Trygve Ryens vei 22

OBOS tlf 23 16 51 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 4836611.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.906,- pr. mnd inkluderer kommunale avgifter, felles husforsikring, tv med bredbånd, garasje, eiendomsskatt og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader kr 4.986,-
Garasje kr 150,-
Eiendomsskatt kr 140,-
Tv/Internett kr 630,-

Andel fellesgjeld, kr 178 000,- pr 01.05.2025
Andel formue, kr 10 600,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

8 100 000,- (Prisantydning)
178 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 278 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 297 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys, praktisk og nymalt entre med hyller og oppheng og plass til yttertøy, sko mm Garderobeskap. Ytterdør med glassfelt. Ved inngangspartiet er det plass til å sette fra seg sykler, barnevogn mm.

Kjøkken:
Pent, lyst og koselig kjøkken med nymalte vegger og med god skap- og benkeplass og vindusflater som gir godt med lys inn. Det er lagt nytt gulv og benkeplaten ble pusset opp i 2025. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Moderne, fine fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone med kanal over yttertak.

Spisestue:
Åpen og lys spisestuedel med god plass til spisebord for hverdag og fest. Plassbygget sittebenk med oppbevaringsplass medfølger. Rommet fremstår som stort og lyst med skråtak og god takhøyde som gir en god atmosfære i rommet. Sjarmerende og fin trapp fra spisestuen med fine håndløpere. Varmepumpe er plasser under vindu.

Stue:
Åpen, lys og nymalt stue med flere innredningsmuligheter. Trappen opp til stuen er pusset ned og nymalt i 2025. Det er direkte adkomst fra stue til 14 kvm terrasse med markise og sol fra tidlig morgen. God plass til utemøbler, grill, planter mm. Fra verandaen er det videre adkomst via trapp ned til hagedelen.

Bad/wc:
Flislagt, pent og delikat baderom fra 2009 med er varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med dusj med inn- utadslående dusjvegger, ny servant med nytt underskap i 2025, overskap med speilfronter og overlys. Veggmontert klosett. Badet er pusset opp i regi av tidligere eier.

Vaskerom:
Stort og praktisk vaskerom med malt betonggulv. Her er det opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og toalett. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er på 200 liter. Et eldre, dog praktisk og funksjonelt baderom.

Soverom:
Boligen har 3 soverom og 1 disponibelt rom. Fra soverommet i underetasjen er det utgang til overbygd terrasse på 39 kvm.
Soverom 1: Hovedsoverommet nede har god plass til dobbeltseng, nattbord mm. og det er godt med garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til terrasse på 39 kvm med tilhørende hagedel som denne boligen disponerer.
Soverom 2: Soverommet ligger også nede og benyttes fortiden som barnerom.
Soverom 3: Soverommet i 2. etasje har direkte adkomst fra stue og har skråtak og fin takhøyde, samt plassbygde garderobeskap med god lagringsplass.

I under etasjen er det for tiden innredet et disponibelt rom som tv-stue. Rommet er ikke er godkjent som soverom pga. lav takhøyde, lite lysinnslipp og ingen godkjent rømningsvei.

Innvendig bod/kott:
I tilegg til garderobeskap i boligen er det lagringsplass under trapp i kjeller.

Uteplasser:
Fra soverom i underetasjen er det adkomst til fin og skjermet, sydvendt terrasseplatting på 39 kvm med lagringsplass og god boltreplass til barna, grill, planter, utemøbler mm.
Fra stuen er det direkte adkomst til sydvendt og romslig terrasse/veranda på 14 kvm.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i kjøkken, 2 soverom, gang og trapperom.
Veggoverflater: Malt panel eller malte overflater.
Himlingsoverflater: Malt tynnpanel, malt panel eller malte overflater.

Rekkehuset ligger sentralt til i et skjermet og barnevennlig boligområde på Ryen i blindvei med nærhet til Manglerud og Abildsø.
Store, felles grøntområder med lekeplass, basketballbane, fotballbane og muligheter for ishockey - perfekt for både små og store barn.

Kort avstand til buss (70, 71 og 23) og T-bane (Ryen/ Manglerud/ Brattlikollen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum.
Det tar ca. 5 min å gå fra boligen til Brattlikollen T-banestasjon, som tar deg til sentrum på 20 minutter. Samt ca. 2 minutter å gå til bussholdeplassen Alléen hvor buss 70 (Skullerud T/ Rådhuset), 78 A/ B (Østensjø Ring). Ref. https://ruter.no/

Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Simensbråten/Svartdalsskogen.

