Vallefaret 10

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 88088041.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 404 746
Som sekundærbolig: kr 5 618 982

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.432,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 5.000,-
TV/Internett 332,-
Trappevask 100,-

Felleskostnader dekker driftskostnader som bygningsforsikring, Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasje m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 550.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 44.038,-

Ja. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

4 400 000,- (Prisantydning)
550 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 969 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Vallefaret 10! - En stor 3-roms leilighet med fin beliggenhet i rolige omgivelser på Valle Hovin. Boligen har en fin planløsning med separat kjøkken, stort soverom og romslig stue og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt innglasset balkong på 9 kvm med fin utsikt mot Hovindammen. Leiligheten behov for oppussing/modernisering og har stort potensial.

Leiligheten har en attraktivt beliggenhet i grønne omgivelser på Valle Hovin. Området byr på god offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og flere servicetilbud.

Kort fortalt:
Flott beliggenhet med hyggelig utsyn mot Hovindammen.
Nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm med fin utsikt.
Valle Hovin kunstisbane like ved borettslaget.
Flotte parker i nærområdet.
Gode lagringsmuligheter: 2 kjellerboder og 1 loftsbod.
Ingen dok.avgift.

Velkommen til visning!

Meget attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Valle Hovin. Området byr på god offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og flere servicetilbud.

Servicetilbud:
Kort gange til Hasle Torg, Fyrstikktorget og Helsfyr med bl.a. offentlig kommunikasjon, diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder som LUN og Baker Hansen. Innenfor 10 minutters gange finner man dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Joker med søndagsåpent.

Offentlig Kommunikasjon:
Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer i nærheten. I tillegg går flybussen fra Valle busstopp. T-bane finner du både på Hasle og på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen og bussen stopper også i nærheten av OsloMet.

Rekreasjon og trening:
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og andedammen som ligger like utenfor blokken. Teglverkssdammen ligger også kun en kort spasertur fra boligen. Det er gode treningstilbud for store og små med blant annet skøytebane og tennishall, treningssentre som SATS (Hasle), Fitness Xpress (ved Intility Arena) og Fresh Fitness (Ensjø). Store idrettsanlegg som Vallhall og Valle Hovin.

Nærområde i utvikling
Parkområdet og Hovindammen like ved blokken er regulert til friområde uten planer om endring og utvikling. Likevel foregår det store forandringer og spennende prosjekter kun noen minutter unna boligen. Hovinbyen er et av satsningsområdene for Oslo kommune med bl.a. ny, toppmoderne flerbrukshall, ny fotballstadion, skole og flere bolig og næringsbyggsprosjekter. Det er også nærhet til Ensjøbyen, som gjennomgår en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Andelsleilighet tilhørende Valle Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressområder samt diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 plassert i underskap på kjøkken. Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer samt tilluftsventiler i vegger kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

- Entré -
Med muligheter for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entré er det adkomst til innvendig bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter.

- Stue -
Lys og tiltalende stue med god plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Innvendig pipeløp i stuen, kan være mulighet for å etablere peis. Fra stuen er det utgang til syd-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 9 kvm.

- Kjøkken -
Praktisk separat kjøkken med innredning fra varierende årstall med profilerte samt slette fronter. Heltre benkeplate samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 plassert i underskap. Eldre standard på kjøkkeninnredning og modernisering/oppussing må påregnes. Her har man mulighet til å skape sitt drømmekjøkken. Det kan også være mulig å etablere et ekstra soverom.

- Baderom -
Flislagt baderom besående av dusj på vegg, servant med overskap, speil, wc og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003/2004.

- Soverom -
Leiligheten har 2 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Vender ut mot rolig gårdsrom.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt innglasset balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har gode solforhold og er utstyrt med strømuttak.

-Bod-
Leiligheten disponerer en bod på loft på 3 kvm med gulvareal på 6 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 1 kvm merket "258".
God plass til oppbevaring i bodene.

Totalt BRA '79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 9 kvm

Gulv: Gulvflater belagt med gulvbelegg i entré og stue, parkett på soverom 1, laminat på kjøkken og soverom 2. Fliser på bad.

Vegger: Veggflater utført i tapet samt malt tapet. Fliser på bad.

Himling: Malt betong

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av inspektør Stian Darell i Anticimex.

-TG2- Kjøkken - TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

-TG2- Våtrom - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

-TG2- Øvrige rom - Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det registreres stedvise hakk og riper i gulvflater. Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Veggflater har behov for oppgraderinger. Gulvlist mangler i stue.

-TG2- Elektisk anlegg - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er registrert løse kabler ved terrassedør i stue. Kabler må festes. Selger opplyser om at det har vært utført egeninnsats på lysarmaturer på bad og
kjøkken.

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Det som står i boligen på visningstidspunkt. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og varmekabler på bad/wc.

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt 32 411,6 kvm. Stor tomt beliggende på et platå ved Valle Hovin. Meget pent opparbeidede fellesareal med grøntanlegg beplantet med prydbusker, trær, blomsterbed og turveier/ stier og en andedam. Lekeplass med fine lekeareal.

Området har beboerparkering. Borettslaget har 65 parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelser. Det er muligheter for ladding av el-bil for beboere i borettslaget. Det finnes garasjelag i og omkring brl. Dersom beboere ønsker plass i garasjene, må garasjelagene kontaktes direkte. Styret har ikke ansvaret for å fordele disse. Man kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Valle Borettslag består av 254 andelsleiligheter og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986.
Brl hjemmeside: https://vallefaret.no

Resultatregnskap for 2023:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 12 326 887,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -24 723 881,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr -13 763 691,-

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024 Innglassing av balkonger
2021 Oppgradering av uteområdene, med grill og nye sitteplasser.
2020 Utdeling av nye brannslukkingsapparater til alle leiligheter.
2020 Maling av oppganger.
2019-2020 Montering av vifter på piper.
2019-2020 Utskifting av vinduer og balkongdører.
2019-2020 Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute.
2019 Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget.
2019 Etablere 17 ladepunkter til elbiler.
2018 Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter.
2017 Montering vifter på en del piper.
2017 Utskift brannfarlige downlights på ca. 50 bad.
2016 Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter.
2015 Installering av fiber i alle leiligheter.
2015 Rehabilitering P-Plasser.
2014 Pusset opp fyrhuset.
2014 Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter.
2013 Piperehabilitering.
2012 El-kontroll av hovedtavler.
2012 Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad.
2011 Montering av branndører kjeller og loft.
2011 Byttet pipehatter på soilrør.
2010 Utvendig utbedring balkonger.
2010 Kjøp traktor med tilbehør.
2010 - 2011 Branndører kjeller/loft.
2009 Nytt callinganlegg.
2009 Installasjon av nye branndører kjeller.
2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene.
2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.
2001 Rehabilitering av pipene.
2000 Utskifting av det elektriske anlegget.
1996 Samtlige oppganger malt.
1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.
1989 Kjøp traktor.
1988 Større opprusting av uteanlegget.
1987 Takreparasjon og vindusutskiftninger.
1986 Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer.
1985 Utskifting av inngangsdørene m/nytt callinganlegg.

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger følgende:
Ferdigattest: Bruksendring av kjellerrom til bolig - Boligblokk - 2013
Ferdigattest: Rehab våtrom - 2002
Ferdigattest: Ny utvendig kledning, nye balkonger - 1991
Ferdigattest: Eternitkledning - 1969
Ferdigattest: Vaaningshus - 1957.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen overtas som framvist på visning. Manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernsutstyr må kjøper selv bekoste.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.10.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.05.2025

Ja.

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser:

Lånenr: HANBAN-83987187738
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 41.778.132,-
Andel restsaldo: 177.517,-
Kapitalkostnader: 966,-
Restløpetid: 19 år og 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Fast rente
Rente: 2,65%

Lånenr: HANBA3-83987259534
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 87.600.387,-
Andel restsaldo: 372.337,-
Kapitalkostnader: 2.040,-
Restløpetid: 34 år og 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,65%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen