1 av 21
Alf Prøysens vei 8B
Pen og gjennomgående 2-roms | Vestvendt balkong på 7 m2 | Varmtvann inkl.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 2 421 328 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 2 150 000 kr
Fellesgjeld: 260 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 11 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 5 711 kr
Aleksander Amundsen
Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS Østfold
- Felleskostnader
5 711,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv inkl. internett, trappevask samt drift av borettslaget. - Totale kostnader
2 150 000,- (Prisantydning)
260 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 410 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 421 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Eierskifteforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne - Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Velkommen til Alf Prøysens vei 8B!
Her får du en pen og gjennomgående 2-roms leilighet i et rolig boligområde på Kjølstad/Torp. Nåværende eier har bodd i boligen siden 2005 og har i stor grad pusset opp og holdt boligen vedlike. Av større påkostninger har borettslaget pusset opp alle bad i ca 2010, kjøkkenet ble pusset opp i ca 2016 og det er generelt gjort diverse overflatebehandlinger slik at leiligheten fremstår pen med god standard. Borettslaget har også varmtvann inkl. i felleskostnadene.Entre:
Fra felles trappeoppgang kommer man inn i leilighetens entré hvor man kan henge fra seg alt av yttertøy og sko. Til venstre fra entréen finner man badet, mens resterende av leiligheten finner man videre rett frem.Bad/wc:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2010. Her er det flislagte overflate med varme i gulvet, samt nedsenket himling med taklampe. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuff, speilskap med lys og stikkontakt, dusjhjørne med glassskyvefelt samt vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin, men det er også et eget vaskerom i kjelleren hvis man ønsker å benytte seg av dette.Kjøkken:
Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen, men ligger likevel som en egen del. Selve kjøkkenet er fra 2016, med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt og ettgreps armatur. Veggen over benkeplaten er flislagt med stikkontakt. Ovnen og mikrobølgeovnen finner man praktisk plassert i høyskap og det er nedfelt platetopp, med vegghengt ventilator med kullfilter. Kjøleskapet er integrert med en fryser del (fra 2020). Integrerte hvitevarer medfølger salget.Soverom:
Det er ett soverom i leiligheten som ligger østvendt med adkomst fra stuen. Soverommet er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og klesskap.Stue:
Stuen er lys og luftig med en stor vindusflate hvor man kan nyte utsikten samtidig som at man får godt med lysinnslipp. Fra stuedelen er det direkte adkomst ut til balkongen som er på 7kvm og vender mot vest. I selve stuen er det det god plass til både en sittegruppe og spisebord om man ønsker det. Balkongen får kveldssolen, og er perfekt for sene sommerkvelder, og kan så klart fint benyttes resten av året også. - Beliggenhet
Eiendommen:
Leiligheten er tilknyttet Kjølstad Borettslag som sto klar for første innflytting i 1975. Borettslaget består av totalt 67 boliger fordelt på 2 blokker og 4 rekkehus. Borettslaget eier også 32 garasjer som de administrerer utleie av til beboerne. I Alf Prøysens vei 8b er det felles vaskerom med 2 vaskemaskiner. Borettslaget er omgitt av store grøntareal med belyste internveier og det er kun bilkjøring til eiendommen. I tillegg til borettslagets egen bebyggelse består den nærmeste bebyggelsen av eneboliger og rekkehus.Nærområdet:
Med bare noen minutter ned til Sarpsborgveien kan du benytte deg av Glommaringen som har hyppige bussavgang mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Alternativt kan lokalrute 361 Fredrikstad-Moum via Sellebakk med busstopp i Roald Amundsens vei benyttes. Her på Torp, mellom Fredrikstad og Sarpsborg, bor du sentralt i forhold til Sellebakk handelsområde med de fleste servicefunksjoner, butikker, Borgehallen og treningssenter. Det er også kort vei til både Extra og Rema1000 på Torp. Fra Sellebakk går det byferge over til Lisleby. Området er forøvrig godt tilrettelagt med gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til brohodet på Østsiden og videre til Gamlebyen med fergeforbindelse over til vestsiden. Forøvrig ligger Glommastien strategisk til for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel. - Adkomst
Fra Fredrikstad: Fra rundkjøringen ved Habornveien på østsiden følger du Riksvei 22 i 3,8 km hvor du tar av til høyre inn Kreutzgate og så til høyre igjen i neste kryss inn Roald Amundsensvei. Alf Prøysens vei er da første vei til høyre og blokk nr 8 er ligger rett frem, innerst i veien. Gjesteparkering til høyre på garasjetaket.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning
- Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer samt vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.
- Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen kommer man til en balkong som er målt til ca 7 m2, og det befinner seg også en bod i kjelleren på ca 4 m2.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 57 m²- består av: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og en bod
- BRA-i: 53 m²- består av: entré, stue, kjøkken, soverom og bad
- BRA-e: 4 m²- består av: en bodIfølge selger inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri og sykkelrom. Fasilitetene kan benyttes etter borettslagets gjeldende regler.
Balkongen er oppmålt til 7 m² (TBA).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
- Standard
Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
Følgende har fått TG2:
Våtrom:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det > Isolert sluk i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Overflater vegger > Misfarging / svertsopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.Øvrige rom:
- Overflater gulv > Slitasje på gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget som er montert før 1999.Dører og vinduer:
- Dører > Gammel balkongdør, må forventes noe varmetap.
- Vinduer > Vinduer av eldre dato. Må forventes noe varmetap. Det er registrert merker i glass på kjøkkenvinduet.Balkonger, Terrasser, verandaer etc.:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer ) > Rekkverk på under 1m, og avskalling på murpuss under overliggende balkong.Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i boligen samt gulvvarme på badet.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.
- Tomten
Eiet tomt på ca. 2.966 m2. Tomten er opparbeidet med stort grøntareal, trær og busker, samt asfalterte internveier.
- Parkering
Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste som administreres av styret. Borettslaget har forøvrig bestemte områder for biloppstilling og gjesteparkering som skal benyttes. Se borettslagets husordensregler for nærmere opplysninger. Muligheter for montering av el-bil lader, se husholdningsregler punkt 6.
- Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet.
- Borettslaget
I Kjølstad borettslag blir trappevask blir utført i felles trappeoppganger av innleid hjelp. Beboer står selv ansvarlig for fjerning av snø og is, samt rensing av sluk på balkong. I 1998 har borettslaget foretatt utvendig rehabilitering og blokkene har fått helt ny fasade med teglstein/plater. I 2010/11 ble det gjennomført rehabilitering av alle VVS-anlegg og bad. I 2012 ble det vedtatt å gå i gang med betongrehabilitering av garasjeanlegget til en kostnad av kr 2.407.869,-. Arbeidet ble finansiert ved bruk av resterende opptatt byggelån og oppsparte midler. Borettslaget har i 2016 sluttført arbeidet med rehabilitering av blokkenes fasader med utskifting av den gule mursteinen og impregnering. Skadene etter vanninntrenging i 6a og 6c er også utbedret. Vaskerommet i nr. 8B er oppgradert.
Borettslaget har inngått avtale med Gaards- service i forbindelse med feiing av uteområder. Morten og Knut Knutsen & Co klipper gresset, og tar seg av snøbrøyting.
Av større oppgraderinger i senere tid nevnes det bl.a nye porttelefoner i 2021 og lagt klar infrastruktur for el-bil lader i 2020-21.Borettslaget har fellesvaskeri i Alf Prøysens Vei 8B med 2 vaskemaskiner. Det belastes kr.400,- pr måned for bruk av disse og styret administrerer dette. Gjelder fra 01.09.24.
Ifølge forretningsfører ønsker borettslaget å gjøre noe rehabilitering på rekkehusleilighetene, og det er estimert ca en kostnad på kr 1.500.000,- på dette arbeidet. Dette er pr nå ikke vedtatt eller bestemt, men dersom arbeidet skal gjennomføres vil det bli tatt opp et lite lån i forbindelse med dette.
Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4.037.959,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -2.233.024- mot budsjettert kr. -2.518.997,-.
Resultat 2022 var kr 507.387,- og foreslås ført mot reduksjon udekket tap. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 1.225.537,- (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) og viser borettslagets likviditet. - Dyrehold
Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til hundehold mot at oppsatte betingelser som er nevnt i husordensreglenes punkt 7 oppfylles. Søknad må fremmes før innflytting og anskaffelse. Når det gjelder kattehold er det kun tillatt med innekatter. Husordensreglene ligger som vedlegg i salgsprospektet.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen som gjelder utskifting av VVS anlegg og rehabilitering av våtrom, datert 07.01.2011.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Eiendommen ligger under reguleringsplan 134 Kjølstad med formål om konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei, gangvei, offentlig friområde og felles lekeareal. Området ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 710240057
Budgivning
- Styregodkjennelse
Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.
- Lånevilkår
Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 10.12.2024
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.398.159,-, flytende rente 4,70%, restløpetid 4 år 1 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 14.786.771,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 22 år 1 md.Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Aleksander Amundsen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Aleksander Amundsen
Eiendomsmegler