Valdresgata 21

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 93226053. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 277 500
Som sekundærbolig: kr 5 110 000

4 255,- pr Mnd
Felleskostnader 4 255,- inkl. varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld.
TV 219,-
Bredbånd 157,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 890 000,- (Prisantydning)
270 624,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 160 624,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 180 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selgere ahr tegnet eierskifteforsikring gjennom Bysure

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen har fått et fargerikt løft like oppunder fotoseansen og har blitt virkelig kul og moderne. Leiligheten er så godt løst med hht til areal. Tidligere en to roms som har fått det etterlengtede ekstra rommet som fort kan bli så kostbart. En stor entre med porttelefon, her er god plass til å sette inn et godt garderobeskap. Helfliset baderom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og trommel, og i tillegg plass til lagring. I dag er der en stor hylle, men her kan enkelt settes inn et lukket skap. Ekstra skuffer under håndvask. Nyamalte fronter i Spring Breeze på innholdsrikt kjøkken med full maskinpark, rikelig med skaper og gode arbeidsbenker. Spiseplass på kjøkken settes stor pris på av dagens eiere. Stort hovedsoverom med god skyvegarderobe, det miste soverommet har også plass til å sette inn garderobe, men i dag er det hjemmekontorløsning i tillegg til en enkelt seng. Stue med supre lysforhold fra de store vinduene over den private balkongen. Denne er forøvrig en egen separat lunge midt i dette frodige nærmiljøet dekket i grønt. Balkongen er godt utnyttet og har både loungesofa med rikelig lagringplass inni i tillegg til ekstra stoler og bord. Her er en absolutt privat balkong med sin vekt i gull. Selger kan ikke få rost denne uteplassen nok. Leiligheten er gjennomgående som gir flott lys inn og utsikt til de mange grønne trærne som står mellom bygningskroppene. Bilfrie lekeparker mellom husene og store parkområder like bakom. Valdresgata er viden kjent for folk i området så her er en mulighet for de som går og venter. Den gode kjellerboden tar hånd om sportsutstyret som har enkel atkomst på inngangsetg. Her er faktisk enda en bod hvis det samles mye. Ta gjerne en tur i nært nabolag før visningen for å oppleve idyllen her på Øvre Grünerløkka.

Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på øvre Grünerløkka.

Kort vei til Grünerløkkas yrende folkeliv og sjarmerende forretninger og utesteder. Gangavstand til Oslo sentrum. På Ringnes Park Senter som ligger like ved finner du blant annet Meny matvareforretning, Frisør, Jernia Ringnes Park, Mester Grønn og Apotek 1. På Ringnes Park ligger også Ringen kino, treningssenteret SATS, samt restauranter som Jonoe, Bombay Cuisine og Pizzeria Ricetta. Også gangavstand til Vulkan med Mathallen. Storo senteret er nærmeste kjøpesenter.

Boligen har kort gangavstand til Sagene skole. I området finner man flere kommunale barnehager. Borettslagets fellesområde er bilfritt og inneholder flere lekeplasser. Her kan barna løpe i trygge omgivelser fra dør til dør på jakt etter nye venner.

Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker som Bjølsenparken, Birkelunden, Torshovparken, samt Sofienbergparken. Kort vei til Akerselva med tursti til sentrum og opp til Nordmarka. På baksiden av borettslaget finner man Hallénhagen som er en grønne lunge med frukttrær og store gamle trekroner samt ballbane. I andre enden av Biermannsgate finner man Akerselva miljøpark med gamle bygninger og hus fra byens arbeiderhistorie, bl.a. Mølla, og Hønse-Lovisas hus. For den sportsinteresserte er veien også kort til Myrens verksted med treningssenter, golfsenter, squashbaner og klatrevegg.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med trikk og buss. Bytrikken nr 15 stopper i Biermannsgate. Buss 30 fra Nydalen-Bygdøy stopper i Toftes gate ved Birkelunden og ved Lilleborg kirke, buss 20 fra Galgeberg-Skøyen stopper ved Lilleborg kirke, buss 21 fra Helsfyr-Aker Brygge stopper i Christies gate og buss 28 fra Økern-Fornebu stopper i Vogts gate. Nærmeste T-bane er fra Carl Berner. I tillegg er det flybuss som går fra Hallenparken og Sannergata.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

UTVENDIG
Bærende konstruksjoner i mur/betong.
Fasader forblendet med slemmet teglstein. Noe malt/beiset panel.
Saltak tekket med takplater.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra byggeår.
Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Dør fra byggeår.
Balkongdør med isolerglass. Ny i 2010.
Utgang fra stue til sør/øst-vendt balkong på ca. 7 m². Betongdekke.
Kjellerbod på ca. 2,7 m² + ekstrabod (tidligere kjølebod)

INNVENDIG
Parkett, laminat og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger.
Malte himlinger.
Etasjeskillere i betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Malte profilerte dører.
To dørblader er fjernet.

VÅTROM
Bad/WC:
Bad fra byggeår. Nyere innredninger. Byggeforskrifter fra før 1997 er
lagt til grunn for vurderingen av badet. Ingen dokumentasjon over
utførelse. Fliser på vegger. Malt himling.
Fliser på gulv. Gulv med fall mot sluk. Nivåforskjell på ca. 2,5 cm fra
overkant flis ved dør til dusjkabinett.
Eldre støpejernsluk. Ukjent membran-løsning.
Gulvstående toalett. 60 cm servant med skuffer. Dusjkabinett med
glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett og ny
servant i 2018. Nytt toalett i 2021.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.
Hull er boret mot dusjsone, fra entré. Fuktmåling er utført.

KJØKKEN
Separat kjøkken med spiseplass.
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate,
oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, malte fliser over benk.
Frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Avtrekk fra kjøkkenet
via boligens ventilasjonsanlegg.
Innredninger antatt fra ca. 2005. Ny oppvaskmaskin i 2020.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Røropplegg med kobberrør. Stoppekraner på badet.
Avløpsrør av ukjent alder og type.
Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen
via vindusventiler i begge soverom.
Felles varmtvann.
Oppvarming med elektrisitet.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og
hovedsikring plassert i felles skap.
Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD
Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong.

Andre etg: Entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, to soverom, stue, privat balkong. Ekstern bod i inngangsetg.+ ekstrabod som tidligere var kjølebod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 57 m²- består av: Entre, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, ekstern bod.
- BRA-i: 54 m²- består av: Entre, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken
- TBA: 7 m²- består av: Privt balkong
- BRA-e: 3 m²- består av: ekstern bod i inngangsetg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 7 kvm

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for
vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få
funksjonssvikt i form av punkteringer m.m.
Enkelte vinduer subber i karm.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Noe bruksslitasje/bruksmerker.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 0,9 m. Dagens krav er 1 m.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Noe fuktpåvirket parkett og laminat. Noe
bruksslitasje/bruksmerker.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Tilluftsventiler er ikke observert i stue.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap.
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og
himling
Det er avvik:
Tidligere monteringshuller i enkelte fliser.
Fuktskade i himling. OBS- I følge selger og skriv fra
Borettslaget vil himling bli utbedret i brl regi. Badet
funker forøvrig fint selv med dette avviket.
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv
Det er avvik:
Kosmetiske skader i enkelte fliser.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Det er avvik:
Noe fuktsvelling/bruksslitasje på benkeplate og
Enkelte skapstammer.
TG 3 Sluk membran og tettesjikt
Det settes tg3 på ikke kan dokumentere tettesjikt.
Dagens bruk med dusjkabinett virker i følge selger helt utmerket

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fastmonterte hyller i leilighetne vil bli tatt med av selger og vil ikke inngå i handelen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 16 774,3 m2. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Soneparkering i hele området.

Offentlig

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946827908, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer:
225- og 267

Borettslaget jobber med energisparetiltak herunder å få montert solcellepaneler på garasjetak for å redusere strømforbruket.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er utført i senere år:
2022 - 2023 Diverse vedlikehold: Ingen store vedlikeholdsprosjekter, men diverse løpende vedlikehold er uført. Blant annet utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser. Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt Blindskilt er montert på dører fra søppelrom mot Lekegata. Innbruddsavvergende lister er montert på alle oppgangsdørkarmer. Våtromsbelegget i berederrommene i nr. 15, 17 og 19 er utbedret. Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer. Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført. Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B
2021 - 2022 Diverse Prosjekt Ytre vannrør avsluttet våren 2021. Prosjekt Fasademaling avsluttet høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata. Ventilasjonskanaler er renset. Ny trykkstyrt vifte er montert i 13D. Brannslokningsapparatene har vært på 10-årsservice. Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19. Ny garasjeport er montert. Nye skilt er montert. Tre av kjøleanlegga i 13-rekka er blitt bytta på garantien. Reparasjon av grøntanlegget. Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp. Råtne vinduer er bytta ut. Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger. Enkelte utekraner er bytta ut. Enkelte postkasser er bytta ut
2020 - 2021 Bytte vannrør. Utskifting av ytre vannrør fullført. Dreneringstiltak bak nr. 25 utført. Fasademaling igangsatt Slemming av grunnmur utført bak 25. Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25. Spyling av tette avløpsrør utført. Utskifting av 30 lamper i P-huset. Reparasjon av grøntanlegg etter graving
2019 - 2020 Diverse Setningsskadeprosjekt i Valdresgata 13 avsluttet januar 2020. Veiprosjekt rehabilitering av veier, Torget og plen. Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder. Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.. Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset. Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset. Oppussing av alle oppgangene avsluttet. Oppussing/oppgradering av styrerom.
2017-2018 - Oppstart setningsskadeprosjekt. Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført. Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt.
2016 - 2017 Diverse Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Bytte av brannvarslere i leiligheter. Rengjøring av ventilasjonskanaler. Veiprosjekt utredet utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt. Elektroosmose anlegg rehabilitert
2015 - 2016 Diverse Ferdigstilt parkeringshus. Maling av alle utvendige vinduer. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Måling av radon. Utredning av asfalt og utearealer
2014 - 2015 Renovering av garasjeanlegg
2013 - 2014 Diverse Utredning parkeringshus rehabilitering. Utredning parkeringshus riving og nybygning. Start oppussing oppgangene. Ulike utbedringer utearealet, kapp/beskjæring av trær
2012 - 2013 Diverse Utskiftning av takrenner / utbedring av råteskade. Drenering av 25-rekka.
2011 - 2012 Diverse vedlikehold. Utskiftning av brannutstyr, oppussing av fellesrom, utbedring av svartsopp i oppgang 5, 13 A og 23
2010 - 2010 Div. vedlikehold. Balkongdører, trappehusvinduer, varmtvannstanker med mer. Utskiftning av trappehusvinduer. Maling av vinduskarmeri flukt med balkonger. Utskiftning av varmtvannstanker. Ny, utvidet avtale kabel-tv og internett.
2009 - 2009 Tak, fasader. Ferdigstilling maling av tak. Nye lekeapparater. Malt panel. balkongdør/fronter, skiftet balkongfronter. Utskifting av balkongdører og nye lysarmaturer i garasjehuset.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.
a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.
b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.
c) Bruk alltid hundepose.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger ønsker å beholde alle fastmonterte vegghyller.

Valdresklubben i borettslaget arrangerer jevnlig arrangementer for barn, feks camping, hytteturer, utekino, grillfest, samt leker ved høytider
(17 mai leker, påskeeggmaling, juleverksted etc). Har også en egen plantekasse der barna kan dyrke grønnsaker.

Med leiligheten følger også en ekstra bod som kan brukes til lagringsplass, som frem til 2023 var kjølebod.

Det er nylig etablert et verksted som er disponibelt for alle beboere

I 2025 ble det etablert et solcelleanlegg på garasjetaket

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

30.05.2025

Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS Boligkreditt, annuitetslån
Saldo: kr 18 973 461,-
Løpetid: 24 år 5 md
Rentesats: 5,28%, flytende rente
Andel av saldo: kr 50 820,-

Lånetype: OBOS Boligkreditt, annuitetslån
Saldo: kr 82 068 773,-
Løpetid: 24 år
Rentesats: 5285%, flytende rente
Andel av saldo: kr 219 804,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl