Skrevet av Sissel Monsvold, Analytiker i OBOS.
Konjunkturbunnen i norsk økonomi er passert. En sterk og langvarig ekspansiv finanspolitikk, lav rente og svak norsk krone har dempet nedgangen norsk økonomi var igjennom etter at oljeprisen og investeringene begynte å falle i 2014.
Fremover er det først og fremst rekordlave renter, bedre utsikter for eksporten, utflating eller svak vekst i oljeinvesteringene, moderat vekst i privat forbruk og i fastlandsnæringenes investeringer som vil bidra til oppsving i norsk økonomi. Arbeidsmarkedet er i bedring og husholdningene er optimistiske.
Reallønna er ventet å stige litt i år og de neste årene, etter markant fall i fjor. De fundamentale faktorene ligger således til rette for en god utvikling i boligmarkedet og taler for at prisnedgangen ikke skal bli langvarig.
BNP-veksten i Fastlands-Norge ventes å bli på 2,0 prosent i 2017 og i 2018 (konsensus), dvs. klart bedre enn i fjor (0,9 prosent).
Boligprisene faller noe til, men vil trolig stige igjen ut i 2018
I Norge vil det at rentebunnen er nådd, boligtilbudet øker og folketilveksten avtar, dempe prisene. Økning i husholdningenes inntekter virker motsatt. Negativ psykologi er jokeren, og særlig i Oslo. Oslo vil få en svakere prisutvikling fremover enn Østlandet for øvrig, bl.a. Akershus. Et allerede høyt prisnivå, strengere kredittpraksis enn ellers i landet, markant lavere folketilvekst og et høyt boligtilbud trekker ned.
Les mer i vedlagte rapport.