Skolekrets: Abildsø barne- og ungdomskole

Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med varierte og gode forretninger og servicetilbud. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter i kort kjøreavstand med alt av butikker og servicetilbud.
Kort vei til stor Rema 1000 butikk og Kiwi butikk, samt søndagsåpen Extra på Ryen.

Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Oslo Klatresenter (Skullerud) og Lambertseter natur- og aktivitetspark.
Sats og EVO ligger på Ryen og Fresh Fitness ligger på Manglerud.

Manglerud bad- og aktivitetshus åpnet opp høsten 2022 til glede for store og små med både fritidsklubb, kulturskole og badeanlegg.

Området består primært av rekkehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport: Rekkehus over fire halvetasjer som er oppført med isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående beiset panel og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med pappshingel. Leilighetskillende vegger i betong og bindingsverk, etasjeskillere i trebjelkelag og støpt betonggulv i kjeller/underetasje.

Det totale bruksarealet på 130 kvm fordeler seg som følger:
Hovedetasje:
- BRA-i: 62 m²- består av entré, kjøkken, spisestue, soverom, stue
- TBA: 14 m²- består av terrasse/veranda

Underetasje:
- BRA-i: 55 m²- består av trapperom, soverom, soverom 2, bad/wc, disp.rom, gang, vaskerom/bad
- TBA: 39 m²- består av terrasseplatting.

Garasje:
BRA-e:13 m² består av garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 53 kvm

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt

Følgende bygningsdeler har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Terrassedører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Bygning, generelt

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Modernisering:
2009 Pusset opp bad/wc med nye overflater, varmekabler, innredning og sanitærutstyr. (opplyst i tidligere prospekt)
2010 Tilbygg Utvidet terrasse fra stue.
2013 Ny vinduer på kjøkken, 1 soverom og stue.
2013 kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp. (opplyst i tidligere prospekt)
2015 Utført utvendig drenering i 2015/16.
2022 Malt overflater på 1 soverom.
2025 Malt overflater i entre, spisestue, stue og 1 soverom.
2025 Nytt laminatgulv på kjøkken.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Fryser og kjøleskap i kjellergang medfølger ikke.

Elektrisk fyring med panelovner. (Panelovner som er tilstede på visning medfølger). Varmepumpe er plassert under vindu i spisestuen. Varmekabler på baderom.
Selger opplyser om strømforbruk på ca 17 000 kwt pr år.

Daikin luft-til-luft varmepumpe er plassert i spisestue og utvendig motorenhet er plassert på inngangsside.

Felles eiet tom på 25 505 kvm. Området ligger meget barnevennlig og skjermet til med lekeplass, fellesområde med sittegrupper, grill mm. Her er det også egen skøytebane om vinteren.

Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 55. Garasje koster kr. 150,- pr. mnd., og er inkludert i felleskostnadene.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Høgdaveien Borettslag hadde første innflytting i 1964 og tomten på 30.000 kvm ble kjøpt i 1986. Borettslaget består av 58 andelsleiligheter med adresser til Høgdaveien 1-5 & Trygve Ryens Vei 1-35, 2-44.

Borettslaget består av 58 andelsleiligheter.
Høgdaveien borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950428287.

Forretningsførselen er utført av OBOS, tlf 22865500.

Styret kan kontaktes på e-post hogdaveien@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Følgende oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:

2025: Utbedring av nedløp/drensrør på hjørnet ved inngangsparti.
2021: Lekeplass. Nytt huskestativ etablert og gammelt huskestativ fjernet som følge av HMS krav. Lekeplasskontroll gjennomført.
2021: Inngangsparti Trygve Ryens vei 30 og 32, utbedret setningsskader mellom fortau og inngangsparti.
2019: Parkering. Nye parkeringsplasser og bedre innkjørsel Høgdaveien. Ny fellesgarasje.
2015 - 2016: Drenering av hele borettslaget, nye trapper inngangspartier, asfaltering av alle stikkveier og nytt nedgravd søppelanlegg.
2010: Ferdigstillelse takrehabilitering.
2009: Takrehabilitering.
2008: Drenering, trefelling samt malerarbeid. Reparert drenering mot dalen, samt planert og sådd til. Beising vestvendt vegg i Høgdaveien samt Trygve Ryens vei , ulike nummer og takvegger Trygve Ryens vei, like nummer. Trær felt mot sydlig naboeiendom. Fjernet lekeapparat av HMS -hensyn.
2007: Drenert i dalen, satt ned kum ved TRV 32. Fjernet trær ved dalen og planert ut i dalen. Gravet opp og lagt gress ved enden av garasjeanlegget. Fjernet hekk ved lekeplassen. Opprettet to nye parkeringsplasser ved rundkjøringen.
2006: Utbedret drenering mellom hus 9 og 10. Fjernet trær i dalen samt planert ut og gjort i stand til friarealet. Ferdigstillelse av takene i Trygve Ryens vei, inkludert garasjeanlegget. Beiset i Trygve Ryens vei parallelle tall.
2005: Opprettet 2 nye parkeringsplasser ved garasjeanlegg. Skiftet takbelegg, endevegger og møner i TRV partall (gjelder 22 leiligheter). Skiftet tak belegg, takrenner og reparert undertak på garasjeanlegget. Installert miljøstasjon ved Trygve Ryens vei 2.
2004: Laget mur ved garasjeanlegget. Skiftet huske på lekeplassen. Gravet på enden av TRV 2 pga lekkasje (sopp). Opprettet 4 søppelkasse stasjoner og satt opp søppelkassehus. Fjernet bingene og gammel asfalt der søppelkassene har stått tidligere.
2003: Drenert utenfor rekke 10. Fjernet mange trær og røtter ved garasjeanlegget og nederst i TRV. Vedlegg 1 23 av 26 Årsrapport 2023.pdf 18 Høgdaveien Borettslag. Skiftet en endevegg i Høgdaveien 5( for å sjekke tilstanden). Beisning av garasjeanlegg og husveggene. Satt opp 2 nye vippedyr på lekeplassen.
2002: Rehabilitert garasjeanlegget. Byttet garasjeporter, oppdatert elektriske anlegget og montert nye utelys. Drenering utenfor rekke 7, fjernet en del trær på kollen og plantet gress. Skiftet postkassestativ
2001: Utelys mellom rekkene. Rensing av overvannsledning Høgdaveien 1 og Trygve Ryensvei 25.
2000: Beising av syd/vestvegger. Våtromsrapport om teknisk tilstand. Utskifting av tømmermannspanel ved søppelkasser/tørkebåser. Drenering utenfor 8 og 9.
1999: Asfaltert garasjebakke. Tilstandsrapport økonomi og teknisk tilstand.
1998: Tilstandsrapport på tak og beslag.
1997: Asfaltert alle gang- og kjøreveier. Utskifting av frontpanel å på husene 1-6. Avrette alle steintrapper.
1996: Fornyelse av lekeplassen.
1995: Utbedring/fornyelse av internt ledningsnett.
1994: Beising av syd- og vestvegger.
1993 Utskifting av takrenner, stoppekraner. Utarbeidet tilstandsrapport for husene. Denne danner grunnlag for borettslagets vedlikeholdsprogram.
1992: Rehabilitering av spillvannsledning.
1990: Omlegging av avløpsrør.
1988: Opprustning av uteområdet asfaltering, beplantning og lekeapparater.

Det er tillatt å holde husdyr (hund eller katt) basert på en skriftlig erklæring som skal underskrives av andelseier før anskaffelse av husdyr. Se videre bestemmelser i husordensreglene.

Det er utstedt ferdigattest datert 1967; oppføring av rekkehus.
Det er utstedt godkjenningsmelding om utvidelse av eksisterende balkong.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja.
Firmanavn: Flemming Johanssen As & Elektrokameratene As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert i 2009 av tidligere eier. Det ble også utført noe arbeid på vaskerommet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Flemming Johanssen As & Elektrokameratene As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av tidligere eier i 2009.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Tidligere eier har i sitt egenerklæringsskjema oppgitt at det foreligger sluttrapport og samsvarserklæring fra elektriker, samt spesifiserte fakturaer fra rørlegger og elektriker fra 2009. Nåværende eier har imidlertid ikke disse dokumentene.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja.
Firmanavn: I regi av borettslaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våren 2024 ble overvannskummen i borettslaget tømt i regi av borettslaget.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei.
Det ble utført total drenering rundt hele husrekken på begge sider i regi av borettslaget i 2015/2016. Isolasjonsplater ble lagt på grunnmuren under bakkenivå. Arbeidet ble utført av entreprenør Steinbakken AS. Borettslagets styre har dokumentasjon på dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei.
Det er verken ildsted eller pipe i boligen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja.
Ja, noe skjevheter i gulv og vegger, og riss i vegg er å finne.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Nei.
Et firma ble leid inn i 2021 for å fjerne skjeggkre i hele borettslaget, inkludert vår rekke. Vi har imidlertid aldri observert skjeggkre i vår enhet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har malt fasaden, beiset terrassen og taket har jevnlig blitt renset for mose.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja.
Firmanavn: Abildsø elektriske.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av avvik vinter 2020: To defekte JFA-er ble byttet, og innføringen i skapet ble tettet. Det ble i tillegg installert en ny utendørs stikkontakt på egen 16 A-kurs.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Det elektriske anlegget ble kontrollert av eltilsynet høsten 2019, og avvik ble utbedret.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Det elektriske anlegget ble kontrollert høsten 2019.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja.
Det er ikke gjennomført radonmåling i denne boligen. I 2024 ble det gjennomført to radonmålinger i regi av styret i borettslaget i andre boliger. Ingen forhøyede verdier ble påvist.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja.
På årsmøtet i mai 2025 fikk styret fullmakt til å innhente anbud på utskifting av vinduer for andelseiere som ønsker å delta og dekker kostnaden selv. Styret fikk også fullmakt til å søke om tilskudd fra Oslo kommune på vegne av de deltakende andelseierne. Forslaget gir andelseiere mulighet til økonomisk støtte til utskifting av energieffektive vinduer, samtidig som det forbedrer borettslagets energieffektivitet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Nei.
På årsmøtet i mai 2025 ble styret gitt fullmakt til å igangsette et forprosjekt for takrehabilitering. På sikt kan gjennomføringen av et slikt prosjekt medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Nei.
Et firma ble leid inn i 2021 for å fjerne skjeggkre i hele borettslaget, inkludert vår rekke. Vi har imidlertid aldri observert skjeggkre i vår enhet.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja.
Dette er utredet.

Tilleggskommentar:
Rekkehuset ble oppført i 1964, og det er derfor enkelte skjevheter i gulv og vegger, samt andre forhold som er vanlige i eldre boliger. Nåværende eier har vært i kontakt med arkitekt og fått utarbeidet tegninger med forslag til utbygging, tilsvarende tiltak som er gjennomført i andre enheter i rekken. Forslaget omfatter utvidelse med et ekstra soverom mot terrassen, bruksendring av kjellerrom til oppholdsrom, samt utbygging av krypkjelleren.

Årsmøtet 8.mai 2025:
De siste årene har det vært flere omfattende vannlekkasjer som følge av utette tak. Disse lekkasjene har forårsaket årlige utgifter til reparasjoner, egenandeler og høyere forsikringspremier for borettslaget. Årsakene til lekkasjene har vært varierte, som spikerhull, utette takhatter, dårlige overganger og ødelagt blekk.
Taklekkasjene koster borettslaget dyrt hvert år i form av utbedringer av feil, samt egenandeler for å rette opp innvendige skader, som igjen medfører dyrere forsikringspremie.
Det ble derfor tatt opp som sak om borettslaget skal innhente tilbud på både tak- og fasaderehabilitering, eller om styret skal få fullmakt til å gå videre med forprosjekt til kun takrehabilitering.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 8.mai at styret gis fullmakt til å sette i gang med et forprosjekt til takrehabilitering og ikke tak- og fasaderehabilitering. Se mer informasjon i vedlagt årsberetning og protokoll til denne i salgsoppgaven.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 15.05.2025.

Høgdaveien Borettslag har ett lån i OBOD banken på tilsammen kr 9 610 371,- pr 01.05.2025.
Andel fellesgjeld tilknyttet denne andelen er på kr 178 000,- pr 01.05.2025.

Lånenummer: OBBK01-98207837199
Restsaldo: kr 9 610 371
Restsaldo andel: kr 177 095
Rest løpetid: 24 år 6 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,90%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen