Sameiets navn er eierseksjonssameiet Niels Jules gate 45. Sameiets er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 21.01.1976 og etter reseksjonering 03.02.1987. Sameiet består av 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 213, bnr. 269 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988631310, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresser: Niels Juels Gate 45 a og b. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en tilleggsdel. Nærværende seksjons hoveddel består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning (Snr.3) med egen inngang. Seksjonens tilleggsdel består av en bod i kjeller. Kun fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet med unntak av seksjon 2.

Sameiet har avtale med Telia om kabel-TV- og bredbåndstjenester.
Sameiet har ansatt vaktmester.

Styrets arbeid:
Styret har gjennomført syv styremøter, som i hovedsak har gått til planlegging av prosjekter og budsjettering. På årsmøtet 2021 ble det vedtatt å bytte callinganlegg og systemlås. Dette ble utført i henholdsvis desember 2021 og februar 2022. Det ble også inngått en ny
internett- og TV-avtale med Telia.

Sameiet har fått overlevert den endelige tilstandsrapporten fra OBOS. Styret har i den forbindelse jobbet med å kategorisere alvorlighetsgraden av de funnene som ble gjort for å kunne gjøre de nødvendige prioriteringer av de mange prosjektene som må igangsettes.
De prosjektene som måtte gå foran alt annet var rørfornying og piperehabilitering. Disse prosjektene er nå sluttført.

Det er behov for å skifte vinduer i sameiet. Prosjektet er stort og så vidt kostbart at det krever mer planlegging før gjennomføring. Dette vil følges opp videre i neste periode.

Styret har planer om å gjennomføre/påbegynne flere nødvendige tiltak i løpet av neste periode, slik som utbedring av mulig skade på takterrasse/takrenne i oppgang B, diverse elektrikerarbeider, nødlys i fellesarealer og bytte av vinduer.

Kostnadene for de utførte jobbene og det store behovet for framtidig vedlikehold gjorde at styret besluttet en økning i felleskostnadene samt opptak av lån. Styret har inngått avtale om tre millioner i lån, hvorav én million er utbetalt, og av disse har ca. 700 000 kr gått til å dekke piperehabiliteringen, og det er budsjettert med ytterligere 100 000 kr for ferdigstillelse inkludert malerarbeid i de enkelte seksjoner.

Styret har god kontroll på sameiets økonomi og likviditet. De mange nødvendige rehabiliteringsprosjektene som vil påbegynnes de kommende årene, innebærer at sameierne må påregne økte felleskostnader.

Sameiets økonomi
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.
Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 826 283,-. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra Husbanken på kr 115 000,- .

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 009 193,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det har gått mer til konsulenthonorar, forsikringer og TV-anlegg/bredbånd.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 212 186,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentar til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021: Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 237 105,-.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Kommentarer til budsjett for 2022:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 235 000,- til større vedlikehold som omfatter piperehabilitering og alminnelig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen. Styret prioriterer tiltak med høyest alvorlighetsgrad samt tiltak som er pålagt av myndighetene og kunne medføre tvangsmulkt ved forsinkelse. (Dette gjaldt både avløpsrør samt piper).

Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader: Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2021.

Forsikring: Forsikringspremien for 2022 er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Niels Juels Gt 45.

Lån: Sameiet Niels Juels Gt 45 har lån et lån i OBOS-Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Styret ser ikke for seg å endre nåværende felleskostnader før evt i 2023. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2022. Felleskostnadene ble regulert høsten 2021 og disse inntektene ligger til grunn for budsjettet. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

Finn fram på siden

Totalpris: 5 682 300 kr