Mann ser ned og snakker

Dette bør du sjekke på visning

Ferdigattest, jording, forskriftsmessig fall og membran? Vet du hva du bør se etter på visning for å ikke kjøpe katta i sekken?

Atle Skreosen gjennomgår boliger, finner problemene og selvsagt: løser dem. I sine 30 år med mesterbrev har han dissekert og satt sammen så mange bygg at han for lengst har mistet tellingen.

Sammen med Voksenpoengs utsendte, Malin Mindresunde, har byggmesteren tatt for seg det viktigste du kan sjekke selv på visning for å unngå kjipe overraskelser.

Atles beste tips for:

Badet

  • Badet er noe av det mest kostbare og omfattende å fikse, derfor råder jeg alle til å gå nøye igjennom dette rommet.
  • Det er utrolig viktig å sjekke dokumentasjon og forsikre seg om at badet er godkjent som våtrom – altså at rommet har sluk og forskriftsmessig fall i gulvet. Dokumentasjon på dette skal naturligvis ligge i prospektet som alt annet – dobbeltsjekk likevel.
  • Forsikre deg om at membranen – altså den vanntette hinnen mellom flis og gulv – er i orden. Mange tror flisene og fugene er tette alene, men det er de ikke. Det er membranen som sørger for at vannet ikke går igjennom gulvet eller siger ut i andre rom. Membranen kan sees hvis man titter i sluket.
    Sjekk også el-anlegget og rørene under vasken/bak vaskemaskinen. Man trenger ikke være ekspert for å se om ting er i orden, det holder med sunn fornuft. Er det mye rot, tape og hjemmesnekrede løsninger, så still spørsmål.
  • Mitt siste tips for våtrom er å se på ventilasjonen, hvordan denne er satt opp og om den er elektrisk eller mulig å gjøre den elektrisk for bedre lufting.

Det elektriske

  • På visning bør du se i sikringsskapet, sjekke hvilken type sikring boligen har og om sikringene er merket.
  • Spør megler eller se i prospektet om sikringsskapet har nok kapasitet til å dekke dine framtidige behov, altså forsikre deg om at strømmen ikke går hvis du får deg en tørketrommel eller ekstra kokeplate. Å få satt inn ny kurs kan bli et stort og kostbart prosjekt hvis det ikke eksisterer nok kapasitet fra før.
  • Forsikre deg om at det elektriske anlegget er ordentlig jordet. Det vil si at strømmen føres til jord hvis det oppstår feil, slik at du ikke får farlige strømmer i deg. Alle elektriske installasjoner skal ha et jordingsanlegg for å sikre at både mennesker og dyr er trygge, men eldre boliger kan ha varierende jordingsopplegg.
  • Se også om det er tilstrekkelig med stikkontakter i boligen. Mange tenker nok at de kan løse få kontakter ved å seriekoble skjøteledninger, men det bør man aldri gjøre. Det kan i så fall føre til overbelastning og brann.

Flater

  • Gulv og tak er naturligvis viktige elementer i en leilighet. Her er det lurt å se på om gulvet har setningsskader eller om det har blitt skeivt fordi grunnen er for dårlig. Hvis gulvet er skeivt, kan det hende du må løfte dører eller kjøkken for å få det rettet. Lokale eller større svakheter finner du ved å gå rundt på gulvet eller å hoppe og se på om omgivelsene beveger seg. Er det skader i gulvet, kan disse ha forplantet seg oppover i vegger og tak.
  • Når det gjelder gulv er det også lurt å finne ut hva som befinner seg under det du kan se med det blotte øye. Også dette skal være oppgitt i dokumentasjonen, men det er alltid greit å være på den sikre siden og stille noen oppfølgingsspørsmål.
  • Når det gjelder taket: se etter sprekker, misfarging som kan være tegn på vannskade og om det er rett. Omfattende informasjon skal som alt annet også finnes i prospektet.
  • Er det en kjellerleilighet du ser på, er det kjempeviktig å kartlegge eventuell fukt som kan ha ført med seg eller føre til mugg. Den enkleste måten å sjekke dette, er å se og ta på vegger, inni klesskap og langs listene. Det er ikke uhøflig å be om å få se i klesskap på visning.

Dokumentasjon

  • Alt av viktig informasjon om boligen skal i utgangspunktet være å finne i prospektet. Blant annet tinglyste forpliktelser, grunnarealer, alder, byggemåte, boligens ligningsverdi og ferdigattest.
  • Ferdigattest er dokumentet som skal inneholde informasjon fra alle håndverkere om hva som er gjort. Denne er obligatorisk for at du skal kunne bo i boligen.
  • En boligsalgsrapport er et bedre og grundigere alternativ enn takst alene. Der får du blant annet flere opplysninger om oppussingsbehovene for boligen.

Malins visningsmanifest

En kjapp sjekkliste for deg som skal på visning.

Badet

  • Sjekk sluk og fall mot sluk.
  • Se til at membranen er i orden.
  • Forskriftsmessig el- og rørarbeider?
  • Ta en titt i skapet under vasken og bak vaskemaskinen.
  • Finn ut hvilken type ventilasjon det er i rommet.

Det elektriske

  • Åpne og se i sikringsskapet, er det merket?
  • Har du mulighet til å sette inn en ekstra kurs?
  • Er jordingen i orden?
  • Eksisterer det rimelig med stikkontakter?

Flater

  • Spør om området boligen er lokalisert i synker.
  • Merkbare setningsskader i sikte?
  • Er gulvet skeivt?
  • Ta hoppetesten.
  • Ser du sprekker eller misfarger i taket?
  • For kjellerleilighet: Se etter fukt. 

Dokumentasjon

  • Les nøye igjennom prospektet.
  • Les nøye igjennom ferdigattesten.
  • Les nøye igjennom boligsalgsrapporten. 

Eksperttips

Hva er viktigst på visning?

«På visning bør man se på den tekniske standarden, badet og kjøkkenet. Er disse to viktige rommene i en stand du kan leve med eller må du pusse opp? Oppussing av bad og kjøkken er dyrt. Har du råd til å pusse opp begge deler med det samme eller er det lurere å lete videre? Mye i en leilighet kan fikses med enkle grep, som for eksempel kjøkkendører, benk og farger på veggene. Se forbi interiør, hvis du er bittelitt nevenyttig er det mye man kan fikse enkelt selv.»

– Martin Mæland, OBOS-guru