Welding Olsens vei 40

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

5 976,- pr Mnd
Felleskostnader 5.016,-
Leietillegg påbygg 20,-
Utskifting dør/vindu 72,-
Eiendomsskatt 868,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

8 300 000,- (Prisantydning)
230 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 530 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 549 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Welding Olsens vei 40!

Dette innholdsrike rekkehuset består av en romslig entré, lys stue med mulighet for å etablere et ekstra soverom, og utgang til solrik balkong. Kjøkkenet er utbygget og gir godt med arbeidsplass. Videre har boligen to bad, ett separat WC, samt eget vaskerom. Hovedsoverommet har direkte utgang til markterrasse med hage og utebod. I underetasjen finner du en soverom, kjellerstue og et disponibelt rom med mange bruksmuligheter.

Kort fortalt:
•Utbygget rekkehus
•Bad fra
•Mulighet for kjøp av garasjeplass
•Marka nært
•Bilfri skolevei
•Nye takrenner og markise

Welding Olsens vei 40 - Naturnært, familievennlig og med gode servicetilbud på Rustad.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Rustad i bydel Østensjø i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er spesielt populært for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, takket være gode fasiliteter, trygghet og nærhet til natur.

Nærområdet byr på et variert fritidstilbud. For de aktive finnes lekeplasser og ballfelt på Rustad, idrettsanlegg på Haraløkka, skøytebane og treningssenter. Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka like utenfor døren. Her finnes et nettverk av merkede turstier, lysløyper, turveier og klatreterreng som passer for fotturer, sykling og langrenn. Rustadsaga og Nøklevann er nærmeste naboer og populære utfartssteder. Ved Nøklevann og Ulsrudvann kan du nyte bading på varme sommerdager, og flere markas tuer tilbyr servering og sosiale møteplasser. Østmarka er også kjent for sitt rike dyreliv og flere bade- og fiskevann.

I tillegg ligger Østensjøvannet kort unna, med flotte turstier og et rikt fugleliv med over 200 registrerte arter. Skraperudtjern og Nøklevann med sine badeplasser og fritidstilbud er også en kort gåtur unna.

For barn og unge finnes gode aktivitetstilbud gjennom blant annet Nøklevann Ro- & Padleklubb, Rustad Idrettslag med fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter - et av Nord-Europas største og mest moderne klatreanlegg som også passer for nybegynnere. I nærområdet finner du også golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, treningssenter og Bøler Bad med oppvarmet vann.

Gode skole- og barnehagetilbud
Boligen har kort vei til flere barnehager som Rustad Gård og Rustadsaga, begge under 10 minutter unna, og trygg skolevei til Rustad skole (1.-7. klasse) som ligger kun 7-8 minutter til fots. For eldre elever er Skullerud skole (8.-10. klasse) og videregående skoler som Ulsrud og Lambertseter lett tilgjengelige.

Servicetilbud og handel
Dagligvarehandelen er enkel med Nærbutikken Rustad kun 2 minutters gange unna, som også har søndagsåpent. KIWI på Bogerud senter ligger ca. 700 meter unna og tilbyr et bredt utvalg butikker, apotek og servicetilbud. Bogerud Torg har blant annet helsestasjon, legekontor, tannlege, apotek, frisør og flere andre butikker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Coop Extra på Skullerud, samt flere spisesteder og butikker på Skullerud som Plantasjen, Sørensen Sport og italiensk restaurant. Bøler senter og Bryn senter ligger også i nærheten, med et variert utvalg av butikker, Vinmonopolet og serveringstilbud. Lambertseter og Manglerud er lett tilgjengelig med bil eller offentlig transport, og Oslo sentrum nås raskt med buss og T-bane.

Kollektivtransport og kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med bussholdeplass bare 200 meter fra boligen i Welding Olsens vei, hvor busslinjene 76, 79, nattbuss og flybuss betjener området. Bogerud T-banestasjon, med linje 3, ligger ca. 800 meter unna og gir enkel tilgang til hele Oslo. God infrastruktur og oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien og Ring 3 gjør det også enkelt og trygt å sykle til sentrum eller andre deler av byen.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Boligbygg over 1 etasje, samt underetasje. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende vegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Yttervegger består av stående panel. Taket er av typen pulttak belagt med membran. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
db35 fra eldre ukjent årstall.

1. etasje

Entré
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til en sittegruppe. Et hyggelig førsteinntrykk med praktisk oppbevaringsløsning.

Kjøkken
Stort og utbygget kjøkken fra 2002 med god plass til spisebord for hele familien. Her kan man nyte morgensolen i hyggelige omgivelser. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkebelysning og stikkontakter under overskap.
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående fryser og nedfelt platetopp med ventilator og mekanisk avtrekk.

Stue
Stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Det er montert peis som gir ekstra varme og hygge. En del av stuen har tidligere vært benyttet som soverom, og kan enkelt tilbakeføres ved behov. Parkett på gulv og direkte utgang til en idyllisk terrasse.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjon og har terrassebord som gulv. Den er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og markise med ny duk (2025). Takrenner og nedløp er også nye.

Underetasje

Trapp og varme
Trapp fra entré fører ned til underetasjen hvor det er montert varmepumpe (2020).

Kjellerstue
Romslig kjellerstue med god plass til sofa og annet møblement - perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller lekerom.

Disponibelt rom og bad
Innenfor kjellerstuen ligger et disponibelt rom med tilhørende baderom. Praktisk garderobeløsning medfølger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger.Badet ikke er bruksendret fra bod/ tilleggsdel til hoveddel/ bad. Omgjøring fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel bad) er søknadspliktig, ref. Plan- og bygningsloven. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for det omtalte rom.

Bad 1 (ved disponibelt rom)
Pent bad fra 2010 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Soverom
Boligen har to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har utgang til markterrasse og god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to har også god størrelse og innebygget garderobeskap som medfølger.

Terrasse og hage
På bakkeplan finner du en stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill - perfekt for hyggelige sammenkomster og rolige stunder utendørs. Terrassen har nylig oppgraderte takrenner og er pent opparbeidet med tilknytning til en hyggelig hagedel. Her er det både plen og beplantning som skaper en lun og privat atmosfære. I tilknytning til uteområdet finnes også et praktisk utebod med god lagringsplass og egen seksjon for vedoppbevaring.

Bad 2 (fra gang)
Baderom fra ca. 1992 (oppgradert i 2010 med servantinnredning, speilskap og dusjkabinett). Flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Servantskap med slette fronter og speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med hånddusj, kobber vannrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg.

Vaskerom
Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk hyllesystem og benk montert i 2015. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet.

Separat WC
Praktisk separat toalett med adkomst fra gang.

Øvrig informasjon

Vinduer med karmer i tre og tolags glass (fra 1995 og noen med ukjent årstall).
Terrassedør i underetasjen med karmer i tre og tolags glass fra 2006.
Yttertak belagt med membran fra 2002.
Pipa er helkledd i metall og har pipetopp.
Takrenner og nedløp i metall.
Frittstående redskapsbod (ca. 6 m²), bygget av snekker.
Fasaderehabilitering utført i 2006. Panelet er malt i 2023.

Totalt BRA 136 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 66 m²- består av: Entré, gang, stue og kjøkken.
- TBA: 13 m²- består av: Balkong

Under etasje:
- BRA-i: 64 m²- består av: Gang, bod, to bad, toalettrom, vaskerom, stue og to soverom.
- BRA-e: xx m²- består av: Utvendig bod.
- TBA: 18 m²- består av: Platting.

Boligen disponerer en utvendig redskapsbod med adkomst via hage på 6 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 31 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Vaskerom i underetasje med adkomst via baderom 2.:
- Overflater vegger: Det registreres at underkant av plater på vegg mot baderom har svelleskader. Ved etablering av membran på gulv bør det påregnes fornying av veggflater. Se forøvrig avsnitt om membran. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser over benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue i underetasje. Konsekvens kan medføre redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved inngangsparti. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje med stedvis påbegynte mosedannelser, samt vannansamlinger ved pipeløp. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Skorsteiner over tak: Det registreres rustskader på pipetopp, samt rust på skruer til pipebeslag. Forholdet bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Våtrom - Baderom i underetasje med adkomst via gang.:
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom i underetasje med adkomst via bod.:
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst bør etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. En innfellbar glassdør har kontakt med gulvet ved åpning/lukking noe som gjør at den har begrenset funksjon. Utbedring/utskiftning av glassdør bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :
- Overflater vegger: Det registreres stedvis misfarging, samt sprekker i hjørner. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvbelegg bærer preg av alder og slitasje med stedvis redusert vedheft til underlaget og luftbobler under belegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Det registreres stedvis sprekte panelbord i himling i gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater på soverom 3 bærer preg av slitasje med misfarging, samt tapet med stedvis redusert vedheft til underlaget. Overflatebehandling bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulvenes overflater. Videre registreres sprekker mellom enkelte parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør fra stue til soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,1 %, temperatur 17,1 grader C og duggpunkt 11,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom i underetasje med adkomst via baderom 2.:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Støpejernssluk og tettesjikt er vurdert å være fra byggeår. Ved inspeksjon av sluk registreres rustutslag. Sluket har ingen observert tilfredsstillende løsning med slukmansjett og klemring. Videre er det ukjent om membran er tilfredsstillende etablert på gulv og vegger. Av den grunn kan ikke lekkasjesikkerhet verifiseres og lekkasje/vannutstrømning mot gulv/vegger er derfor vurdert å kunne medføre følgeskader. Basert på blant annet ovennevnte avvik og øvrige observasjoner bør det påregnes fornying/oppgradering av tettesjiktet for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av membran på gulv og vegger

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående fryser. Nedfelt platetopp. Vaskemaskin og tørketrommel. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue i 1. etasje, samt varmepumpe fra 2020 plassert i trapp i underetasje.

Rekkehus i Rustadlia Borettslag, beliggende i bydel Østensjø, i Oslo kommune. Borettslaget består av 55 boliger og har felles tomt. Fellesområdet
opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, redskapsbod, trær og prydbusker. I tillegg disponerer boligen del av tomt
opparbeidet med blant annet plenarealer, balkong- og terrassearealer, samt inngangsparti opparbeidet med blomsterbed.

Selger eier garasje nr. 59 i Skraperud Garasjelag SA, som kan kjøpes etter avtale direkte med selger.

Garasjeplassen selges sepparat etter atale med selger. .

Borettslaget disponerer 10 parkeringsplasser som andeler i Skraperud Garasjelag. Borettslaget leier disse plassene og videreutleier dem til beboerne gjennom styret. Ledige plasser kunngjøres av borettslagets styre. Parkeringsplassen er knyttet til leiligheten, ikke til enkeltpersoner. Prioritet ved tildeling gis til leiligheter uten plass, og ved likhet avgjøres det etter eiertid i borettslaget. Leieavtalen gjelder for ett år om gangen og fornyes automatisk med mindre annet varsles. Leieforholdet avsluttes ved salg av leiligheten eller dersom leier ikke lenger bor i borettslaget.

Rustadlia borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til
egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng
med dette.

Praktisk info:
- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på
enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse
månedene.

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER 3 111 912,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -8 353 024,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -535 597,-
ÅRSRESULTAT -5 776 709,-

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Styret har i budsjettmøte
vedtatt å øke kat 001 + kr 200 pr andel pr mnd fra 01.01.2025.
Styret har søkt om lån til rørfornying kr 4,5 millioner 18.03.24. 1 delutbetaling kr 2 millioner er utbetalt
22.07.24. 2 delutbetaling ble gjort 02.09.24, dette fordeles på andelseierne innen 15.09.24. Hele lånet er
utbetalt. Styret har den 07.10.24 søkt om ytterligere 1,5 mill i lån.

Borettslaget har gjennomført en rekke større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter de siste 20 årene. De mest omfattende inkluderer rørfornying i 2024, utvendig maling av hele boligmassen i 2023, og rehabilitering av yttervegger, altaner og balkonger i 2006. Det er også investert i fibernett, nytt kabel-TV-anlegg, forbedret utebelysning og vedlikehold av lekeplasser. Flere tiltak er finansiert med lån, blant annet rehabiliteringen i 2006. I tillegg er det gjort løpende forbedringer innen brannsikkerhet, radonmåling og vannledningsreparasjoner.

Borettslaget jobber med en fremtidig vedlikeholdsplan.

Det er tillatt å holde hund såfremt denne holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Welding Olsens vei 38-44 - Rekkehus - Ferdigattest - 14.07.1971
Welding Olsens vei 40 - Utbygging kjøkken - Ferdigmelding - Datert: 19.09. 2003 etter telefonsamtale med plan og bygg den 10.06.2025, kunne plan og bygg bekreftet at side 2 i vedlegget regnes på lik linje som en ferdigattest for spesifikt tilbygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av bod i kjeller som er ombygget til baderom, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og oppholdsrom i boenhet.

Boligen selges som den står, basert på dagens bruk, og selger vil ikke sende inn ytterligere søknader eller godkjenninger i forbindelse med bruksendringer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

det går synelige ledninger på gulvet fra varmepumpe i trapp, gjennom soverom nummer 2 og ut

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, offentlig gang-/sykkelvei og turvei/skiløype i henhold til reguleringskart datert 30.04.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser V280801 vedtatt 28.08.2001, S-866 vedtatt 14.10.1960, 23061 vedtatt 21.03.1961 og S-1204 vedtatt 12.04.1965.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 201508343
Welding Olsens vei 24 - Tilbygg til rekkehus.

Saksnr. 202300523
Welding Olsens vei 72 - Ombygging og fasadeendring.

Saksnr. 202202656
Welding Olsens vei 3 - Tilbygg og ombygging ved Rustad Kjøtt og Dagligvare.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnr. 202016460
Gjelder "Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016460

Saksnr. 202303164
Gjelder "Rustadgrenda 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303164

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208202901
Type: A.
Restsaldo: 7.505.871,-
Restsaldo andel: 129.008,-
Restløpetid: 11 år 6 md.
Term per år: 12.
Type rente: Flytende
Rente: 5,64%

Lånenr: OBOS03-98208432265
Type: A.
Restsaldo: 5.552.893,-
Restsaldo andel: 100.962,-
Restløpetid: 29 år 8 md.
Term per år: 12.
Type rente: Flytende
Rente: 5,79%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud