Hva er forskjellen på borettslag og sameier?
I Norge har vi to hovedmåter å eie og å bo sammen på: borettslag eller sameier. Begge er trygge valg, men de har noen vesentlige forskjeller det kan være greit å kjenne til.
I det daglige vil nok de fleste ikke tenke så mye over om de bor i et borettslag eller sameie (også kalt eierseksjonssameier). Den største forskjellen ligger i at du i et borettslag kjøper du en andelsbolig, mens du i et sameie kjøper en selveierbolig.
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
Forskjøpsretten er en viktig fordel for OBOS-medlemmer. Kjøper du en ny bolig fra OBOS, har du forkjøpsrett den dagen salget av boligen starter, uansett om det er et borettslag eller sameie. OBOS-medlemmer velger og kjøper bolig først, og deretter er det fritt fram for alle.
Forskjeller i finansieringen
Når du kjøper en selveierbolig i et sameie må du som kjøper normalt selv sørge for hele kjøpesummen.
Andelsleiligheter i et borettslag er finansiert i to deler, innskudd og fellesgjeld. Det er viktig at du ser på totalprisen og ikke bare innskuddet:
- Innskuddet må du som kjøper selv sørge for. Kjøper du ny bolig i et OBOS-borettslag utgjør innskuddet minst 30 prosent av totalsummen.
- Fellesgjelden er et langsiktig lån tatt opp av borettslaget, med pant i borettslagets eiendom. Du som eier en andelsleilighet i borettslaget betaler kun renter og avdrag for din del av denne fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene. Rentefradraget for fellesgjelden fungerer på samme måte som det gjør for ditt eget private lån. Fellesgjelden følger med boligen når du selger den videre. Fellesgjelden utgjør maks 70 prosent i et nytt OBOS-borettslag.
Dokumentavgift
Når du kjøper en bolig, må du betale dokumentavgift til staten. Hvor mye du må betale avhenger av boligen du kjøper. Er den brukt eller ny? Er den en del av et sameie eller et borettslag?
Muligheter for utleie
Det er strengere regler for utleie i et borettslag enn i et sameie. I et sameie er det fullt mulig å investere i selveierboliger for utleie. I et borettslag skal den som eier boligen være den som bor der. Det er hovedprinsippet, og derfor er det begrensninger på utleie i borettslag.
Det er likevel mulig å leie ut borettslagsboligen din. Da må du søke om tillatelse av styret og ha bodd i leiligheten i minst ett år. Det er kun mulig å leie ut i opptil tre år av gangen. Etter tre år må du selv flytte tilbake og søke på nytt. Hvis livssituasjonen krever at du må leie ut, for eksempel om du får et nytt arbeidssted, skal studere i en annen by, blir syk eller skal i militæret, så gjelder ikke kravet om ett års botid. Ønsker du at barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre skal bo i boligen, kan de det – så lenge du ønsker.
6 grunner til å bo i borettslag
Borettslagmodellen har gjort det mulig for mange å kjøpe sin egen bolig. Det finnes mange gode grunner til å bo i borettslag og her er seks av dem.Derfor er det trygt å bo i et sameie
Siden 1929 har OBOS bygget og driftet boligeiendommer. En ny bolig i et av våre sameier er derfor et trygt kjøp.Alt om kjøp av bolig
Å kjøpe bolig kan være et stort steg, og ikke noe du gjør veldig ofte. Vi har samlet informasjonen du trenger – enten du skal kjøpe andels- eller selveierbolig.
6 grunner til å bo i borettslag
Borettslagmodellen har gjort det mulig for mange å kjøpe sin egen bolig. Det finnes mange gode grunner til å bo i borettslag og her er seks av dem.Derfor er det trygt å bo i et sameie
Siden 1929 har OBOS bygget og driftet boligeiendommer. En ny bolig i et av våre sameier er derfor et trygt kjøp.Alt om kjøp av bolig
Å kjøpe bolig kan være et stort steg, og ikke noe du gjør veldig ofte. Vi har samlet informasjonen du trenger – enten du skal kjøpe andels- eller selveierbolig.