Vardeveien 32B

4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
126 028,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 316 028,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Pen, velholdt enebolig med fin beliggenhet i etablert område på Årum i Fredrikstad. Boligen er i hovedsak på en flate og fremstår som lys og velholdt med en praktisk planløsning med fire soverom, bad, wc, vaskerom, romslig kjøkken og lys og trivelig stue.Fine solrike uteplasser samt pent opparbeidet hage og utearealer. Kjøkken og innvendige overflater er pusset opp i senere tid og det er gjennomgående lyse og moderne farger på innvendige overflater.
Boligen ble etterisolert og kledd om i 1998, og det ble lagt nytt tak med beslag og renner i 2016. Gårdsplass ble asfaltert i 2015/2016.
Frittstående dobbelgarasje med elbil-lader installert.

Entré/Inngangsparti
Fra inngangsparti kommer man inn i entré med plass for skop og klesoppheng. Her har man adkomst til vaskerom, bod og et av soverommenet - samt til hall og øvrige rom i boligen.

Det er også en egen inngang fra inngangsparti til bod og vaskerom

Stue/spisestue:
Lys og trivelig stue med plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og det er åpen løsning mot kjøkken. Det er montert peisovn i stuen som varmer godt.

Uteplass / veranda:
Fra stuen er det utgang til stor terrasse vendt mot vest. Solrik og usjenert uteplass, med fin utsikt over nærområdet og god plass for møblering av utemøbler og sittegrupper. Det er flislagt på gulv og montert terrassemarkise for solskjerming.

Fra terrassen er det videre adkomst til hage og terasseplatting med grillplass og en koselig utestue som kan brukes i store del av året.

Kjøkken:
Pent og romslig kjøkken som er godt utnyttet med god skap- og benkeplass og en fin spiseplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum.
Kjøkken er opprinnelig fra 2006, men er lakkert og oppgradert med nye hvitevarer og benkeplater i senere tid.

Bad:
Bad med flislagte overflater og panelt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, høyskap og dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk.

Separat wc-rom utstyrt med wc og servant

Soverom
Boligen har fire soverom. Tre av soverommene ligger i nærheten av badet, mens det siste ligger i den andre enden av boligen med "egen inngang".
Hovedsoverom har god plass for en dobbeltseng og romslig garderobeskap. Fin størrelse også på de tre andre soverommene.
Et av soverommene var opprinnelig/tidligere en carport, som så ble lukket og innredet. Se også under punkt: "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Vaskerom / boder:
Vaskerom ligger med praktisk adkomst fra gang. Romslig og praktisk rom med god plass for hyller og oppbevaring, utstyrt med benk med vask og opplegg for vaskemaskin.
I tilknytning til vaskerommet finnes en innvendig bod med god lagringsplass.

Boligen ligger på Årum, usjenert og solrikt i en blindvei. Her bor man både landlig og sentralt. Boligområdet består i stor grad av eneboliger og tomannsboliger samt noe landbruk. I kort avstand fra boligen finner man flere matbutikker, skole, idrettsanlegg, diverse forretninger og flere fine tur- og rekreasjonsområder.
Fra boligen er det kun en liten kjøretur inn til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter. Her finner man bl.a gågata med diverse forretninger, restauranter, caféer, klesbutikker og ikke minst Storbyen kjøpesenter. I sentrum finner man også populære Kulåsparken som er kjent for sine fine grøntområder, turstier, lekeplass og ikke minst et rikt kulturliv med bl.a konserter og festivaler som arrangeres her. Ønsker man seg på lengre turer ligger også Glommastien i nærheten fra boligen.
Like ved boligen finner man påkjøringen til E6 med kort vei til Sverige mot syd eller mot Moss og Oslo i nordgående retning. Fra E6 er det kort vei til Amfi Borg Storsenter, det nye sykehuset på Kalnes, Inspiria Science senter og Superland på Grålum.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Enebolig oppført med grunnmur/ringmur med mur av leca/lettklinkerblokker. Yttervegger med lecabokker påforet og etterisolert med 5cm isolasjon.
Isolasjon ikke mulig å verifisere uten destruktive tiltak. Det er utfyllende bindingsverk til en av veggene i stuen. Fasader er med liggende trekledning og forblendet murstein. Vinduer i trekarmer med 2- lags glass. Saltak tekket med teknisk teglstein. Takverk oppført med prefabrikkerte w- takstoler.
Det er tilbygget ett soverom i tidligere carport. Dette rommet ligger lavere enn øvrige rom i boligen.

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Entre, gang, hall, bad, wc, fire soverom, stue kjøkken, vaskerom, innvendig bod, bod/teknisk rom.
Uthus
Dobbel garasje

Totalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 133 m²- :
- BRA-i: 127 m²- består av: Entre, gang, bad, 4 soverom, stue kjøkken, vaskerom, bod innvendig.
- BRA-6: xx m²- består av: Bod/teknisk rom med utvendig adkomst.
- TBA: 32 m²- består av: Terrasse

Garasje:
BRA 50 m²: Dobbel garasje

Uthus på terrasse på 12 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 32 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2:
- Overflater
- Krypkjeller:
Ikke tilgjenglighet til krypkjeller, og ingen ventilluker.
- Våtrom, Vaskerom:
Det er ikke ett membrandekke som føres og klemmes i sluket.
Det er ikke målt fukt fordi veggene er betong.
- Våtrom, Bad:
Tåler ikke nok vanneksponering etter dagens krav.
- Vanledninger:
TG2 er satt grunnet alder.
- Avløpsrør:
TG2 er satt grunnet alder.
- Ildsted / skorstein
Fredrikstad kommune har en anmerkning til røykløp fra tilsyn utført 20.03.2024. Anmerkningen: Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at den er litt nære kjøkken og pyntelist på hver side.
- Loft:
Ventileringen kan bli påvirket av isolasjonen i takfot.
- Yttervegger:
Det registreres noe oppsprekkinger og startende futkskader på hjørnekasse. Mindre området med tegn til råteskader på hjørnekasse.
Vinduer og dører:
Trekarmer bør overvåkes og vedlikeholdes.
- Balkong/Terrasse:
Rekkverk er 10cm under dagens krav.
- Drennering:
Det er ikke etablert god fuktsikting og drenering mot grunnmur og motstandsdyktighet mot vann er ikke tilfredsstillende.

Følgende har fått TG3:
- Utstyr på tak:
Det er ikke etablert snøfangere på hele taket. Takets helningsgrad og overflate tilsier at dette må monteres.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det foreligger avvik/anmerkning fra Fredrikstad Feiervesen:
Gjelder røykløp: Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at den er
litt nære kjøkken og pyntelist på hver side.

Elbil-lader
Luft til vann varmepumpe
Luft til luft varmepumpe
Terassemarkise

Følgende hvitevarer medfølger: Intergrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet og ved. Boligen er oppvarmet med luft til vann varmepumpe koblet til varmtvannsbereder, radiatorer og sløyfer i gulv.
Vedovn i stue.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Festet tomt på ca. 1034 kvm. Pent opparbeidede utearealer med gressplen, bed busker og beplantning. Stor veranda med gode solforhold og fin utsikt. Romslig asfaltert gårdsplass og steinlagt ved inngangsparti.

Festekontrakt ble inngått i 1979 og løper over 50 år, utløper i 2026 - med rett til fornyelse
Festeavgift er pt. kr. 1.550,- men vil bli oppjustert ved utløp/fornyelse i 2026 iht. tomtefestelovens §15.
Maksimalgrensen pr 2025 er kr 15.553,- per mål/dekar, og det bør påregnes ny festeavgift iht. dette nivået. Dette er bare et estimat, fastsettelse av ny festeavgift blir mellom ny eier og bortfester/grunneier.
Grunneier er Nil Henrik Tegneby.
Kopi av festekontrakt og brev med opplysninger fra bortfester ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i egen gårdsplass og i dobbelgarasje.
Det er montert elbil-lader i garasjen.

Offentlig vann/avløp.
Privat vei med adkomstrett over gnr. 643 bnr. 1. Adkomstveien begynner nederst i bakken hvor man tar av fra Vardeveien.
Adkomst deles med nabo i Vardeveien 32C.
Vardeveien 32B og Vardeveien 32C har felles ansvar for vedlikehold og snømåking av adkomstveien.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Et av soverommene var opprinnelig/tidligere en carport, og fremstår som dette på tegninger som foreligger hos kommunen.
Dette er ikke søkt bruksendring for dette hos kommunen. Rommet er betegnet som soverom / p-rom i tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen ikke stemmer overens med faktiske forhold for overnevnte rom. Rommet er i etterkant av ferdigstillelse innredet uten å søke bruksendring hos kommunen og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Eiendommen selges ihht dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt i hht opprinnelig godkjennelse.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dagboknr.: 403878, tgl. 02.12.1976 - Festekontrakt-Vilkår. Festetid 50 år.

Boligen ligger i et regulert omårde og omfattes av:
- Reguleringsplan: 144 Nordre Borge. Formål: Boliger, kjørevei.
- KOmmuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: Hensyn kulturmiljø, Båndlegging kulturminneloven, Bebyggelse og anlegg
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, brev med opplysninger fra bortfester, festekontrakt
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland