Vetlandsveien 115

OBOS tlf 22 86 55 00

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.048,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer felleskostnader, A konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Garasje kr 150,-
Eiendomsskatt kr 227,-
Felleskostnader kr 4.155,-
A konto oppvarming kr 516,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.012,-

Kr. 0,- i andel fellesgjeld, pr 01.05.2025.
Andel formue kr 42 187,- pr 31.12.2024.

8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 719 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen har gleden av å presentere en moderne, stilren og romslig 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet på Oppsal senter med umiddelbar nærhet til kjøpesenter og t-bane.

Leiligheten (fra 2018) holder en gjennomgående god standard og har en god intern beliggenhet i 6. etasje med heisadkomst og fin utsikt. Her får du entrè, åpen kjøkkenløsning mot stue, to soverom og flislagt bad/wc, separat toalettrom og 1 innvendig bod. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på 15 kvm med fin utsikt. Garasjeplass medfølger. 1 kjellerbod. Ingen fellesgjeld.

- Meget pen og innbydende leilighet med god planløsning og flere innredningsmuligheter
- Leiligheten ligger på enden med ekstra vinduer og supre lysforhold
- Innholdsrikt og pent kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
- Åpen og fin stue og kjøkkenløsning med plass til stort spisebord
- Stort, flislagt bad med wc, samt et separat toalettrom
- Lys og fin stue som er delt opp i flere soner og flere innredningsmuligheter.
- To gode soverom med garderobeskap
- Innbydende entré med dobbeltfløyet dør mellom entré og stue
- 1 innvendig bod og 1 kjellerod med god lagringsplass
- Det er pene parkettgulv i alle oppholdsrom og malte, slette veggoverflater
- Sentral beliggenhet med direkte adkomst til Oppsal senter og rett ved t bane
- Garasplass i felles garasjeanlegg medfølger
- Balansert ventilasjon i leiligheten og individuelle målere for varmtvannsforbruk og fjernvarme.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm
- Sykkelparkering i kjeller og felles takterrasser i borettslaget

Entré:
Leiligheten ligger fint til i 6 etasje med heisadkomst fra garasje og inngangsparti. Stor og praktisk entré med downlights i himling. Det er satt inn dobbelfløyet dør med glassfelt mellom entré og stue. Dør-calling med kamera og åpner.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn. I stuen er det plass til både sittegrupper og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst via skyvebalkongdør til vestvendt balkong på 15 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Stuen er delt opp i flere soner og det er flere innredningsmuligheter. Flott balkong med tregulv, belysning, strømuttak, markise og solscreen. Her kan du lage din egen oase og nyte solrike dager og lune kvelder.

Kjøkken:
Åpen og fin kjøkkenløsning mot stuedelen. Den åpne løsningen skaper en sosial og god atmosfære i leiligheten, og gjør det til et perfekt sted å invitere venner og familie til hyggelige kvelder. Ved innflytting i 2018 ble det gjort oppdradering/tilvalg på kjøkkenet utover det som var standard med kjøkkeninnreding fra HTH med god skap- og benkeplass og med slette, fabrikklakkerte fronter. Benkeplate av laminat med hvit glassplate over som er levert av glassmester. Venilator fra Røroshette.

Bad/wc:
Stort, delikat og flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, benkeplate, overskap med speilfronter og overlys, samt veggmontert klosett. Dusj med inn- utadslående dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avsatt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel som medfølger.

Separat toalettrom:
I tillegg til at det er toalett på baderommet er det også et separat toalettrom med fliser på gulv. Toalettrommet er innredet med servant, speil, overlys og veggmontert klosett.

To soverom:
Boligen har to gode soverom med garderobeskap på begge soverommene. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og det er god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Soverom to har adkomst fra entreen og egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken og avtrekksvifte på bad/wc, ventil i bod og tilluftsventiler i stue/kjøkken og begge soverom.

Overflater:
Gulvoverflater: Eikeparkett i alle rom.
Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights i entre.

Boligen ligger fint til og meget sentalt på Oppsal Senter i et veletablert boligområde med kort avstand til offentlig kommunikasjon om med t-bane i imiddelbar nærhet.

I nærområdet finnes både Østmarka og Østensjøvannet som har et meget godt utvalg av turstier, badevann og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du blant annet Ulsrudvann og Nøklevann med fin badeplass.

Oppsal Senter er et nærsenter som dekker de daglige behovene til beboerne på Oppsal. På senteret finner du dagligvare, frisør, helsekost, florist, tannlege mm.
Tvers over veien (2 min. gange) har du T-bane med kort vei til sentrum, i tillegg til bussruter som kjører igjennom bydel Østensjø. Cirka 8 minutter med buss 61 til Tveita, og 15 minutter med 78-bussen til Manglerud senter.

På Oppsal har du nærhet til flere store friområder. I nordøst finner du de store idrettsanleggene på Trasop og Oppsal Arena, og i bakkant brer Østmarka seg utover med et nettverk av stier, turveier og lysløyper. Oppsal idrettsforening tilbyr rekke aktiviteter som: fotball, basket, håndball, allidrett og ski.

Skolekrets: Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomskole.

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligblokk på 8 etasjer og 2 kjelleretasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har beiset panel mot balkonger, ellers teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Støpt/asfaltert betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.
Leiligheten består av entré, bad, åpen stue/kjøkken løsning, to soverom og innvendig bod. Adkomst fra stue/kjøkken til balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller / underetasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
6. etasje:
- BRA: 103 m²:
- BRA-i: 98 m²- består av entre, stue, to soverom, bad/wc, separat toalettrom, samt stue/kjøkken.
- TBA: 15 m²- består av terrasse/balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av kjellerbod.

Garasje i felles garasjeanlegg medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 103 kvm, TBA: 15 kvm.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken er integrete og medfølger; integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel på baderom medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming med radiatorer og tappevann.
Borettslaget fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Dette innebærer både varmtvann og oppvarming. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning. Oppsal Senter Borettslag består av 190 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 leiligheter tilknyttet Oppsal senter boliggrupe D2 og boliggrupe D3 SA, disse leilighetene er ikke andeler. Første innflytting skjedde i 2018. Eiet tomt på 8 091,5 kvm, kjøpt i 2017. Lukket gårdsrom til benyttelse for beboerne i Oppsal Senter borettslag. Lekeplass og sittegruppe til hygge og nytte for både store og små. Innegården er skjermet, bilfritt, trygt og privat.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Plass 59 U1. Det er heis i bygningen til alle etasjer.
Gateparkering og parkering på senteret etter gjeldene bestemmelser. Direkte heisadkomst fra etasjene og ned til garasjeanlegget.

Oppsal Senter Borettslag

Vetlandsveien 111-123 og Haakon Tveters vei 90-104 - Nye Oppsal senter - Ferdigattest - 2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, samt bruk av sykkelparkering i kjeller og felles takterrasser i borettslaget.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Borettslaget fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Dette innebærer både varmtvann og oppvarming. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Området er regulert til bolig/forretning, barnehage, kontor og bevertning.

Saksnummer 201804331 Reguleringsak Mottatt 23.03.2018 Formål: Pågående plansak som gjelder områderegulering av Oppsal.

Området er regulert i hht. reguleringsplaner:
S4849 Formål: Avkjørsel - både inn og utkjøring, Bebyggelse som forutsettes fjernet, Byggegrense, Eksisterende tre som skal bevares, Gangveg/gangareal, Gatetun, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, RegulertHøyde, Torg
S 968 Formål:Tomt for offentlig bygning (barnehage)

Pågående plan- og byggesak i området: Det pågår bygging/renovering i Haakon Tveters vei 88. Trolig innflytning fra 3.kvartal 2025. Sameiet består av leiligheter og næringslokaler, hvor du finner en barnehage i første etasje, legekontor i andre og tannlegekontor i tredje. Utbygger er OBOS Eiendom. https://www.obos.no/bolig/prosjekt/haakon-tveters-vei-88

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Det er ingen andel fellesgjeld på denne boligen.

Borettslaget forøvring har et IN-lån i OBOSbanken på tilsammen kr 146 704 423,- med en nedbetalingstid på 33 år og 3 mnd.
Det er et annuitetslån med 12 terminer pr. år. Det har pt. flytende rente på 5,28 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen