Vetlandsfaret 12A

OBOS

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 216 975
Som sekundærbolig: kr 4 867 898

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes til den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 773,- pr Mnd
Felleskostnader 4.338,- Kollektiv avtale Telia 435,-
Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel etc

Andel fellesgjeld kr 128 000,- pr 01.05.2025
Andel formue kr 7 796,- pr 31.12.2024

4 590 000,- (Prisantydning)
128 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 718 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 737 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Denne leiligheten har en attraktiv plassering i et rolig og trivelig nabolag på Oppsal. Området er familievennlig, med kort avstand til både skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder som Østmarka, samt et bredt utvalg av servicetilbud.

Fritidstilbud:
For den som liker å være ute i naturen, byr nærområdet på mange muligheter. Østmarka ligger bare en kort spasertur unna, med blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann i nærheten - begge populære steder for bading og turer. Her finnes også lysløype som kan benyttes hele året. Østensjøvannet er et annet fint alternativ i nærheten, perfekt for turer og rekreasjon. Oppsal Arena ligger kun noen minutters gange unna, og tilbyr innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsanlegg. I tillegg er det flere lekeområder og felles møteplasser mellom boligblokkene. Sammen gir dette en flott balanse mellom natur, aktiviteter og et godt bomiljø for både barn og voksne.

Butikker og servicetilbud:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til nærbutikken Rema 1000 i Vetlandsveien. Like ved ligger også Oppsal senter, som har blant annet MENY, apotek, bokhandel, dyrebutikk og helsetjenester. Ønsker du flere valgmuligheter, er det raskt å komme seg til Tveita senter, hvor du finner både dagligvarebutikker, klesbutikker, serveringssteder, vinmonopol, bank, lege og tannlege. Andre nærliggende sentre er blant annet IKEA Furuset, Coop Obs, Alna Senter, Manglerud senter og Bøler senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. I nærheten finner du bussforbindelsene 76, 78A og B, 79 og 61B. I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (FB10) fra busstoppet "Solbergliveien". Oppsal T-banestasjon ligger rett ved Oppsal senter.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner og har gangavstand til populære Trasop skole. I nærheten har du Fuglemyra barnehage, Østmarka idrettsbarnehage og Vetlandsveien barnehage.

Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. For informasjon om adkomst, vennligst se kartskisse.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré med plass for sko og yttertøy, 3 gode soverom med garderobeskap og pent flislagt bad. Flott stue med peisovn og plass for sofa- og spisegruppe. Hyggelig kjøkken med fin spiseplass. Utgang fra stue til vestvendt solrik innglasset balkong med markise.

Baderom fra 2008 med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av forkrommet kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Automatisk vannstopper. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Innfelt kjøleskap med fryserdel. Innfelt oppvaskmaskin. Innfelt komfyr med induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber og typen rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 120L fra 2008 er plassert i kjøkkenhjørne.

Leiligheten disponerer tre kjellerboder (merket nr: 1026).

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm

Leiligheten holder normal god standard, følgende har av takstmann fått TG2:

Våtrom:
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i fliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert èn løs flis ved dør mot entré. Ukjent eksakt årsak. Flisen kan løsne ytterligere og er svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader, som svelleskader på skapskrog og skuffefront. Utskifting kan påregnes. Servant har riss i porselen. Utskifting kan utføres ved behov. Klosett er løst. Bør festes skikkelig. Kan medføre lekkasje. Tiltak bør iverksettes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er registrert stedvise svelleskader i gulvoverflate ved oppvaskmaskin. Tiltak kan bli nødvendig.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Innredning: Det er observert avflassing og svelleskader på skapfronter, samt svelleskader på benkeplate og løs skapdør til servantskap. Utskifting kan påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk, merker og svelleskader i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Avløpsrør (ink. sluk): Drypplekkasje fra avløp til servant. Kan føre til lekkasje til tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Tiltak anbefales.

Følgende hvitevarer medfølger: (integrert oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med peisovn eller elektrisk. Varmekabler på bad.

Andel i 60712 kvm eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter eventuelle ventelister. P-plasser til vanlig bil (ikke elbil) koster kr 400,-. P-plass til el-bil kr 539,-.

Offentlig.

Solhøgda Borettslag
Hjemmeside: http://web4.herborvi.no/0195

Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950130156, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap 2024:
SUM DRIFTSINNTEKTER 29 536 159,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -23 269 112,-
DRIFTSRESULTAT 6 267 047,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -3 755 844,-
ÅRSRESULTAT 2 511 203,-

Rehabilitering og vedlikehold siden siste årsmøte
• Etablert fiber i borettslaget
• Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer
• Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54.
• Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64
• Oppført ny sykkelgarasje Vetlandsveien 64
• Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget
• Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper
• Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm
• Oppgradert aggregater i alle vaskerier
• Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber
• Reparasjon av heisene i høyblokka
• Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka
• Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene, service, reparasjoner og utskiftning i vaskeriene hadde i 2024 kostnader for borettslaget på kr. 364.869,-.
• Brukt kr. 102.585,- på containere og komprimatorbil til rydding av fellesområder

Planer fremover
• Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64
• Vurdere å male noen oppganger
• Mål om å etablere flere parkeringsplasser.
• Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne
• Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022 Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrens.
2021 Rehabilitering av piper
2020 Ladeplasser. Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for tilsammen 110 plasser.
2010 - 2018 Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan. Ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering blokker, maling av oppganger.
2011 Ferdigstillelse av utskiftning takpapp, maling av oppganger.
2012 Fortsatt maling av oppganger, maling av vindskier. Fjernvarme tilknyttet høyblokka.
2014 Påbegynt utskifting av heiser, ferdig april 2015, vask av fasader/balkong på lavblokker. Felling og replanting av eldre og til dels dårlige trær.
2015 Alle callinganlegg i borettslaget er skiftet ut. Fasadene er vasket. Skiftet belysning i oppganger i høyblokka.
2016 Nytt avfallssystem.
2016/17 Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert alle balkonger og stålkonstruksjonen til disse, betongfasade høyblokk. Nye postkasser, nye ytterdører høyblokk, rehabilitert pipe Vetlandsfaret 1A, branndører i alle kjellere.
2018 Rørrehabilitering - bunnledning. Bygget sykkelskur. Skiftet vannstoppere i leilighetene. Skiftet alle utgangsdører til oppgangene. Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier. All belysning i oppganger, loft, kjellerboder, kjellerganger, utelys på parkeringsplasser og lokker er skiftet til led-lamper som er mer holdbare og strømsparende. Oppussing av fellesvaskerier (pågående).
2009 Ferdigstillelse rehabilitering bad, bytting av takpapp og drenering av blokker.
2008 Drenering takvann og lekeplassutstyr.
2007 Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering.
2006 Påbegynt arbeidet med forlenging og montering av værhaner.
2004 Takarbeid (bytting og maling av beslag, reparasjon av smålekkasjer).
2003 Maling av balkonger i høyblokka, arbeider med grøntanlegg.
2003 - 2004 Feste fasadeplater, maling av vinduer, oppussing av en del inngangspartier.
2002 Oppussing og nytt el-anlegg i alle fellesvaskerier.
2001 Skiftet alle dører mellom trappegang og kjeller, avfuktingsanlegg i alle fellesvaskerier.
2000 Alle låser i borettslagets dører er skiftet, heisene i Vetlandsveien 66 totalrenovert.
1999 Nye beslag på takene, en del nye pipeavtrekk, oppgradert kabel-TV anlegget.
1998 Elektrisk anlegg ble ferdigstilt, videre oppgradering av uteanlegget.
1997 Montert returforsterkere på kabelanlegget, det elektriske anlegget utbedret inklusive nye ovner i leilighetene, oppgradering av uteanlegg.
1995 Skiftet oljetank i Vetlandsveien 66.
1993 Rehabilitering fasader med tilleggsisolering, vinduer og nye balkonger.

Dyrehold er tillatt og skal registreres, jfr husordensregler.

Det foreligger ferdigattest datert 1968.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av styret.

Borettslaget har et lån med følgende vilkår:

HANBA3-83987259461 Annuitetslån kr 67.037.847,- Restløpetid 17 år 7 md. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,65% (Herav kr 217 598,- og kapitalkostnader kr 956,-)
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone