136 kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 27 kvm.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendige dører > Det er registrert værslitasje på dørkarmer utvendig, med sprekker i trevirket. Det er også observert utvendig fuktsvelling i nedre del av terrassedører i underetasje. For å lukke avviket må det påregnes utskiftning av dører. Kostnadsestimat er angitt til kr 20 000 - 100 000.
Overflater > Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, med betydelig slitasje på belegg, tepper og veggoverflater i kjellerrom. For å lukke avviket må overflater utbedres eller skiftes, og oppussing må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring av tilstandsgrad 3 er angitt til kr 20 000 - 100 000.
Krypkjeller > Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og det er stedvis påvist forhøyede fuktnivåer som kan indikere fuktskader. Det er observert synlig fukt på betongvegger og etasjeskiller mot yttervegg, samt fukt på jord- og steingulv. For å lukke avviket må bedre ventilering etableres, herunder tiltak som montering av avfukter, etablering av ventilasjon og dampsperre på gulv. Organiske materialer i krypkjeller må fjernes. Kostnadsestimat er angitt til kr 100 000 - 200 000.
Bad/WC > Våtrommet er av eldre dato og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Badet har sluk fra byggeår som er over forventet levetid og mer utsatt for lekkasjer. Det er påvist fuktsvelling på servantskap, løse fliser i dusjsone samt treplanke montert på gulv rundt dusjsone. For å lukke avviket må badet totalrenoveres, med oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg. Kostnadsestimat er angitt til kr 200 000 - 500 000.
Vaskerom > Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerom er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Sprekk/riss i betonggulv. Misfarging på overflater. Kostnadsestimat er angitt til kr 100 000 - 200 000.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Tilbygg:
1985 - Boligen er tilbygget i underetasje og med terrasse i hovedetasje.

Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Varmtvannsbereder i krypkjeller medfølger i tillegg til varmtvannsbereder på vaskerommet.

Elektrisk fyring (panelovner som er tilstede på visning medfølger).

Felles eiet tom på 25 505 kvm. Området ligger meget barnevennlig og skjermet til med lekeplass, fellesområde med sittegrupper, grill mm. Her er det også egen skøytebane om vinteren.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.
Det er også avmerkede p-plasser ute som kun er for beboerne i borettslaget. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Høgdaveien Borettslag hadde første innflytting i 1964 og tomten på 30.000 kvm ble kjøpt i 1986. Borettslaget består av 58 andelsleiligheter med adresser til Høgdaveien 1-5 & Trygve Ryens Vei 1-35, 2-44.

Borettslaget består av 58 andelsleiligheter.
Høgdaveien borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950428287.

Forretningsførselen er utført av OBOS, tlf 22865500.

Styret kan kontaktes på e-post hogdaveien@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Følgende oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:

2025: Utbedring av nedløp/drensrør på hjørnet ved inngangsparti.
2021: Lekeplass. Nytt huskestativ etablert og gammelt huskestativ fjernet som følge av HMS krav. Lekeplasskontroll gjennomført.
2021: Inngangsparti Trygve Ryens vei 30 og 32, utbedret setningsskader mellom fortau og inngangsparti.
2019: Parkering. Nye parkeringsplasser og bedre innkjørsel Høgdaveien. Ny fellesgarasje.
2015 - 2016: Drenering av hele borettslaget, nye trapper inngangspartier, asfaltering av alle stikkveier og nytt nedgravd søppelanlegg.
2010: Ferdigstillelse takrehabilitering.
2009: Takrehabilitering.
2008: Drenering, trefelling samt malerarbeid. Reparert drenering mot dalen, samt planert og sådd til. Beising vestvendt vegg i Høgdaveien samt Trygve Ryens vei , ulike nummer og takvegger Trygve Ryens vei, like nummer. Trær felt mot sydlig naboeiendom. Fjernet lekeapparat av HMS -hensyn.
2007: Drenert i dalen, satt ned kum ved TRV 32. Fjernet trær ved dalen og planert ut i dalen. Gravet opp og lagt gress ved enden av garasjeanlegget. Fjernet hekk ved lekeplassen. Opprettet to nye parkeringsplasser ved rundkjøringen.
2006: Utbedret drenering mellom hus 9 og 10. Fjernet trær i dalen samt planert ut og gjort i stand til friarealet. Ferdigstillelse av takene i Trygve Ryens vei, inkludert garasjeanlegget. Beiset i Trygve Ryens vei parallelle tall.
2005: Opprettet 2 nye parkeringsplasser ved garasjeanlegg. Skiftet takbelegg, endevegger og møner i TRV partall (gjelder 22 leiligheter). Skiftet tak belegg, takrenner og reparert undertak på garasjeanlegget. Installert miljøstasjon ved Trygve Ryens vei 2.
2004: Laget mur ved garasjeanlegget. Skiftet huske på lekeplassen. Gravet på enden av TRV 2 pga lekkasje (sopp). Opprettet 4 søppelkasse stasjoner og satt opp søppelkassehus. Fjernet bingene og gammel asfalt der søppelkassene har stått tidligere.
2003: Drenert utenfor rekke 10. Fjernet mange trær og røtter ved garasjeanlegget og nederst i TRV. Vedlegg 1 23 av 26 Årsrapport 2023.pdf 18 Høgdaveien Borettslag. Skiftet en endevegg i Høgdaveien 5( for å sjekke tilstanden). Beisning av garasjeanlegg og husveggene. Satt opp 2 nye vippedyr på lekeplassen.
2002: Rehabilitert garasjeanlegget. Byttet garasjeporter, oppdatert elektriske anlegget og montert nye utelys. Drenering utenfor rekke 7, fjernet en del trær på kollen og plantet gress. Skiftet postkassestativ
2001: Utelys mellom rekkene. Rensing av overvannsledning Høgdaveien 1 og Trygve Ryensvei 25.
2000: Beising av syd/vestvegger. Våtromsrapport om teknisk tilstand. Utskifting av tømmermannspanel ved søppelkasser/tørkebåser. Drenering utenfor 8 og 9.
1999: Asfaltert garasjebakke. Tilstandsrapport økonomi og teknisk tilstand.
1998: Tilstandsrapport på tak og beslag.
1997: Asfaltert alle gang- og kjøreveier. Utskifting av frontpanel å på husene 1-6. Avrette alle steintrapper.
1996: Fornyelse av lekeplassen.
1995: Utbedring/fornyelse av internt ledningsnett.
1994: Beising av syd- og vestvegger.
1993 Utskifting av takrenner, stoppekraner. Utarbeidet tilstandsrapport for husene. Denne danner grunnlag for borettslagets vedlikeholdsprogram.
1992: Rehabilitering av spillvannsledning.
1990: Omlegging av avløpsrør.
1988: Opprustning av uteområdet asfaltering, beplantning og lekeapparater.

Det er tillatt å holde husdyr (hund eller katt) basert på en skriftlig erklæring som skal underskrives av andelseier før anskaffelse av husdyr. Se videre bestemmelser i husordensreglene.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Ferdigattest - Fasade - datert 1967
Ferdigattest - Underetasje - datert 1985
Ferdigattest - Tilbygg - datert 1987

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energiattest er utført i regi av borettslaget ved OBOS Prosjekt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 23.12.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 02.12.2025.
Høgdaveien Borettslag har ett lån i OBOS banken på tilsammen kr 9 519 026,- pr 02.12.2025.

Lånenummer: OBBK01-98207837199
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: kr 9 519 026,-
Restsaldo andel: kr 175 413,-
Kapitalkostnader: 1 090,58,-
Innfrielsesdato: 30.10.2049
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,40%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg, kr 8 900,-. Denne varer i 5 år. Se info i vedlagte salgsoppgave.
OBOS Eiendomsmeglere mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler Mona Pedersen