Vurderer du å selge boligen din? Dette bør du gjør nå

Å selge en bolig er en omfattende prosess, og det er mange ting å ta stilling til, men med gode tips og en erfaren megler kan boligsalget bli til en lystbetont og lønnsom erfaring. Det aller viktigste er at du starter tidlig og forbereder deg godt – og lager en god plan for små og store oppgaver før boligen din blir legges ut for salg.

Vi har snakket med Birgitte Græsholt i OBOS Eiendomsmeglere, som mer enn gjerne deler sine beste råd for hvordan du kan få en best mulig pris for boligen din.

1. Få unna småtingene først som sist

Det enkle er som kjent ofte det beste. Græsholt slår et slag for denne filosofien når det kommer til minst én av forberedelsene du kan gjøre i forkant av fotografering og visning.

– Det første tipset mitt er å rydde unna alt som er overflødig, og sørge for at alle overflater og benkeplater er ryddige og rene. Det kan også være lurt å få tatt et malingsstrøk der det trengs. Enkle ting som gjør at det ser freshere ut, sier hun.

Hun anbefaler å bruke tiden fra du bestiller megler til dere møtes – som typisk vil være rundt to uker – på å gyve løs på de kjedelige, men akk så nødvendige oppgavene som uansett må fikses på et punkt.

Eksempelvis bør du rense fugene på badet, feste lister og dørhåndtak og ta hånd om knirkete dører og vinduer.

– Det kan være litt irriterende å gjøre alle disse små tingene, men det vil lønne seg til slutt.

 

 

2. Kost på deg interiørveiledning og styling

Selv om det koster, er det likevel lurt å investere i den siste finishen, mener Græsholt.

– Kostnaden ved å få inn en interiørveileder og en stylist, er såpass liten i det store bildet at du ville fnyst av beløpet i en budrunde. Men det kan resultere i at du tjener inn det femdobbelte av det du har brukt.

Som megler ser hun effekten av god klargjøring og gode bilder av boligen på nært hold.

– Jo mer attraktiv annonsen er, desto flere klikker på den. Da merker vi det på besøkstallet på visningen.

Les også: Slik får du høyere salgspris med riktig boligstyling →

3. Gjør fornuftige oppgraderinger

Det er liten tvil om at det kan ha en positiv effekt å gjøre oppgraderinger før visning – ikke minst i en bolig som er preget av levd liv, slik mange bruktboliger nødvendigvis vil være.

 

 

Det finnes likevel ingen fasit for hvilke oppgraderinger som har den ønskede effekten.

– Du bør i alle fall gjøre enkle ting som du får til selv, og som ikke koster så mye. Et godt eksempel kan være overflateoppgradering, som nye kjøkkenfronter eller en ny baderomsservant, sier megleren.

– Å totalrenovere badet kan være mer risikabelt. Noen ganger lønner det seg, andre ganger ikke.

Finn ut hvilken oppussing som lønner seg →

4. Få hjelp av en proff

Å selge en bruktbolig blir langt enklere og mer forutsigbart når du har en profesjonell megler i ryggen. Og det gjelder ikke bare de tekniske tingene rundt budrunden, sier Græsholt.

– En megler har et trent blikk for hvordan boligen bør presenteres på bilder og visning. Vi har kunnskapen og erfaringen som gjør at du får et godt salg, og vi kan komme med gode tips underveis.

Hun råder selgere til å fjerne overflødige ting som får boligen til å se mindre ut, pluss fjerne personlige eiendeler og bilder.

– Det er viktig å huske på at en potensiell kjøper skal kjenne igjen sitt eget drømmehjem i boligen din.