Turbinveien 13

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslagets eiendom er forsikret. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

7 557,- pr Mnd
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7557,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 2.887,-
Varmtvann/Oppvarming kr 213,-
Internett/ kabel-tv kr 479,-
Kapitalkost.lån IV kr 636,-
Kapitalkost.lån III kr 3.342,-

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

3 490 000,- (Prisantydning)
907 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 416 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Boligen holder en god standard, og fremstår lys og luftig med store vindusflater. Med boligen får du et godt utnyttet oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvflater belagt med parkett. Innedør med glassfelt til entré. Profilerte innerdører til øvrige rom. Oppgraderinger: Selger informerer om. Byttet lufteluker i stue og soverom. Samtlige malte flater i 2020, Parkettgulv fra 2020, plissegadiner fra 2021, malte vindusåpninger i 2023.

God og effektiv planløsning som består av:

Entré med plass til yttertøy. Porttelefon. Brann- og lydklassifisert entrédør .

Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling av metall med downlights. Vegghengt
servantinnredning med benkeplate av laminat samt nedfelt servant og ett-greps armatur. Innfelt speil og stikkontakt samt skap på vegg over servant.
Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Oppgradering i 2023: Regndusj.

Romslig soverom med god plass til dobbelseng og stor arbeidspult. Skyvedørsgarderobe med god lagrinsplass

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur. Sprutplater og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser,
oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Stoppekraner under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Utgang fra stue/kjøkken til overbygget lun balkong på 7 m². Gulvflate av betong belagt med tre-heller. Veggflater av liggende kledning. Himling
av fasadeplater. Belysning på vegg.

Felles takterrasse med sittegrupper. Sykkelparkering

Leiligheten disponerer en bod i 2. underetasje på 5 m², (BRA-e).

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/0684 hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Beliggende sentralt i et fint og populært boligområde i Kværnerbyen

Kværnerbyen har kort vei til fine turområder i nærmiljøet. Det pulserende bylivet i Bjørvika, Sørenga og Oslo Sentrum ligger i gang- og sykkelavstand. Friarealene i Kværnerbyen er pent opparbeidet med parkmessig preg.

Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Her en helt ny bydel sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen hvor det er godt å leve og lettvint å bo. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for voksne og barn.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Andelsleilighet tilhørende Turbinveien Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Borettslaget består av 161 andeler. Boligbygg over 8 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av
betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og fasadeplater samt kledd
med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer
fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og metall samt tre-lags glass.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Totalt BRA 52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm 2. etg består av: entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm består av: kjellerbod i 2. underetasje.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm 2. etg består av åpen balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det er registrert misfarging/skjolder i enkelte fliser, sprekker og krakelering i to fliser samt enkelte sprekker i flisfuger i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales og skade bør utbedres. Til informasjon: Det er registrert huller etter tidligere innfestninger tettet med elastisk fugemasse i dusjsone.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet tettesjiktets alder i kombinasjon med avvik registrert i på vegger dusjsone kan lekkasjesikkerheten derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert ripe på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: k. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Fellesmåling av varmt vann og oppvarming (radiator): Techem Norge A/S er engasjert til å foreta avregningen av varmt vann og oppvarming (radiator). Ved salg av leiligheten eller ved eierskifte må vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Skjema fås ved å
gå inn på Techem sine hjemmesider under fanen beboer: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html. Eierskifteskjemaet fylles ut på overtagelsen og sendes inn til Techem på mail: kundeservice@techem.no. Spørsmål utover dette rettes direkte til Techem på mail: undeservice@techem.no eller pr tlf: 22 02 14 59 (hverdager 09-14). Oversikt over eget forbruk kan den enkelte andelseier finne på beboerportalen www.techem.no/beboerportal. Når eierskiftet er registrert, vil ny eier motta mail med aktiveringskode (så sant mailadresse er oppgitt) for så
å kunne registrere seg som bruker.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger ikke med parkeringsplass med leiligheten. Vanlig gateparkering etter stedets regler

Andelsleilighet tilhørende Tubinen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Borettslaget har felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet
med blandt annet hellebelagt internstier, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest datert 2009

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til Forretning/bolig.

Det ligge ren pågående byggesak Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann - saksnummer 202303470. Planforslaget innebærer både bevaring og nybygg.

Det ligger en pågående byggesak - Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4 - saksnummer 201211976.

For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (120525) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

31.07.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 907.003,00 (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 23.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207545732
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,23%
Restsaldo 64 107 282,00
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med August 2038
Andel av saldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207545724
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,23%
Restsaldo 4 499 638,00
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207545740
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,23%
Restsaldo 4 204 605,00
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Restsaldo: 74 793,00
Kapitalkostnader: 1 973,56

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207545759
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,23%
Restsaldo 53 312 647,00
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med August 2038
Restsaldo: 816 000,00
Kapitalkostnader: 10 757,66

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207970190
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,23%
Restsaldo 2 822 464,00
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 16 210,00
Kapitalkostnader: 158,52

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet til 2038, se årsmelding side 21. Første avdrag er 30/11-2038. Lånekostnadene for denne andelen er estimert til å øke og potensiell endring i felleskostnader fra 01/09-2038 for denne leiligheten er kr 1.900,- når selskapet begynner å betale avdrag. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsen pr. 31.12 beholdes uendret.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-avtale). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier får informasjon om avalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseier vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Det er mulig å innfri lån på følgende 4 av 5 lån, i Obos Banken:

" OBBK01: 9820 75 45740
" OBBK02: 9820 75 45759 - Avdragsfritt til 2038
" OBBK03: 9820 75 45732 - Avdragsfritt til 2038
" OBBK04: 9820 75 45724

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr