Wilh Wilhelmsens vei 16 K

OBOS

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6599216.

Ikke innhentet.

Kr 7.387,- pr. mnd som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett, vask av fellesarealer, plenkilipping og snømåking, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Herav:
Felleskostnad 3.550,-
Kapitalkost. lån 2 HUS601 1.863, 33,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 1.973,62,-

Andel fellesgjeld kr 418 000 pr. 16.10. 2025

2 150 000,- (Prisantydning)
418 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 568 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 579 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Dette er en populær 2-roms leilighet i et veldig populært borettslag. Leiligheten ligger på toppen i 3 etg. Garasjeplass. Boligen ligger i populære St. Olav borettslag på Træleborg med en både sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Det er gangavstand til sentrum med alt av butikker, Farmandstredet kjøpesenter og Tønsberg brygge med diverse kafeer og restauranter. Skole og svømmehall i umiddelbar nærhet. Kort vei til buss og togstasjon.

Variert bebyggelse med leiligheter, småhus og eneboliger.

Fra Tønsberg kjører man inn Stoltenbergsgate og inn Wilh Wilhelmsens vei mot Træleborg ved svømmehallen. Følg veien opp mot St Olav borettslag og ta til venstre inn Botnegaten rett før garasjeanlegget, ta så til høyre i Sandefjordgaten, innkjøringen til gjesteparkeringen ligger da på høyre side inne på borettslagets eiendom. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong med noe vegger i tre. Utvendig er det teglstein og trepanel. Valmtak med betongtakstein. Etasjeskiller er av betongdekke.

Leiligheten ligger på toppen i 3.etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad, samt en hyggelig balkong. Leiligheten disponererer P-plass i garasjekjeller med sportsbod.

Det er trimrom i blokk A og hobbyrom i garasjen, samt vaskeplass i garasjen.

Totalt BRA '54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA(balkong): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 54 m²

- BRA-i: 49 m² (Gang , Bad , Stue, Kjøkken, Soverom)

- BRA-e: 5 m² (Bod i garasjekjeller)

- TBA: 5 m² (Balkong)

- Garasjeplass i garasjekjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Arealeffektiv og populær 2-roms leilighet med balkong mot vest og garasjeplass i garasjekjeller. Bygget var nytt i 2007, og leiligheten fremstår som normalt pent holdt.

BAD:
Bad/vaskerom fra 2007.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt og det er vannbåren gulvvarme.
Innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk som styres av kjøkkenventilator.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter i bjørk/bjørkfiner.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Innvendig er det gulvbelegg, veggene har malte panelplater og innvendige tak har malte betomgelementer og malte plater.
Overflater er fra byggeår. Vegger i stue og soverom er malt opp.

Takstmann har følgende TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Hvitevarer: Kun oppvaskmaskin følger salget.

Felles varmtvann i bygget. Vannbåren varme i gulv.

Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer med gressplen, busker og hekker. Lekeplass på området,

Garasjeplass i garasjeanlegg i kjeller medfølger leiligheten. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy i garasjen. Gjesteparkering på tomten.

Offentlig vei, vann og avløp.

St Olav Borettslag.
Borettslaget består av 62 andelsleiligheter.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret kan gi unntak fra denne regelen i særlige tilfeller.

Ferdigattest utstedt 26.10.2010.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Borettslaget har avtale om kabel-TV med Telenor/Canal Digital (standard pakke), og internett med Lindtel. Denne avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan få tillegg til avtalen mot betaling (egen faktura).

Det er trimrom i blokk A og hobbyrom i garasjen, samt vaskeplass i garasjen. Brukes på eget ansvar. Mindreårige må være i følge med voksne.

Felles anlegg som blir fakturert av Eviny Termo AS direkte til hver leilighet med strøm, varmt vann og oppvarming.

Det er direkte fjernavlesing av forbruket.

Borettslaget har fire jordvarmepumper

Ved eierskifte må det meldes strømavlesning på følgende adresse:energi@eviny.no
Normalt fjernavleses alt strømforbruk per leilighet og andelseier får faktura direkte fra leverandøren.

For følgende 24 etableringsleiligheter (andeler) i borettslaget gjelder spesielle forkjøpsrettsregler: andel nr. 7, 13, 28, 34, og 43 tom 62. Dette er leilighet nr 60, og forkjøpsberettigede er ungdom under 35 år. En forutsetning er at søker har hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune de siste to årene. Under ellers like forhold vil medlemsansienniteten i OBOS gjelde.

Generalforsamlingen har vedtatt opptak av lån stort kr 10 000 000 som går uavkortet til ulike vedlikeholdstiltak. Lånet vil bli administrert med IN avtale og det er satt av 10 års avdragsfrihet på lånet. Første dellån ble utbetalt 1.11.2024 og rest i løpet av 2025. Det gjenstår fortsatt en delutbetaling på kr 4 161 900,-.Dette vil påvirke hver enkelt andels kapitalkostnader. Fellesgjeld og renter for første dellån er allerede fordelt på leiligheten og betales via dagens felleskostnader. Dersom borettslaget tar ut siste delutbetaling av lånet på 4.161.900,-, så øker felleskostnadene med noen hundrelapper( avhengig av renternivået).
Dato for innfrielse av lån på IN er 30.3. og 30.9.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Parkering - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Gatetun (Træreborg - 14.6.2000) og Parkeringsplass, Boliger, felles lekeareal (St. Olavstomta - 19.11.2003).
Eiendommen ligger ikke innenfor et området som det er igangsatt planleggingsarbeid eller har eksisterende planforslag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring og førsteside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Borettslaget har 3 lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 114927742
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 3 213 306,46
Innfrielsesdato: 01.10.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207799203
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 4 753 874,98
Innfrielsesdato: 30.12.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208419412
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 5 838 096,00
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet opphører i oktober 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån).
Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen