Tvetenveien 253

Obos, tlf. 22865500

Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 87955070.

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: 841 199,-
Som sekundærbolig: 3 364 794,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 683,- pr. mnd.
Herav:
A konto varmtvann 300,-
Felleskostnader 3 383,-

Inkl.: Kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Avregning varmt vann kommer på felleskostnadene. Avregning en gang pr. år.

Andel fellesgjeld: 145 706,- 10.10.2025
Andel fellesformue: 8 002,- pr. 31.12.2024

Ja

3 650 000,- (Prisantydning)
145 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 795 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 815 248,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 2-roms andelsleilighet beliggende i høyblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt innglasset balkong på 10m² med fint utsyn.

Leiligheten har laminat på gulv, malte veggoverflater, kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter og integrerte hvitevarer og bad/wc med malte overflater på vegger og originalt belegg på gulv.

Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, skoler i alle trinn, barnehager, Østmarka og andre servicetilbud. Veletablert og populært boligområde som ligger ca. 10 km nordøst for sentrum.

• Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, laminatgulv, og malte overflater fra 2018
• Skyvedørsgarderobe i entre og garderobeskap på soverom fra 2018
• 2 boder
• Fellesvaskeri
• Heis
• God planløsning

Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget med fint utsyn. Leilighetens balkong er orientert mot sydvest med gode solforhold. Balkongen er innglasset. Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, skoler i alle trinn, barnehager, Østmarka og andre servicetilbud. Veletablert og populært boligområde som ligger ca. 10 km nordøst for sentrum.

Kollektivtilbud:
Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. T-banestasjon på Trosterud med linje 2 ligger rett ved og tar deg til Oslo S på ca. 17 minutter. Buss fra Doktor Dedichens vei/Trosterudkrysset (linje 25, 69, 79, FB10 til Gardermoen og nattbuss 2N).

Shopping:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker i området, den nærmeste er KIWI som ligger på Trosterud senter som ligger rett ved. Videre er det kort vei til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Fritidsmuligheter:
Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. I nærheten ligger også SATS treningssenter Hellerud, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski, tennis, badminton, dans, innebandy, cricket, orientering, m.m.

Skoler og barnehager:
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, blant annet Trosterud senter barnehage (1-5 år), Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år). Boligen sokner og har gangavstand til Lutvann barneskole (1-7 kl.) og Haugerud ungdomsskole (8-10 kl.).

Borettslaget består av til sammen 465 andelsleiligheter, fordelt på lav- og høyblokker. Området rundt består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fra Helsfyr - følg Tvetenveien og ta av i rundkjøringen til høyre mot Trosterud. Ta så første vei til venstre og du er i Stubberudlia borettslag. Alternativt kan man ta av fra E6 Oslo-Trondheim mot Trosterud, følge Tvetenveien, til venstre i rundkjøring og første til venstre. Det er enkel adkomst med bil til E6 og Ring 3 med ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. For ytterligere beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonsert visning.

Høyblokk på 14 etasjer og 2 underetasjer med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Leilighetens skillevegger og dekker i betong og innervegger i bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, platekledd og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i underetasje. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Originale vinduer i stue/kjøkken med malte trerammer og doble koblede glass og vindu på soverom med malte trerammer og 2+1-lags energiglass fra 1995. Entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.

Totalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 61 m²
- BRA-i: 47 m² - Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.
- BRA-b: 11 m² - Innglasset balkong. Areal i yttervegg (0,8m²) mellom stue/kjøkken og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal.
- BRA-e: 3 m² - Bod på etasjeplan på 1,0m² og 1 bod i underetasje på 2,2m².

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 11 kvm

Gulvoverflater:
Laminat i entre, soverom og stue/kjøkken.

Veggoverflater:
Malte overflater i entre, soverom og stue/kjøkken.

Himlingsoverflater:
Malte overflater i entre, soverom og stue/kjøkken. Downlights i nedsenket plate i stue/kjøkken.

Bad/wc:
Bad/wc er i eldre standard med originalt gulvbelegg, originalt støpejernsluk under dusjkabinett, malte overflater på vegger og malte overflater i himling. Det opplyses at dusjkabinett er fra 2015, høyskap fra 2018 og skap fra 2025.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette høyglansfronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Modernisering:
2013 Utført rørrehabiliteringer i borettslaget, samt etablering av felles varmtvann og boret etter jordvarme.
2015 Montert nytt dusjkabinett.
2018 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2018 Nytt laminatgulv i leiligheten.
2018 Malt alle overflater i leiligheten.
2018 Ny skyvedørsgarderobe i entre og garderobeskap på soverom.
2025 Nytt skap på bad/wc.
2025 Nytt tremmegulv på balkong.
2025 Nye downlights med dimmere i stue og følgende utbedringer etter tilsynsrapport. Byttet til riktig sikring til kursen, byttet med jord stikkontakter til ujordet stikk i stue, fjernet skjøteledning og installert faste stikkontakter over kjøkkenbenk og fjernet skjøteledning og installert faste stikkontakt på bad. Arbeidet er utført av Proff Elektriker AS og dokumentasjon er fremlagt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Generell

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk. Ingen fastmonterte varmekilder i leiligheten.

Felles eiet tomt for borettslaget på 38 396,7 m² opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantninger og bed, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeplass, samt asfalterte parkeringsplasser, adkomst- og internveier.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Gjesteparkering på borrettslagets eiendom mot elektronisk registrering i App. Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret i borettslaget. Borettslaget har etablert 12 ladestasjoner for el-bil ved Tvetenveien 207 (i enden av gjesteparkeringen).

Stubberudlia borettslag

https://vibbo.no/stubberudlia/om

Stubberudlia borettslag består av 465 andelsleiligheter, som er fordelt på høy- og lavblokker med adresse Tvetenveien 189-261. Første innflytting i 1973.

Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill).

Rehabiliteringer i borettslaget: Det foregår for tiden utskiftning av heiser i borettslaget, arbeidet startet i 2024 og forventes avsluttet i 2028. Arbeid på siste heis i denne bygning er under utførelse. 2021/22: Rehabilitering av fasader og brannsikring av blokkene, 2019: Fasadevask av bygninger, 2018/19: Etablert ladeanlegg med 12 ladeplasser for EL- og hybridbiler, i regi av Energiplan AS, 2017: Nye ytterdører i høyblokkene, 2015/16: Rehabilitering av heiser og 2012/13: Utført rørrehabiliteringer i borettslaget, samt etablering av felles varmtvann og boret etter jordvarme. For øvrige rehabiliteringer, kontakt styret.

Styrets arbeid
I løpet av 2024 har styret jobbet systematisk med å kartlegge og planlegge nødvendig vedlikehold for de kommende årene. Vårt mål er å sikre en forutsigbar drift og unngå uventede kostnader eller brå økninger i fellesutgiftene. En grundig gjennomgang har gitt oss en tydelig oversikt over hvilke tiltak som er igangsatt, hvilke som er planlagt for 2025, og hvilke som må prioriteres fremover.

Vedlikeholdsbehovene i borettslaget er omfattende, og det er ikke økonomisk eller praktisk mulig å gjennomføre alle prosjekter samtidig. Styret har derfor lagt vekt på å prioritere de mest kritiske tiltakene, samtidig som vi balanserer økonomien for å unngå unødvendig gjeldsoppbygging og kraftige økninger i felleskostnadene.

Heisene i høyblokkene
Vedlikeholdet av heisene i høyblokkene har i flere år vært en stor utfordring, med hyppige driftsstans, høye servicekostnader og betydelige uforutsette utgifter. Etter en grundig vurdering i samarbeid med bransjeeksperter har styret besluttet å erstatte samtlige heiser. Arbeidet startet mot slutten av 2024 og vil pågå frem til mars 2028. Dette er en omfattende investering, men helt nødvendig for å sikre stabil og sikker drift på lang sikt.

Kameraovervåkning
Etter lang tids etterspørsel og et tydelig behov for økt sikkerhet, har styret installert kameraovervåkning i alle høyblokker. Dette tiltaket skal bidra til å redusere hærverk, skader, uønsket opphold, røyking og forsøpling i fellesarealene. I tillegg vil det bli montert kameraer i de nye heisene når de er ferdigstilt.

Parkering og leieavtale med OBOS
Styret har vurdert flere alternativer for å sikre tilstrekkelig og kostnadseffektiv parkering. Blant annet ble muligheten for å bygge et nytt garasjehus og optimalisere eksisterende areal utredet. Etter en helhetsvurdering av kostnader og praktiske forhold, har styret valgt å forlenge leieavtalen med OBOS. Vi har nå sikret en ny tiårsavtale for både parkeringshuset under Trosterud senter og vaktmestergarasjen.

Fiberbredbånd fra Telia
Den nye fiberavtalen med Telia er nå ferdigstilt. Etter installasjonen opplevde enkelte beboere utfordringer, men disse problemene er nå løst.

EL-tavler
Borettslagets EL-tavler er gamle og oppfyller ikke dagens standard. Styret er bevisst på de sikkerhetsmessige aspektene ved dette og har vurdert nødvendige tiltak. Etter rådgivning med eksperter er det besluttet å utsette oppgraderingen inntil videre, da det per nå finnes mer akutte prosjekter som må prioriteres. Når økonomien tillater det, vil dette arbeidet bli igangsatt uten at det medfører uforholdsmessig høye kostnader for beboerne.

Ladeinfrastruktur for elbiler
Tilgangen på elbillading har vært en utfordring for mange beboere. Tidligere har borettslaget hatt 12 felles ladeplasser, men dette har ikke vært en tilfredsstillende løsning for alle. Styret har nå inngått en avtale med Enviro Elektro om etablering av fullverdig ladeinfrastruktur på samtlige parkeringsplasser i borettslaget. Prosjektet krever nødvendige godkjenninger fra kommunen og netteier, men forventes igangsatt snarlig og ferdigstilt sommeren 2025. Mer informasjon om bestilling av ladebokser vil bli sendt ut fortløpende.

Øvrige vedlikehold
I tillegg til de større prosjektene vil styret også følge opp andre nødvendige vedlikeholdstiltak, blant annet:
· Utbedring av vannlekkasjer på balkonger
· Kontroll og vedlikehold av avløpsrør
· Rens av ventilasjonskanaler
· Løpende oppfølging av teknisk vedlikehold

Orden, støy og bomiljø
Styret forventer at alle beboere respekterer husordensreglene og tar hensyn til sine naboer. Dessverre har 2024 og begynnelsen av 2025 vært preget av et rekordhøyt antall klager på festing, støy og oppussing utenfor de tillatte tidsrommene. Dette er uakseptabelt. Husordensreglene gjelder for alle, og det er hver beboers ansvar å følge dem. I tillegg har det også vært gjentatte tilfeller av urinering og forsøpling i fellesarealer som heiser, trappeoppganger og mesaniner. Slike hendelser vil bli politianmeldt. Vi minner om at borettslaget har en avtale med PELIAS for å holde rotter og mus under kontroll, men dette krever også at beboerne bidrar. Søppel og matavfall skal kastes i avfallsbeholderne - ikke på bakken eller ved siden av containerne.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Ferdigattest foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Det

- Leiligheten disponerer 1 bod på etasjeplan og 1 bod i underetasje, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
- Sydvestvendt innglasset balkong på 10m² med fint utsyn.
- Dør-calling med åpner og fibernett i leiligheten.
- Originale skrusikringer i sikringsskap med hovedsikring på 35 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med jordet og ujordet anlegg. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeider i forbindelse med utbedringer fra rapport i 2025.
- Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto. Avregning en gang pr. år.
- Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann.
- Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Områdeløftet på Trosterud og Haugerud:
Områdeløftet foregikk i perioden fra 2017 til 2023. Hovedmålet til områdeløftet er at Trosterud og Haugerud skal være et inkluderende lokalsamfunn preget av deltakelse og engasjement. Området blir utviklet med gode løsninger for bærekraftig byutvikling, der lokalbefolkningen har blitt tatt med i reelle medvirkningsprosesser. Det er blitt lagt frem forslag til struktur for boligområder på Haugerud og det har blitt lagt frem et planprogram som grunnlag for planarbeidet. Det er ikke vedtatt enda, men behandles som en reguleringssak hos Plan- og bygningsetaten (PBE), saksnr. 201610982. Man må kunne forvente fremtidig byggestøy og endring av området rundt Tvetenveien 207.

Reguleringssak 202211309 hos PBE:
Dr. Dedichens vei 20 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde.
Hovedgrepene:
- Etablere parsellhage.
- Utvide Stubberudlia barnehage fra 4 til 8 avdelinger. Rive eksisterende bygg.
- Regulert friområdet (løkka) i nordre del av planområdet videreføres. (Baksiden av Tvetenvn 233)
- Sikre koblinger til Østmarka.
- Nordre Trosterud gård, Låven og Drivhuset, vurdere ulike mulige fremtidige arealbruksformål.
- Haukåsen skole, Avklare prioritering mellom boligbygging og bevaring av skolebygget.

Formål med områdeløftet:
- Lage attraktive nye boligområder med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter til bydelen.
- Legge til rette for frivillighet, kulturaktiviteter og aktive lokalsamfunn.
- Fremme lokalt friluftsliv og øvrig fysisk aktivitet, blant annet gjennom å utvikle parker og andre grøntområder.
- Koble arbeidet i delprogrammet sterkere opp mot byutviklingsfeltet.

Mer om områdeløftet:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/groruddalssatsingen/omradeloft-trosterud-og-haugerud-2017-2023/
https://haugerudif.no/planprogrammet-er-klart-mange-gode-losninger/

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæring, nabolagsprofil, reguleringskart, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207535591
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 30 777 485,00 (andel av saldo: 44 101,26,- pr. 10.10.2025)
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Kapitalkostnader: 997,87,-

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207952729
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 55 697 400,00 (andel av saldo: 79 818,88,- pr. 10.10.2025)
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Kapitalkostnader: 464,53,-

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208445405
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 11 200 000,00 (andel av saldo: 16 052,00,- pr. 10.10.2025)
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med oktober 2025. Etter avdragsfri periode starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 19,72,-.
Kapitalkostnader: 67,36,-

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208445413
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 4 000 000,00 (andel av saldo: 5 734,00,- pr. 10.10.2025)
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med februar 2026. Etter avdragsfri periode starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 7,94,-.
Kapitalkostnader: 23,57,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen