Vollasvingen 2

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Felleskostnader kr. 4340,-
Kabel tv- og internett kr. 625,-
Totalt kr. 4965,- pr. mnd.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 0,-

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 511 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Delikat leilighet sentralt i Stange, med parkeringsplass i parkeringskjeller. Heis fra kjelleren bringer deg direkte opp til leilighetsnivået. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe og et moderne calling-anlegg med skjerm.

Leiligheten ble malt i elegante og tidsriktige farger i 2023, noe som gir et moderne og delikat inntrykk.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen, med kjøkkeninnredning i laminerte skrog og benkeplate i laminat, utstyrt med stålvask og flislagt benkerygg. Kjøkkenet har over- og underskap med glatte, lakkede fronter, samt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkebereder på 116 liter.

Den romslige stuen gir plass til både spisebord og sofagruppe. Det er satt opp spottskinne i stuetaket som gir godt med lys i hele stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 m², perfekt for en sittegruppe, i tillegg til en åpen balkong. Det er terrassevarmer og solavskjerming på balkongen.

Badet er flislagt med keramiske fliser på både gulv og vegger, og inneholder baderomsinnredning med servant og underskap, veggskap, veggmontert toalett, dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har også en praktisk innvendig bod til oppbevaring.

Bod og p-plass i parkeringskjeller.

Meget fin beliggenhet i Stange sentrum med utsikt mot parken på sørsiden av kommunehuset i Stange. Gangveg til alle servicefunksjoner samt til bussholdeplass og jernbanestasjonen.

Kjør opp storgata og ta til venstre i Tingvold-krysset. Følg vegen ca. 250m og eiendommen ligger på venstre side. I blokken er det adkomst via heis eller trapp opp til leiligheten.

Boligblokk oppført i betong og stålkonstruksjoner. Etasjeskille er utført med prefabrikkerte dekke elementer.

Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvit og grålakkert karm. Finert slett dør i malt utførelse. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40. Terrassedør med 2- lags isolerglass. Leiligheten har rør i- rør vannledninger. Plast avløpsrør. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

P-rom: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
S-rom: Innglasset balkong og innvendig bod.

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 76 m²- består av:
- BRA-i: 62 m²- består av: entré, bod, bad, kjøkken stue og soverom.
- BRA-b: 8 m²- består av: innglasset balkong
- BRA-e: 6 m²- består av: bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 10 kvm

Tilstandsgrad fra takst:
Tg2 - Avtrekksvifte kjøkken pga alder og forventet brukstid.
Tg2 - Bad pga alder og forventet brukstid.

Se takst for flere detaljer.

Evt. hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner.

Felles eiet tomt på 1210 m2 som er opparbeidet med plenarealer, beplantning og prydbusker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Leiligheten disponerer 1 stk parkeringsplass i garasje i kjeller. Øvrig parkering på felles gjesteparkering.

Offentlig.

Stange sentrum borettslag består av til sammen 24 andelsleiligheter.

Årets resultat på kr. 3 075 625,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Disponible midler utgjorde kr 2.984.188,- pr 31.12.2024

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Arbeid gjennomført i 2022:
-Beising av støyskjerm er gjennomført på dugnad.
-Lagt inn ny strømkabel for å øke strømkapasiteten i blokkene i forbindelse med etablering av infrastruktur for el-billading. Arbeid utført og bekostet av Stange Energi AS. Arbeid med etablering av ladepunkter ble utført av Edvardsen Elektro AS og kom på kr 130 000,-. Utgiftene til etablering av infrastruktur ble dekket innenfor borettslagets budsjett for 2022 slik at låneopptak ble unngått.
-Utført kanalrens av ventilasjonsanlegget i begge blokkene, av TT-teknikk, og arbeidet beløp seg til kr 57 000,-.
-Byttet alarm i heis i vollasvingen 2, til kr 22 000,-.
-Planlagt utbedringsarbeid med tidligere lekkasjesaker, OBOS Prosjekt As er i kontakt med entreprenør, forventer at arbeidet kan bli utført i 2023.

Styret mottok 10.02.25 tilbud fra OBOS Prosjekt om utarbeidelse av en overordnet vedlikeholdsplan som skal være et hjelpemiddel for å få oversikt, og kunne planlegge samt prioritere fremtidig vedlikehold. Styret vil ta stilling til om vi skal akseptere tilbudet.

Det er generelt forbud mot dyrehold, søknad må eventuelt sendes til borettslagets styre.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.09.2009.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Kommuneplan:
PlanID: 201501
Navn: Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Type: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Sist behandlet: 17.16.2020

Reguleringsplan:
PlanID: 313
Navn: Stangebyen
Type: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 17.16.2020
Sist behandlet: 19.04.2018

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. og risiko.

Ingen fellesgjeld tilhørende denne boligen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe