Spørsmål og svar
Her finner du svar på ofte stilte spørsmål
Tema
Boliglån
Ønsker du å flytte boliglånet ditt fra en annen bank?
Da sender du inn en søknad om om å flytte boliglånet ditt til oss.
Se hvordan du flytter boliglånet
Ønsker du å øke boliglånet som du allerede har hos oss?
Da logger du inn i mobil- eller nettbank og søker om å øke boliglånet.
Skal du kjøpe ny bolig?
Da trenger du et finansieringsbevis som forteller deg hvor mye du kan låne og hvor mye du kan kjøpe bolig for.
Les mer om hvordan du søker finansieringsbevis her
Finanstilsynet har satt en rekke kriterier i en utlånsforskrift som vi, og andre norske banker, må følge når vi vurderer hvor mye du kan få i boliglån.
Forskriften sier blant annet at du må ha egenkapital som utgjør minst 10 prosent av boligens verdi og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
I tillegg til å følge de lovpålagte kravene i utlånsforskriften, tar vi også en individuell vurdering av hver enkelt lånesøknad.
Les mer om utlånsforskriften
Bruk lånekalkulatoren for et estimat på hvor mye du kan låne og hva lånet vil koste deg i måneden:
Gå til lånekalkulator
Alle over 18 år kan søke om å flytte boliglånet til OBOS-banken.
Vi kan dessverre ikke tilby lån til selvstendig næringsdrivende (enkeltpersonforetak) eller kunder med betalingsanmerkning.
Hvilken rente du får på boliglånet ditt avhenger blant annet av hvilken type bolig du kjøper, alderen din og hvor mye lån du trenger i forhold til boligens verdi.
Se alle våre priser, renter og gebyrer i prislista.
Bruk gjerne lånekalkulatoren for å se hvor mye du kan låne og hva lånet vil koste deg hver måned.
Gå til lånekalkulator
Du kan raskt og enkelt gjøre endringer på boliglånet ditt i nettbanken og mobilbanken.
Endre trekkkonto og forfallsdato:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg Endre trekkonto/forfallsdato. Her kan du velge hvilken konto lånet skal betales fra, og hvilken forfallsdato kontoen skal belastes.
Betale ned ekstra på lånet:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg «Ekstra nedbetaling». Fyll inn konto, beløpet du vil betale og bekreft betalingen. Nedbetalingsplanen blir automatisk oppdatert og nedbetalingstiden reduseres automatisk.
NB: Selv om du legger inn en ekstra nedbetaling, går det faste trekket som normalt.
Øke beløpet du betaler:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg «Øke terminbeløpet». Skriv inn beløpet du ønsker å betale fast, og lagre.
Øke lånebeløpet:
Logg inn i nettbanken, og velg «Søke om lån» i menyen. Velg «Øke boliglånet» og følg stegene for å sende inn søknaden.
Gjøre andre endringer:
Dersom du ønsker å gjøre andre endringer på lånet som du ikke får gjort selv, send oss en melding i nettbanken, så hjelper vi deg.
Avdragsfrihet er en midlertidig løsning som kan komme godt med i perioder med økonomiske utfordringer. Dette er reglene for å kunne få avdragsfrihet på boliglånet:
- Boliglånet må ligge innenfor 60 % av boligens verdi, for å kunne søke om avdragsfrihet i opptil ti år.
- Er boliglånet høyere enn 60 % av boligens verdi? Da kan du søke om tre måneders avdragsfrihet.
Du finner nedbetalingsplanen i nettbanken eller mobilbanken. Velg «Lån» og «Nedbetalingsplan» i menyen, så får finner du oversikten.
Nominell rente er den grunnleggende prosentsatsen du betaler for å låne penger av banken. Nominell rente inkluderer ikke gebyrer eller andre kostnader knyttet til lånet.
Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved boliglånet og viser deg hva du faktisk betaler for lånet.
I beregningen av effektiv rente legges termingebyr, etableringsgebyr og eventuelle andre kostnader til den nominelle renten. Beregningen påvirkes også av nedbetalingstiden på lånet.
Effektiv rente beregnes på samme måte av alle banker og er derfor et nyttig verktøy for å sammenligne lånetilbud.
Fellesgjeld (eller felleslån) er lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp for å bygge, vedlikeholde eller forbedre boligene. Borettslaget er ansvarlig for hele lånet – og du er kun ansvarlig for den delen av lånet som er knyttet til boligen din.
Når du søker om lån og vi vurderer din betjeningsevne, regnes fellesgjelden med i den totalen summen du kan kjøpe bolig for.
Boliglån
Ønsker du å flytte boliglånet ditt fra en annen bank?
Da sender du inn en søknad om om å flytte boliglånet ditt til oss.
Se hvordan du flytter boliglånet
Ønsker du å øke boliglånet som du allerede har hos oss?
Da logger du inn i mobil- eller nettbank og søker om å øke boliglånet.
Skal du kjøpe ny bolig?
Da trenger du et finansieringsbevis som forteller deg hvor mye du kan låne og hvor mye du kan kjøpe bolig for.
Les mer om hvordan du søker finansieringsbevis her
Finanstilsynet har satt en rekke kriterier i en utlånsforskrift som vi, og andre norske banker, må følge når vi vurderer hvor mye du kan få i boliglån.
Forskriften sier blant annet at du må ha egenkapital som utgjør minst 10 prosent av boligens verdi og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
I tillegg til å følge de lovpålagte kravene i utlånsforskriften, tar vi også en individuell vurdering av hver enkelt lånesøknad.
Les mer om utlånsforskriften
Bruk lånekalkulatoren for et estimat på hvor mye du kan låne og hva lånet vil koste deg i måneden:
Gå til lånekalkulator
Alle over 18 år kan søke om å flytte boliglånet til OBOS-banken.
Vi kan dessverre ikke tilby lån til selvstendig næringsdrivende (enkeltpersonforetak) eller kunder med betalingsanmerkning.
Hvilken rente du får på boliglånet ditt avhenger blant annet av hvilken type bolig du kjøper, alderen din og hvor mye lån du trenger i forhold til boligens verdi.
Se alle våre priser, renter og gebyrer i prislista.
Bruk gjerne lånekalkulatoren for å se hvor mye du kan låne og hva lånet vil koste deg hver måned.
Gå til lånekalkulator
Du kan raskt og enkelt gjøre endringer på boliglånet ditt i nettbanken og mobilbanken.
Endre trekkkonto og forfallsdato:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg Endre trekkonto/forfallsdato. Her kan du velge hvilken konto lånet skal betales fra, og hvilken forfallsdato kontoen skal belastes.
Betale ned ekstra på lånet:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg «Ekstra nedbetaling». Fyll inn konto, beløpet du vil betale og bekreft betalingen. Nedbetalingsplanen blir automatisk oppdatert og nedbetalingstiden reduseres automatisk.
NB: Selv om du legger inn en ekstra nedbetaling, går det faste trekket som normalt.
Øke beløpet du betaler:
Logg inn i nettbanken eller mobilbanken, åpne menyen og velg «Øke terminbeløpet». Skriv inn beløpet du ønsker å betale fast, og lagre.
Øke lånebeløpet:
Logg inn i nettbanken, og velg «Søke om lån» i menyen. Velg «Øke boliglånet» og følg stegene for å sende inn søknaden.
Gjøre andre endringer:
Dersom du ønsker å gjøre andre endringer på lånet som du ikke får gjort selv, send oss en melding i nettbanken, så hjelper vi deg.
Avdragsfrihet er en midlertidig løsning som kan komme godt med i perioder med økonomiske utfordringer. Dette er reglene for å kunne få avdragsfrihet på boliglånet:
- Boliglånet må ligge innenfor 60 % av boligens verdi, for å kunne søke om avdragsfrihet i opptil ti år.
- Er boliglånet høyere enn 60 % av boligens verdi? Da kan du søke om tre måneders avdragsfrihet.
Du finner nedbetalingsplanen i nettbanken eller mobilbanken. Velg «Lån» og «Nedbetalingsplan» i menyen, så får finner du oversikten.
Nominell rente er den grunnleggende prosentsatsen du betaler for å låne penger av banken. Nominell rente inkluderer ikke gebyrer eller andre kostnader knyttet til lånet.
Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved boliglånet og viser deg hva du faktisk betaler for lånet.
I beregningen av effektiv rente legges termingebyr, etableringsgebyr og eventuelle andre kostnader til den nominelle renten. Beregningen påvirkes også av nedbetalingstiden på lånet.
Effektiv rente beregnes på samme måte av alle banker og er derfor et nyttig verktøy for å sammenligne lånetilbud.
Fellesgjeld (eller felleslån) er lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp for å bygge, vedlikeholde eller forbedre boligene. Borettslaget er ansvarlig for hele lånet – og du er kun ansvarlig for den delen av lånet som er knyttet til boligen din.
Når du søker om lån og vi vurderer din betjeningsevne, regnes fellesgjelden med i den totalen summen du kan kjøpe bolig for.