Tvetenveien 255

Obos tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer - 87955070.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 237 570
Som sekundærbolig: kr 4 950 278

6 219,- pr Mnd
Herav:
Pr. 17.07.2025 :
A konto varmtvann 300,00
Felleskostnader 5 919,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 256 359,45,-, pr. 17.07.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 790 000,- (Prisantydning)
256 359,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 046 359,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 065 901,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Tvetenveien 255 er en lys og luftig 4-roms leilighet med flott beliggenhet i byggets øverste etasje. Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Tvetenveien 255 er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområdet sentralt på Trosterud i Alna bydel. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Østmarka med Lutvann ligger like i nærheten, og starten på lysløypene ligger kun noen minutters gange fra boligen. Herfra har du milevis med turveier og stier til bruk året rundt. Ellers er det kort vei til både barnehager og skoler til alle aldre, dette er et perfekt område for barnefamilier.

Trosterud er et trygt og rolig boligområde, og borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med gangveier, store plener, beplantning og lekeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kun 2 minutters gange unna boligen, eller Rema 1000 også innen få minutters gange. Du har også Haugerud senter med bl.a. Coop Extra, post, lege og treningssenter innen få minutters gange. For ytterligere servicetilbud har du Tveita senter med over 70 butikker og forretninger. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Med bil har du større kjøpesentre som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter og Stovner senter tilgjengelig, og selvfølgelig Oslo sentrum med alt hva et livlig byliv kan tilby.

Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med både buss og T-bane som har hyppige avganger. Det er kun minutters gange til Trosterud T-banestasjon (linje 2 Østerås) som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Det er også kun rask gange til bussholdeplass hvor nr 69 og 79 samt flybussen går fra Dr. Dedichens vei. For øvrig er det enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei, og det tar ca. 11 minutter med bil til Oslo S.

For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året i naturskjønne omgivelser i Østmarka ved Lutvann og Nøklevann. Om sommeren kan området by på fine turiststier, bade- og fiskevann, kajakkpadling og lysløyper om vinteren. Rikelig av fritidsaktiviteter for barn og unge i området med bl.a. ridesenter på Alnaparken, skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg og svømmehall på Furuset. Idylliske Tveten gård som tilbyr stadig gratiskonserter og andre aktiviteter. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Hellerud, Actic på Furuset, og Fresh Fitness på Haugerud.

Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager og skoler. Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år), ligger begge i nabolaget med 1 minutts gange unna. Boligen sokner og har gangavstand til Lutvann barneskole (1-7 kl.) og Haugerud ungdomsskole (8-10 kl.)

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending samt pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Entré
Lys og innbydende entré med laminatgulv. Overflater i leiligheten består av laminatgulv, malte slette flater på vegger og i himling.

Toalettrom
Lyst, flislagt toalettrom med wc, spyleslange og servant med speil og belysning. Nedsenket himling med downlights.

Bad
Flott, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling, pusset opp i 2019. Badet inneholder nedfelt servant, speil med belysning og høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har nedfelt dusjsone samt ventilering fra avtrekksventil i kasse til felles kanal og tilluft under dørbladet.

Soverom
Boligen disponerer tre soverom. Rommene har parkett på gulv og slette malte flater på vegger. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Stue/kjøkken
Boligen har delt stue/kjøkken med et naturlig skille mellom rommene. Det er plass til spisestue ved kjøkkendelen. Stuen har et steinbelagt veggparti. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.

Balkong
Leiligheten disponerer en stor innglasset balkong på 14 kvadratmeter. Balkongen er vendt mot nord-vest og har flott utsikt. Balkonen er delvis belagt med kunstgress og øvrig del med treheller og pyntestein.

Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,54 m².

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 100 m²
- BRA-i: 81 m²- består av: Entré, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken
- BRA-b: 14 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 14 kvm

Fra tilstandsrapport utført av Per-Eddie Ekrem:
Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på overflater og flislagt bad opplyst modernisert i 2019. Eldre vinduer med bl.a. integrert persienneløsning og pent kjøkken med slette overflater og integrerte hvitevarer.

Vinduer:
Malte trevinduer med utv. alubeslag og 2-lags glass + aluramme med integrert persienneløsning fra 1994 på soverom og eldre koblede trevinduer i stue med 1+1 glass.

Ytterdør:
Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeåret.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på wc. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, mekanisk felles avtrekk til luftekanal fra bad/wc og kjøkken. Tilluft under dørblad til bad/wc. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. Borettslaget er forsynt med felles varmtvann/tappevann/forbruksvann.

Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig> Vinduer> Vinduene har passert 30 år
Utvendig> Dører> Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe nedsatt bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt grunnet alder og overflater. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.
Utvendig> Inglasset balkong> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig> Overflater> Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Falmet lysbleket overflate i entre etter bruk av teppe.
Innvendig> Etasjeskille> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig> Dører> Sårskader og fuktsvelling i dør til bad.
Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet utover kopi av forrige eiers egenerklæring.
Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdører subber mot flisgulv og er med nedsatt åpningsevne.
Kjøkken> Avtrekk> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Spesialrom> Toalettrom> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler dekklokk til kobling av belysning.
Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg> Det foreligger ingen samsvarserklæring på innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med panelovner i tillegg til varmekabler på bad.

Eiet tomt på 38396.7 m². Tomten til borettslaget består av gnr 142 og bnr 36.
Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med grønne omgivelser.

Selger opplyser om at det følger en garasjeplass med leiligheten.

Stubberudlia Borettslag har to parkeringshus til disposisjon.
Videre har borettslaget biloppstillingsplasser utendørs, samt en gjesteparkeringsplass.

Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass bes ta kontakt med styret.

Offentlig tilknyttet.

Styrets Arbeid:
- 2024/ 2025 -
Starte vedlikehold av heiser i høyblokkene.
Installert kameraovervåking.
Forlenget leieavtale av parkering.
Ferdigstilit Telia fiberbånd.
Etablert bedre ladeinfrastruktur for elbiler.
Utbedring av vannlekkasjer på balkonger.
Kontroll og vedlikehold av avløpsrør.
Rens av ventilasjonskanaler.
Løpende oppfølging av teknisk vedlikehold.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1975.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 1996.
Det foreligger ferdigattest for uskifting av yttervegger i sokkeletasje datert 2002.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, 4 millioner. Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetaling av lånet på kr 4 000 000 skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Det grønne lånet på kr 4 millioner ble også utbetalt i februar 2025. Avdrag på det grønne lånet starter å løpe først i mars 2026. Avdrag på resten av lånet som er tatt ut starter å løpe i november 2025.

Det er pr. 17.11.2025 tatt ut 15, 2 millioner av rammen på 35 millioner. Det er nå 19.8 millioner igjen av rammen. Hele rammen skal tas ut, men det skal skje over flere år.

Det er planlagt et uttak på kr 12 000 000 av rammen i 2026. Det kan bli mer eller mindre

Fellesgjelden øker ved uttak av lånet. Lånet fordeles etter felleskostnadsbrøken etterhvert som det blir tatt ut.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5% fra 01.01.2026.Denne økningen er estimert å dekke blant annet ekstra lånekostnader ved det nevnte låneopptaket på 12 millioner.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207535591
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 31 075 299,00
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207952729
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 55 943 884,00
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208445405
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 11 200 000,00
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med Oktober 2025

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208445413
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18%
Restsaldo 4 000 000,00
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med Februar 2026
Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal