Lohøgda borettslag - www.lohogda.no

Lohøgda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965.Borettslaget har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.

- De senere årene har borettslaget satset stort på å bli mer bærekraftige. Se film for mer informasjon: https://lohogda.no/se-obos-sin-film-om-baerekraft-i-lohogda/
- Kabel-TV og bredbånd fra Telenor. Modem og dekoder følger boligen ved salg og skal stå igjen i boligen.
- Det er 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei. Fellesvaskeri i samme blokk og etasje med 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel.
- Trappevask utføres av Øko-Rent A/S.
- Felles sykkelbod.
- Felles tuftepark med treningsapparater. Parken ligger på oversiden av Erlends vei 38.
- Nøkler og skilt: Navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget og bestilles hos vaktmester. Kjøp av ekstra nøkler til hovedinngangsdør og til fellesarealene kan kjøpes hos vaktmester.
- Skjema for avlesning forbruk varmtvann: Se skjema www.techem.no/fileadmin/no/images/08.01Techem_Eierskifteskjema_Stroem_varme_og_vann.pdf (Skjemaet skal brukes på overtagelsen for å avlese forbruk varmtvann og overføre til ny eier).

Pågående og fremtidig vedlikehold:
Borettslaget har nylig avsluttet våtromsrehabilitering med en låneramme på kr 170 millioner. I tillegg til våtromsprosjektet ble det også vedtatt omlegging til felles varmt tappevann med energibrønner og varmepumper, som anslås å gi en besparelse på ca. kr. 600 000,- i året. Bergvarmeløsningen med tilhørende varmepumper vil trolig dekke ca. 40-60 % av energibehovet til oppvarmingen av felles varmt tappevann. Prosjektet startet i oktober 2018 og ble ferdigstilt april 2021. I følge forretningsfører er hele lånet utbetalt og fordelt som fellesgjeld på de 777 andelene i borettslaget.

Etter våtromsprosjektet var ferdig våren 2021, sto utskifting av vinduer for tur i borettslaget. Vindusutskifting er nylig igangsatt. Vinduene og balkongdøren i denne leiligheten ble byttet i februar 2023. Estimert kostnad for vindus- og solcelleprosjektet er ca. kr 60 millioner. Styret regner med at prosjektet er ferdig i løpet av 2023. Borettslaget har fått innvilget lån kr 60 millioner. 6 delutbetalinger ble vedtatt og den siste delutbetalingen fant sted den 16.11.2022. Fellesgjeld er oppdatert og fordelt på alle andelene.

Etter vindusutskiftingen er ferdigstilt, i 2023/24 planlegges det for et nytt prosjekt i forbindelse med oppgradering av inngangspartier inkludert skifte av porttelefonanlegg som er høyst påkrevet, da dagens anlegg er utgått og det er problemer med å få tak i deler. I tillegg bør trappoppgangene males og skader på vegger utbedres. Det er mange utvendige trapper som begynner å bli dårlige. I tillegg bør det samtidig vurderes universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Det antas en total sum på mellom kr 40-50 millioner. I tillegg vil/kan det komme investeringer rundt el-bil ladeanlegg (forslag fra styret nedstemt på ordinær generalforsamling i juni 2021). Styret jobber videre med et prosjekt med ladestasjon i Erlends vei. Et prøveprosjekt solceller på tak er fullført i Erlends vei 46-60. På ordinær generalforsamling 30.05.2022 ble styret gitt fullmakt til videre installasjon av solcelleanlegg for de resterende blokkene. Investeringen gjøres innenfor ordinært driftsbudsjett, eller med låneopptak hvis dette viser seg være mer økonomisk lønnsomt.

Styret har 30.05.2022 søkt om lån kr 30 millioner til nødvendig, løpende vedlikehold (Utskifting av utebelysning på gangveier og fasader. Oppgradering av Gimle og styrekontoret. Utvide solcelleanlegg på tak. Eventuelle tiltak rundt etablering av infrastruktur ladeanlegg til garasjer). Disse prosjektene er nå vedtatt utsatt (til tidligst 2024).

På grunn av svak likviditet har styret søkt om et kortsiktig lån kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig i løpet av 2024 eller 2025). Mulighet for 6 delutbetalinger. Delutbetaling 1 utbetalt pr. 21.04.2023 med kr 5 millioner.

Felleskostnadene ble økt med 30 % fra 01.02.2023 som følge av renteendringer, økte kommunale avgifter, forsikringspremie, høye energipriser og høy prisstigning.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 35 440 163,-
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 61 656 441,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. - 29 393 229.- og foreslås ført i balansen som udekket tap (negativ egenkapital).
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket korsikt gjeld) utgjorde kr. 6 616 883,- pr. 31.12.2021 og viser borettslagets likviditet.

For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning.

Finn fram på siden

Totalpris: 3 172 329 kr