Ulvenveien 90F

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Tryg forsikring. Forsikringsavtalen ligger i Ulvenkroken Eierseksjonssameie.

Tredjepartsopplysninger foreligger ikke da boligen er for ny.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 27 843,55,-
Herav:
Akonto oppvarming: kr. 1 305,-
Kapitalkostnader. kr. 21 765,55,-
Felleskostnader: kr 4 782,-

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygningen, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget.
Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales a konto hver måned sammen med fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld er kr. 4 620 000,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 230 000,- (Prisantydning)
4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 869 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til en lekker, moderne 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje!

Leiligheten har malte slette veggoverflater, laminat på gulv, HTH kjøkken med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin og delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme.

Luftig planløsning med romlig gang, tre soverom, bad, gjestetoalett og åpen stue-/kjøkkenløsning av god størrelse. Fra stuen og soverom er det adkomst til nordøstvendt balkong på 21m². Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller på ca. 5m².

Vannbåren varme gir behagelig innetemperatur og lavere strømregninger.

Verdt å vite:
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg under leilighetene
- Nybygggaranti og avdragsfrihet
- Kort vei til off. kommunikasjon
- Felles takterrasser og sykkelparkering
- IN-ordning: Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4 782,- ekskludert Akonto oppvarming

Velkommen!

Ulvenkroken er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulvenkroken består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er til felles bruk for beboere. Det er levert utekjøkken, pergola og enklere utemøbler til felles bruk. Takterrassen i 9. etasje har tilgang til WC.

Området byr på tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulvenkroken er det barnehage og i Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsbygg.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk over 6. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket
med membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med
kikkehull fra byggeår. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Leiligheten er av god størrelse og innehar en smart planløsning. Leiligheten består av entré, toalett, bad, tre soverom og åpen stue kjøkken løsning med utgang til balkong som strekker seg på langsiden av hele leiligheten.

- Entré -
Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Tilknyttet entréen er det en skyvedørsgarderobe av god størrelse, perfekt for praktisk oppbevaring.
Leiligheten er utstyrt med callinganlegg.

- Stue/Kjøkken -
Kjøkken med åpen løsning i stue. Kjøkkenet er plassert pent i enden av rommet. Kjøkkeninnredning er levert i lys gråfarge, type HTH Stockholm. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.
Fra stuen har du utgang til leilighetens balkong.

- Balkong -
Utgang fra stue og soverom til nordøstvendt balkong oppmålt til 21 m2. Balkongen har plass til både grill og utemøbler og gir mulighet til å etablere en hyggelig utegruppe. Rekkverk av metall med rekkverkshøyde oppmålt til 1,04 meter. Balkongen har utvendig lys og stikkontakt.

- Bad -
Flislagt bad fra 2024 med varme i gulv og malt himling med downlights. Servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med dusjarmatur og vegghengt toalett.
Badet har opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

- Soverom -
Leiligheten har 3 behagelige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsing. Rom 2 og 3 har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 3 kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Hvert soverom har utgang til balkong.

- Sportsbod -
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

- Annet -
Innvendig og utvendig sykkelparkering for beboere
Solrike felles takterrasser som er perfekt å benytte seg av når man har gjester og/eller ønsker flott utsikt over Ulven området.

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

GULV:
Gulvflater belagt med laminatgulv, ved unntak av flislagt bad.

VEGGER:
Malte vegger, ved unntak av flislagt bad.

HIMLING:
Malt himling.

Det er ingen TG2 eller TG3 i Tilstandsrapporten utført av inspektør Owe Fagerlund Leret.
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator på gulv.

Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et a-kontobeløp og dette avregnes.

Eiet tomt på ca. 6 695 kvm. Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og lekearealer med apparater.

Under bygningene og gårdsrommet ligger en underetasje med parkering. Takhøyde i garasjekjeller er 2,10 m. Parkeringsplasser kan kjøpes separat mot ekstra kostnad. - Fortsatt ledig pr.28.08.2025. Det vil bli nedfelt i vedtektene hvem som har bruksrett til parkeringsplass. Mulighet til å etablere lader på parkeringsplassen.

Det er 62 parkeringsplasser i Ulvenkroken Eierseksjonssameie. De som har p-plass får faktura for felleskostnader direkte fra sameie. Parkeringsplasser kan bare eies av seksjonseiere i sameie eller andelseiere i borettslaget.

Utleie av garasjeplassen kan skje til andre andelseiere i borettslaget/borettslagene.
Parkeringshuset har to deler, første del har vanlig betalt parkering for eksempelvis gjester. Del to er beboerparkeringen.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig.

ULVENKROKEN 2 BORETTSLAG
Ulvenkroken 1 Borettslag og Ulvenkroken 2 Borettslag inngår i Ulvenkroken Eierseksjonssameie som består av næringsseksjon parkering, næringsseksjon barnehage, og 180 boligseksjoner tilhørende Ulvenkroken 1 Borettslag og Ulvenkroken 2 Borettslag.

Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Tilknyttet borettslagets parkeringsanlegg er det etablert HYRE i garasjeanlegget som kan benyttes ved behov. HYRE er Nordens fremste bildelingstjeneste. Med appen HYRE kan du reservere, låse opp og betale for leiebil uten å måtte vente i kø for plukke opp bilen.

I alle oppganger har man OBOS-nøkkelen. Dette er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien, venner og andre. De digitale nøklene er personlig, lett å dele og lett å slette.

Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.

Selger (OBOS BBL) har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger (OBOS BBL) i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Siden leiligheten er ervervet gjennom Deleie har OBOS BBL forkjøpsrett på leiligheten.

Om bud
- Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud.
- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Og forkjøpsrett
- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.
- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Ulvenområdet er under transformasjon, hvor store deler av området blir bygget ut. Delfelten rundt Ulvenkroken er regulert til boligbebyggelse, næring samt skoletomt. I tillegg skal det opparbeides en park og veiarealer. Utbyggingen vil skje etappevis og parken opparbeides parallelt med at delfelten bygges ut. Foreløpig er det ikke kjent når skoletomten bebygges. Man må påregne byggeaktivitet i området i årene fremover.

Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme
På tomten til Ulvenkroken:

Ulvenveien 90B - Riving av deler av bygg og midlertidig omlegging av Alnabanen Ulven felt D1, samt riving av lager.

Etablering av privat avløpsanlegg ved felt S9.

Ulvenveien 90 - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A

Pågående saker i nærområdet:

• Ulvenveien 99 - Felt B1 - Oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg.

• Persveien 2-4 og Ulvenveien 91 - Riving av bygning og oppføring av Construction City (oppføring av nybygg).

• Kabelgata 3, 8 - Rehabilitering, fasadeendring og påbygg kontorbygg - Broen.

• Knud Bryns vei 10 - Haraldrudveien 31 - Riving av to produksjonsbygg.

• Knud Bryns vei 1 - Forlengelse av midlertidig plasthall, fasadeendring lagerbygg, bruksendring til sushiproduksjon og midlertidig etablering av kontorbrakker.

• Persveien 30 - Oppføring av silo for oppbevaring av mel.

• Persveien 28 - Ombygging, bruksendring og riving av deler av bygg.

• Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmote.

• Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole

Ulven er under stor utvikling og det vil være byggearbeider i området fremover i tid.

Interessenter oppfordres til å finne mer informasjon om planforslagene på Oslo kommunes hjemmesider.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 16369581906
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,40
Restsaldo 108 350 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med januar 2030

Avdragsfrihet opphører i januar 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Borettslaget har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved henvendelse til OBOS kan andelseiere nedbetale på sin fellesgjeld to ganger pr. år, 30/4 og 30/10.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal